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“2012年市民最认可的价值楼盘评选”活动已进入尾声,本期重点解读进入复评的8个候选价值楼盘,之后将进入活动最后的评奖阶段,选出五个特别奖及十大市民最认可的价值楼盘。最终获奖结果将在接下来的《房势II》中揭晓,敬请期待。
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帕佳图尚品
帕佳图以11484票入选价值楼盘复评,作为礼乐镇唯一一个在售楼盘,该项目区位优势凸显。穿过了礼乐大桥,往南边即可望见帕佳图楼盘,找寻比较容易。进入小区内部,园林打造已经初具规模,园林绿化主要以果树为主,在江门楼盘中掐指可数,目前主要有荔枝、龙眼,并已经结出果实,以后陆续将会增加沙田柚、火龙果等水果种植,未来果实飘香可谓是帕佳图项目的最大亮点。小区主要由16栋11-22层电梯洋房组成,西边暂无高层建筑,可以直接望见圭峰山,视野宽阔,内部保洁工作良好,暂无发现多余垃圾及枯叶。小区周边有江门纸厂,站在一楼都可看见高耸入云的烟囱,有碍观瞻,不过这些都属于江门市三旧改造项目,不会对楼盘的价值造成太大影响。
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据帕佳图营销部负责人介绍,帕佳图规划为低密度居住区,占地面积110亩,绿地率达到40%以上,楼层以11层、18层小高层住宅为主,平均楼间距达到57米。目前二期产品已打造升级,主要面向市场刚需人群,户型主要在62—90平方米之间,以舒适为主打造两房至四房不等,价格方面也较为优惠。小区绿化主要以果树为主,区内拥有百棵成熟大树,数千平方米中心水景。社区引进工商银行、华润万家超市,周边学校、肉菜市场、大型购物广场、轻轨站、药店、西饼屋等,生活配套较为便利。
交通方面小区规划人车分流,小孩、老人家居住较为安全。帕佳图尚品虽处江海区,但区位优势明显,距离江门城中心区仅一桥之隔,开车去人人乐、崇尚百货、行政总汇仅1分钟,5分钟车程可辐射地王广场、五邑城、市政府。
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业主薛先生表示,帕佳图区位拥有比较安静的环境,同时驱车前往五邑城等商业中心也比较近。不过由于楼盘处于礼乐镇区与市中心繁华区的交界处,有点城郊的感觉,从道路的人气和周边路灯的亮度可以看出。业主张阿姨则对小区规划果树园林颇表赞赏,“这也是帕佳图有别于其他楼盘的最大亮点。”她说,等到果实成熟的季节,走在小区道路上随处可见累累硕果,别有一番滋味。
专家点评:户型适中,中低价位,在镇区楼盘中价格比较优惠,小区成型后环境不错,市民逐渐接受该楼盘的区位。不过配套及整体小区打造尚未完善,需要一点时间。
新会骏景湾豪庭
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坐落在圭峰山山脚的新会骏景豪庭,外部天然的原生态景观及区位优势,使之赢得市民14641票进入价值楼盘复评。站在小区门前广场,栋栋楼房拔地而起,颇有气势。由于广场与小区内部落差较大,开发商人性化设计了电梯可供搭乘。进入小区,人工内湖首先映入眼帘,配合着高达10米的喷泉及游泳池,颇有现代欧式气息。园林绿化打造已初具规模,路道干净无染,一楼架空层还设置了健身器材及休闲石凳,方便业主休憩聊天。
进入样板房,内部设计较为成熟,一楼和顶楼打造复式般洋房,一楼配有户外花园,买一层送一层地下室颇具吸引力。上至顶楼,大飘窗设计使得坐在卧室即可远眺新会市区,站在阳台上方圆几公里的美景尽收眼底,适合高端商业人士居住。
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据新会骏景湾豪庭策划冯健超介绍,新会骏景湾豪庭面向会城繁华中心城区,背靠面积约有55.1平方公里的国家级4A森林公园——圭峰山,区位拥有原始绿色生态,自然环境及清新空气方面具有先天优势。附近教育资源比较齐全,项目距中心城区5分钟路程,相应的医院、市场较多,周边配套成熟设施齐备。区内配套有健身会所、康乐设施、商业广场、亲水平台、泳池、球场等。
