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资料收集:张秀钦 绘图:司徒敏琪
文/羊城晚报记者张秀钦
上接B9
改变:
“单打独斗”→“集团冲锋”
科学城板块的楼盘是孤独的。今年1月-8月份,萝岗区(主要集中在科学城)网签面积最大的月份不过是3.5万平方米,最少的月份只有0.59万平方米。成交量少,并非科学城板块的楼盘不受欢迎,而是这里的新增供应量少。今年前8个月,该区域持续推新货的主要楼盘仅有两个:科城山庄和万科东荟城。
与以往科学城板块只有一两个项目“孤独”推货不同,这个“金九银十”,科学城板块楼盘将会向市场发起大规模的、“集团式”的冲锋。
记者近日在阳光家缘上看到,长江实业进军广州的第一个住宅项目御湖名邸,已经拿到了118套单位的预售证。长江实业地产投资有限公司董事刘启文在上周样板房开放时表示,等到拿齐118套单位的预售证再一起推向市场。上周末,御湖名邸发售,首推两批单位基本售完,为科学城板块楼盘“金九银十”的冲锋打响了头炮。
即将面市的新盘不仅御湖名邸。上周,记者在雅居乐富春山居项目现场看到,20多栋建筑已基本封顶,销售中心正在建设中,10月份发售问题不大。按照现场楼宇数量来估算,如果一次性推出,总量会有几百套。同样是全新楼盘的中海誉城、中海原山别墅,已定于本月22日开放样板房,具体会推出多少套单位暂未可知,不过洋房、别墅同推,总货量估计不会太少。
全新楼盘来势汹汹,在售楼盘同样毫不示弱。科城山庄的销售人员告诉记者,“黄金月”期间的推货量已经明确:500套。计划10月份推新货的万科东荟城,对于新货货量的回答非常有气势:“市场能消化多少,就推多少。”
科学城楼盘从“单打独斗”到“集团冲锋”,区域楼盘不忧反喜。刘启文说:“看了我们楼盘的买家,肯定也会同时去看同区域其他项目;同样,看了其他楼盘的买家,也会到我们楼盘来。楼盘多,会让整个区域都热起来,是多赢局面。”
产品:
单一洋房→洋房别墅“通杀”
一手代理公司这样描述今年“金九银十”广州楼市的产品状况:改善型、高端型产品增加,大户型产品增加。这放在科学城板块,同样适用。
今年1月-8月份,科学城板块楼盘在售的只有洋房产品,产品线略为单调。单位面积跨度还算大,既有七八十平方米的刚需型产品,也有部分140-180多平方米的改善型产品。进入“金九银十”,产品线单调的局面将会彻底改变。其中,中海原山别墅、御湖名邸将推出200多-500多平方米的别墅或类别墅大宅。中海项目售价未知,从御湖名邸几百万元到上千万元的定价可以判断,他们针对的就是高端客户。洋房方面,小面积的比之前更小,中海誉城预计会有50多平方米的小户型推出;大面积的则更大,除科城山庄180多平方米的“楼王”单位外,雅居乐富春山居可能还会有几百平方米的大宅面市。
上周四,记者在御湖名邸现场看到有不少买家到场;在万科东荟城,则碰到来自天河区的买家,正准备和开发商签约。有楼盘销售人员认为,今年科城山庄、万科东荟城的销售情况都很好,“金九银十”销售情况如何,就看楼盘定价了。
焦点:
看区域“地王”如何发力
作为长江实业进军广州的首个住宅项目,御湖名邸市场关注度颇高。去年拿地、今年就推出市场的中海两个项目,消费者也想知道他们会做些什么样的产品。
不过,这个“金九银十”,科学城板块最大的焦点,可能还在雅居乐富春山居这个“地王”项目身上。目前,科学城板块在售的万科东荟城、科城山庄的售价在1.35万-1.38万元/平方米之间,价格较高的单位,售价为1.45万元/平方米左右。当年楼面地价已高达7074元/平方米的雅居乐富春山居,到底会定出一个什么价格?是先以低价打响头炮,再慢慢涨价,还是一上来就以高价示人?
雅居乐富春山居即将入市,科学城板块内的楼盘认为对自己的销售会有推动,“他们那么贵拿的地,肯定不会卖得比我们便宜。比较之下,我觉得会有一些客户还是想买我们楼盘的”,有销售人员这样认为。
张秀钦