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上城·铂雍汇
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走进上城·铂雍汇,仿佛置身于异国小镇。一排排西班牙风格的建筑,中间有一条溪流将每排别墅分隔开来。按西班牙风格设计的园林景观,到处都洋溢着浓郁的异国风情。小区内园林绿化率很高,到处都是郁郁葱葱的植物,建筑物在绿色的园林中若隐若现。设计师创造性地引入环绕式的水景,溪谷从每一栋别墅前面流过。水景的设置绝不单调,溪谷曲折婉转,配合着石景与亲水植物,显得特别幽深。
上城·铂雍汇基本是三层的别墅。从别墅下面的小门进去便是地下车库。上城·铂雍汇给每一户都配备了3—4个车位。从车库后面进去便是房子一楼的客厅。整个房子布局合理,二楼主要是会客厅,三楼为卧室。三楼还有个大约20平方米的赠送阳台。上城·铂雍汇目前均价约为11000元/平方米。
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据上城·铂雍汇的销售经理潘泓安介绍,上城·铂雍汇的别墅与其他别墅相比还是有其特点的。小区的别墅每一层占地都比较大,约有150平方米,每户都做到南北对流。小区内做到完全人车分流,而且每户配备的车位都是带有产权的。小区最大的一个特点在于每一排别墅之间都有溪谷分隔开,这样就能保证小区内每一所房子都能够亲近水景。另外,溪边的绿化、花园的绿化都是开发商负责完善,为业主节省精力。
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市民田先生认为,上城·铂雍汇在各方面都难以挑剔,但价格却有点偏贵。“价格太高了!但是她定位在高端人群,也无可厚非。”曾经从事房地产行业的林伯说,限墅令出来之后别墅的升值空间也还是有的。钟小姐则认为上城·铂雍汇过于偏远,“偏远可以比较安静,但是周边配套不齐全,到市区也比较麻烦。”
专家点评:高档楼盘,面积大,总价较高,主要适合高端人士购买,不属于目前房地产市场的销售热点。由于定位高端,相应的购买人群较少,小区环境及周边配套仍需时间打造。
越秀·星汇名庭
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作为越秀地产旗下的项目,越秀·星汇名庭一开始就吸引了众多购房者的目光。越秀·星汇名庭位于江门市北新区北环路和篁庄大道之间,周边绿化好,空气清新。
越秀·星汇名庭的周边,最显眼的就是两所江门人心中的“名校”了。紫茶小学和江门市第一幼儿园均在越秀·星汇名庭周边,仅有一路之隔。很多置业者购买星汇名庭的原因就是看中了她优越的教育资源。
安全方面星汇名庭做得比较好,小区内配备着着装统一的保安,言行举止体现出专业的素质。笔者走访越秀·星汇名庭过程中,一进入小区就被监控发现,很快便有保安前来询问。
星汇名庭的户型设计也有很多亮点值得称道。大入户花园的设计增加了居住私密性,与外界保持合理的距离。项目采用了中水系统等节能环保元素,在品质上彰显高端楼盘的价值。在初评中星汇名庭取得了令人瞩目的成绩,综合票数排名第三。
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星汇名庭的销售代表庄晓滨称,越秀·星汇名庭的一大亮点在于其区位,附近的紫茶小学和江门第一幼儿园使项目的价值大增。越秀·星汇名庭的设计布局也很具特色。小区按北斗七星格局进行布局,符合中国人讲究“风水”的心理。未来小区还会建设约4万平方米的商业配套,大大方便业主的生活。目前在推的是项目的一期,所剩的货量不多,均价约为9200元/平方米。
说
市民杨先生称想买星汇名庭,最主要的是看中了星汇名庭附近的教育资源。刘小姐认为星汇名庭的价值在于未来的升值空间还很大,“随着北新区的建设,在紫茶小学和江门市第一幼儿园的带动下,附近的居民越来越多了,生活配套也自然会慢慢完善起来。”不过对于星汇名庭9200元/平方米的均价,刘小姐也认为“太贵了”。
专家点评:开发商很有实力,有品牌优势,且地处未来发展中心,目前楼盘性价比较高。不过附近除了学校配套较近以外,其他生活配套有待完善。
天骄半岛
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天骄半岛坐落在江门大桥南,被江门河半环绕,因而取名“半岛”。天骄半岛从建筑到园林都采用普罗旺斯风格设计,风格较为独特。天骄半岛旁的江门河是江门母亲河,河水水质较好,待沿河基础设施完善以后,在河边散步亦是一件十分惬意的事情。
天骄半岛的位置比较优越,靠近白水带风景区,可获得宁静悠闲的生活,距离江门最古老最繁华的老城区也不过3分钟车程。此外,随着东华大桥的开通,天骄半岛距离市中心更加近了。地段位置的优越使得天骄半岛的价值大为增加。在初评的时候天骄半岛也取得了综合得票数14208票的好成绩。
在天骄半岛,窗外可以望见白水带,风景比较好。可能是由于靠近江门大桥,笔者即使在关好窗的房间里也会感觉噪音有点大。虽然开发商在建筑的时候可能已经考虑到这个问题的存在,在用材上特地采用了中空的隔音玻璃,但效果还是不够理想。
此外,从已建成的部分来看,天骄半岛的园林设计中规中矩,并没有什么特别出彩的地方。
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天骄半岛销售代表朱先生向笔者介绍说,天骄半岛的地段较为优越,购书中心、东湖公园等都在天骄半岛3分钟车程内。未来将建的演艺中心也为天骄半岛增添文化气息。沿着河岸未来将会建设一条市政江岸线,建成之后业主能观赏沿江美景。小区采用全人车分流的模式,地下建设有自然采光的地下车库等。
说
市民周小姐认为天骄半岛虽然有噪音大等问题,但是5400元/平方米这个价格绝对值,“区位很好,特别是东华大桥开通后十分方便,卖5400元/平方米一点也不贵。”不过患有神经衰弱的伍女士则认为无法接受噪音过大的问题。还有市民担心每年夏季江门河畔的天骄半岛会不会遭受洪涝。
专家点评:东华大桥通车后楼盘交通便利,区位优势明显,价格和户型面积适中。该楼盘在公司管理方面有欠缺,有待改进。
文/图南方日报见习记者全泽超