另外,项目设有湖光水岸、彩云河畔、碧水蓝天三个主题组团共42座16—19层高电梯洋房,楼距超过40米,园林景观以组团式的灌木为主,配合蝶式楼宇布局,错落有致。小区内部为全架空、全人车分流设计,打造水景为主的大型社区,以中心湖景为主题,配合亭台楼阁、欧式小桥、叠水瀑布等,设计方面颇具亮点。
说
职业“管家”的张阿姨觉得小区周边的配套有待完善,由于项目附近没有大型的商业体,张阿姨购买日常用品需去到几公里外的冈州广场。“买菜肉还好一点,附近就有德兴市场,但距离超市有点远。”不过对于小区的设计她还是挺满意的,“进入小区有电梯,方便我们这种上了年纪的人,这个设计很人性。”而业主彭先生则看重周边环境及高层楼房的宽广视野,他说骏景湾豪庭本来就在半山腰,有一种居高临下的气势,再加上站在高层透过窗户,新会会城尽收眼底,在这样的地方住久了心胸也会宽广很多。
专家点评:整个小区建筑已经成型,环境良好,延续了骏景豪庭在水一方的宣传理念,定价适中,户型大小适中。相应周边配套距离较远,地下商铺暂未利用好。
新会碧桂园
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新会碧桂园是为数不多位于城区的碧桂园楼盘,以综合票数15980票进入复评价值楼盘评选。项目毗邻新会新车站及新会城轨站,交通较为便利,商业街拥有大型超市大润发,配套较为齐全。保安安全监控方面比较给力,外人进入需刷卡或者登记检查,由于项目总占地超过35万平方米,不时会有保安巡逻车开过,关键路道还设置有电子眼。绿化方面小区园林景观已经成熟,道路交错相通,栋栋别墅在园林中崭露头角。路旁设置有垃圾桶,道路干净无枯叶,保洁方面颇有建树。
目前新会碧桂园主要推中小户型洋房产品,样板房秉承一贯的大气设计,比较宽敞。不过由于纵深问题光线有点暗,二楼样板房内蚊子较多,需做进一步的灭虫工作。
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据新会碧桂园销售人员介绍,项目位于会城南环路和新港大道的交界处,距离新会市区仅约1公里,3分钟车程即可到达,区位优势明显。交通方面,紧邻新会新汽车站,门前新会大道连接开平、江门、鹤山,是五邑路网东西走向的大动脉,新港大道则通往新会区政府、新会经济开发区,直达珠海,出行较为便利。
由于项目地处的南新区是政府规划的新行政、会展、交通和经济核心地区,未来将成为新会未来的城市中心。目前附近拥有市重点学校尚雅双语实验学校,同时与新会最大的综合性绿荫广场——名人广场相望,紧邻政府最新规划建造的1200亩南湖公园,自然环境优势明显。另外社区周边设有新会碧桂园凤凰酒店、大润发国际连锁超市、凤凰商业广场等,配套齐全,生活便利,在新会是配套交通较为成熟的社区。
说
业主伍先生是一个公务员,选择新会碧桂园除了品牌以外,更注重周边的配套。“新会碧桂园距离市区很近,这点是很难得的,加上周边配套的商业一条街,日常用品购买很方便。”另外,他也对小区的环境及安保表示认同。“这里的交通也很不错,”业主赵先生说,一公里外就是新会新车站,搭乘轻轨也方便。不过他表示,乘公交车出行得去到对面的名人广场搭车,“如果在碧桂园门口设置个公交站台就更好了”。
专家点评:区位在目前五邑地区碧桂园楼盘中最好,价位对比周边碧桂园偏高,户型面积适中,配套基本完善,是新会比较大型的小区。不过活动设施及休闲场所不多,洋房部分绿化仍需完善。
骏凯豪庭
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骏凯豪庭以10653票闯入复评价值楼盘20强,项目占地面积超过113万平方米,面积之大从规划上就给人霸气的展示。该段区域规划政府办公区域,新会区政府及人民法院已经建成,不过周边配套短时间内还比较缺乏,交通也暂为欠缺。骏凯豪庭坐临银州湖,沿江拥有政府规划建造的12.5万平方米银州湖堤岸主题公园,相应配套亲水公园及其他健身娱乐设施,加之本身规划入住人口15000户,以一户3人计将近5万人聚居在这里,未来升值潜力及人气方面都不可小觑。进入小区,威尼斯风情主调的四季园林已经成型,并已初具规模,水景及藤类植物给小区内部增加很多生动元素。不过目前属于初级打造阶段,相应的商业配套还没有显现。
