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金九时节,各路开发商摩拳擦掌,营销手段花样繁多。王云摄
在轰轰烈烈的促销大战中,今年的“金九”已近尾声。中山房讯网监测国土资源局的成交数据显示,在9月前半个月的酣战中,星海洲文化广场、金御豪庭、雅居乐世纪新城以及宏宇大厦脱颖而出,领跑全市。
除了世纪新城外,其他三个楼盘均是新面孔,中山楼市的新生势力不可小觑。
星海洲文化广场??半月成交118套高居榜首
提起东升的星海洲文化广场,或许许多人尚未听说过。但在金九的开局中,星海洲文化广场硬是以118套的成交量位居全市成交榜首,其成交面积达到9369.4平方米。
记者查阅获悉,星海洲文化广场项目位于星际数码游乐旅游度假区内,规划建筑面积约51880平方米,结构形式为2幢9层,分B、C两幢连体商业楼,是星际数码游乐主题乐园度假区第五开发阶段重点项目之一。
据悉,星海洲文化项目将携手与国内影视传媒知名影院合作,打造东升乃至中山市最大电影城。未来影城规划使用的面积约3077平方米,影院共设置7个厅,总座位约1140位,分别在B、C两幢四层,中间由一条连廊巧妙连接,室内结构布局也将严格按影视传媒要求进行建造。
目前中山市大规模的多元化商业中心集中分布在石岐及小榄等繁华中心地带,平时大多东升民众因交通不便极少光顾,而今星海洲文化广场的建立将为人们尤其是东升区域的民众提供一个便利而又多元化的消遣娱乐场所,故该楼盘的热卖并非偶然。
世纪新城??收官之作依旧热火十足
作为中山最知名的社区之一,自诞生之日起世纪新城便继承了雅居乐的热卖血统,所推出的各个组团持续热卖。
在今年9月份,世纪新城推出的幸福时光组团属于世纪新城三期,也是世纪新城的收官之作。此组团与三期其他洋房和别墅相隔一路,形成一个独立的组团,组团内设有独立的园林景观以及配套,社区内300米中央水景长廊,包括2个湖、2个广场、儿童游乐场、泳池、喷泉等。
另外,组团内设有独立会所,会所项目包括有干湿蒸汽浴房、健身室、乒乓球室、瑜伽舞蹈室、桌球室、棋牌室等10多种休闲娱乐设施。
据了解,目前世纪新城幸福时光组团推出1—8幢103—146平方米单位,其中7栋单位为加推单位,129—146平方米的三四房,现53万元/套起热力加推。从价格上看,这一收官组团相比之前略有优势,极具竞争力。
宏宇大厦??血统优良热卖早有保证
自东区提出打造CBD以来,各种形式的写字楼便层出不穷,且这些项目销售多半取得不错的业绩。
位于中山四路盛景尚峰金融商务中心斜对面的宏宇大厦,依托其极为优越的地理位置,在9月上旬同样取得热卖。据房讯网统计,9月1日至16日,该写字楼项目销售面积达到8717.55平方米,位列全市第三。
据了解,宏宇大厦总投资2.2亿元,占地14.7亩,总建筑面积7.32万平方米,定位为高级商务写字楼,招商对象为银行、金融证券、会计、律师等机构。
其中,该项目商业面积1万平方米,商务办公2万平方米,配有500个车位,是一座集商业、办公、住宅等功能于一身的综合建筑体。从该项目户型分布来看,宏宇大厦主要以550至713平方米的单位户型为主,配有少量3000至4000余平方米的整层大面积单位。
楼层选择
有学问
-一家之言
“七上八落”、“带4字的楼层”、“18层”等楼层往往在购买当中受冷落,而“带3字的楼层”、“带9字的楼层”则较受青睐,楼层的选择中包含不少学问,选对合适的楼层,生活自然舒心顺畅。
一般来说,楼层选择可以从几个主要方面考虑,包括高层建筑的划分、空气质量、园林、景观视野、传统风俗等。
首先看高层建筑的划分,低层、小高层、高层及超高层之间的楼层选择有一定差别,低层一般是六层及以下的楼梯房,以单独因素衡量,二到五楼比较优越,但结合到其他因素,三楼的综合分数会最高。
而园林的表现方面,从视野角度的容纳范围分析,五到十五层的园林视野最好,纯园林的角度,十层以下,五层以上的园林视野效果最好。视野传统上与园林的紧密度较大,但实际上视野的范围更大,视野的大小一般遵从由低到高的顺序,楼层越高,视野越宽,这就与园林有较大的区别。
最后我们看下传统风俗因素,这个因素的主观导向性比较大,在中国传统观念仍然较深的背景下,传统风俗对选择楼层起到很大的作用,很多卖不出去的楼层就是由于这方面的影响而出现滞销;“4”字的楼层和“死”同音,所以带“4”的楼层包括楼幢基本被拒绝,因此出现不少楼盘把“4”改成“3A”来避免这个问题;从“4”的传统风俗衍生出来的还有“18”层的影响,带十八层地狱的含义也让这个楼层成为客户抵触的楼层之一。
还有一个“七上八落”,也就是七层和八层,上上落落在风水学及传统风俗上寓意更多的事物上上落落,对居住在那两楼层的客户影响较大,因此也受一定排斥。在购买人群的不断拓展下,年轻、开放的人群基本慢慢接受这些传统风俗影响因素,但对大部分的传统购买人群还是有较大的影响。
——中山地产界资深人士何见祥
城轨站通车南头房地产迎来利好
期待许久的南头城轨站近日通车,南头镇居民去广州南站时间仅需25分钟。业内人士认为,南头城轨站的通车,将给当地发展极为缓慢的房地产市场注入新鲜活力,推动整个市场更快发展。
现状:商品房存量全市倒数
作为中山后起镇区之一,南头的房地产发展同样十分缓慢。
翻看南头镇的住宅销售数据可以看到,在2010年1月之前,其住宅销售数据都是一位数到两位数,2009年2月和3月更是分别销售出3套和2套,市场十分低迷。直到2010年之后,整个市场才有了较大改观。
也正是由于房地产开发滞后,给市场的腾飞带来了较大空间。2011年,南头的广物锦绣东方面市。这一堪称南头真正意义上的大盘,在数次开盘均取得销售一空的好成绩,也使得南头的房地产市场逐渐走入开发商的视野。
但直到如今,南头能“上的了厅堂”的楼盘,也仅有广物锦绣东方、华盈四季阳光等少数项目。其中,华盈四季阳光目前在售80—100平方米的3房,均价4600元/平方米。
据合富辉煌统计,截至8月底,南头镇的商品房存量不足一千套,在全市排名倒数第二。这也意味着,其市场供应量极少,开发商对其兴趣不高。
未来:房地产开发正在加速
业内人士认为,在当前短期内,能激活南头房地产市场的交通利好,便是南头城轨站的开通。
据天域置业市场研究部统计,在2009、2010及2011年这3年来,南头镇共实现成交29宗地块,合计292亩,其中商住用地25宗,合计173亩。天域置业分析,2009年以前南头交易地块面积较少,位置分散,2009年后交易的地块位置集中在城轨附近,且出现较大规模地块的交易。地块交易价格总体较低,但城轨附近地块价格增速较快。由此看来,开发商更加看重南头城轨周边的房地产市场发展。
据悉,南头站开通后,南头镇居民去广州南站仅需25分钟,到广州南站后可实现无缝换乘武广、广深高铁前往武汉、深圳。南头站开通初期,每天将有12趟动车组停靠,其中广州南至珠海北方向4趟,广州南至新会方向2趟,珠海北至广州南方向3趟,新会至广州南方向3趟。
业内人士分析,目前南头镇城轨站附近多块空置地块已经动工,“三旧”改造工程也大大提速,预计城轨的开通将进一步推动南头镇土地交易与房地产开发的势头。
拼实惠更拼智慧楼市促销花样多
在9月这一火拼时节,为了汇聚人气,抢夺市场,近期各大楼盘除了主打促销之外,也推出了各种别出心裁的举措,令人耳目一新。本期不妨跟随记者,一起看看如今都有哪些新举措。
顺心居??二人同行一人免首期
低首付的楼盘眼下并不少见,但免首期的楼盘,或许你还没见过。
曾开发“中山西区健康住宅社区”星湖华苑的新长江地产,在沙朗绝版地段,倾力打造百亩复合型精英人文社区——顺心居。作为西区大型社区,顺心居坐拥城轨、中江高速、105国道“黄金交点”,占据至高领地。
据了解,目前顺心居加推臻品为9栋的89—146平方米两房、三房、四房单位,起价低至4200元/平方米,数量有限,售完即止。“二人同行,一人免首期”优惠活动为二人团购,其中一个人即可以享受免首期优惠。
锦绣国际花城??认筹三千高抵10万
认筹交钱即可抵现金,这样的促销手法或许你见得不少。但你见过“认筹三千高抵十万”的优惠吗?
位于坦洲镇新行政中心区的锦绣国际花城,靠近主干道坦神北路,珠海15分钟车程畅达。项目占地1460亩,总建筑面积逾200万平方米。
在今年九月该楼盘主推19栋楼王单位,该单位采取两梯四户设计,6000元/平方米起价;29栋与41栋两梯三户76—116平方米户型价格在5000至6000元之间;26栋、36栋2房、3房83.21—91.38平方米户型单位均价5500元/平方米。
但该楼盘最吸引人眼球的当属现期的认筹,仅仅3000元,即可获得购买2房抵4万,3房抵6万,四房抵10万的巨大优惠,这之间的悬殊不仅是10倍,乃至20倍,30倍有余。另外,32—37座一线临街旺铺认筹亦可享受1万抵10万的巨大优惠,优惠额度令人咂舌。
纯棉时代??二房竟能变五房
买房送面积在中山并不少见,但你见过买二房可以变五房的户型吗?
位于东升镇东成路边的纯棉时代于8月底公开发售,并推出极为罕见的二房变五房户型。据了解,本次该楼盘开盘推出1栋01—04单元,92.36—92.55平方米三房二厅一卫、80.95—86.83平方米二房二厅一卫(此户型可变换为五房单位),共计52套房源。
记者了解到,该楼盘所谓的二房变换五房,即把入户花园改造成一个房间、主卧的阳台改成一个房间或者利用6米的高度加个旋转梯改成小复式二房。同时,次户型主卧阳台、2个卧室的飘窗和入户花园的阳台皆为全赠送面积,客厅阳台、厨房阳台和入户花园为半赠送面积。
在9月,该楼盘售价3800元/平方米起,最高不超过5000元/平方米。