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据骏凯豪庭销售人员介绍,项目处于新会区新城核心中轴线两侧,北靠新会区政府,南望银洲湖水系,区位优势明显,是未来CBD新区所在。小区主要以地中海风格为主,拥有洋房、别墅、风情商业街和4万㎡的大型商业中心等建筑形态,并加入浪漫的法式及西班牙式建筑元素,古典的雕饰经过简化,与现代材料相互结合。另外通过水景、景墙、花架、乔木、藤本花卉景观等作为反映主题的景观元素,园区内设置不同空间,移步换景,建成后园林景观将成为一大亮点。区内配套打造4大主题室内星级会所、泳池、国际早教幼儿机构、重点中小学、40000平方米大型shopping mall等,集大型百货、超市、餐饮、娱乐、影视于一体,未来发展优势明显。交通方面设置了免费楼巴、十多条公交路线接驳市区交通枢纽,方便业主出行。
说
据业主邝阿姨介绍,骏凯豪庭目前的规划建设还没完善,具体的规模还未呈现,不过她表示未来楼盘的升值潜力巨大。“等政府部门陆续搬过来,骏凯豪庭规划户数上万,未来这里的人气会很旺,相应的商业体也会进驻,这些预计5年内能够看到效果。”不过相比之下,楼盘区位稍远离市中心是个不争的事实,业主古先生也表示认同。“现在买点东西都得去到市中心,公交车又不方便,晚上附近黑灯瞎火的,出行不方便。”他说,唯一有盼头的就是楼盘早点完善建设,体现楼盘价值。
专家点评:目前比较远离市中心,价格适中,洋房面积大小适中,高层洋房可以望见银州湖。由于距离市中心较远,周边配套设施基本没有,周边环境不够理想,区位稍偏。
南方日报见习记者黄文波
城市花园·映晖园
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城市花园·映晖园属于城市花园二期项目,坐落在蓬江区发展大道和篁庄大道之间。小区总的面积不大,但容积率却十分低,仅为2.0。笔者循着一条崭新的城市绿道寻至城市花园·映晖园。城市花园·映晖园给人的最大感觉就是安静。小区前面的广场西路极少车经过,小区北面望过去也是一片树林。在小区东面,是尚未开发的空地。置身于城市花园·映晖园中,能感受到一种市区难以寻觅的宁静。
城市花园·映晖园的好处还在于它静而不偏。从城市花园步行五分钟左右即可到达金凯悦酒店,到五邑华侨广场也十分近。该项目离紫茶小学、江门第一幼儿园等也十分近。随着日后国翔广场等商业配套的建成,城市花园·映晖园的生活将十分便利。
城市花园·映晖园要明年5月份左右才能交楼,目前小区内还是一片工地的模样。从小区现有的布局来看,绿化面积不是很大,这也和小区本身面积不大有关。这是该小区的一个不足之处。
城市花园·映晖园的楼层都比较低,楼距也大。小区的户型比较方正,南北朝向,通风采光较好。但是有部分100平方米左右的户型房间过小,这对有些购房者来说较难接受。这可能影响了映晖园的得票成绩,初评中,城市花园·映晖园得票仅在20个入围楼盘中排名17。
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据映晖园销售人员林小姐说,城市花园·映晖园的最大优点在于地段好。在城市花园·映晖园附近有五邑华侨广场、明星主题公园等悠闲场所,未来附近还会兴建体育中心。该小区在北新区中心区,闹中有静。城市花园·映晖园的楼距较宽,达80—100米,小区前是别墅区,2公里内无遮拦。小区的空气环境好,适合居住。
说
张女士认为,城市花园·映晖园目前最大的问题在于生活配套。“如果没有车,买个菜都不方便。”张女士说。张女士认为,小区一定要方便宜居,虽然城市花园的地段很好,但是生活配套不完善,价值上还是有所欠缺。吴先生认为城市花园·映晖园的交通也不够便利。“虽然映晖园面临几条主干道,但是公交站很少,对要搭乘公交车的市民来说极不方便。”吴先生说。黎小姐认为该楼盘还是值得买的,“最主要看中了它未来的升值空间。随着北新区的开发,这里的不便利只是暂时的,未来这个片区会越来越繁华,值得投资置业。”
专家点评:面积不大,房价适中,户型面积适中,可供业主选择带装修和毛坯出售,业主可选择性强。配套方面还没齐全,周边设施较为缺乏,小区内环境有待完善。
南方日报见习记者全泽超