房企近期密集拿地的消息，被渲染成“抢地潮”引发房价上涨的风向标。

　　对此，万科总裁郁亮一语“道破天机”：此时出手拿地并非后市回暖，而是低价补仓。部分区域的地块价格几乎回到了2008年。

　　二季度地价已呈略升态势

　　9月11日，万科以15.8亿竞得广东顺德商住地块，创造了当地土地出让总价的纪录。这也是万科在6天内拿下的第四宗地块，共斥资68.9亿元，超过了8月全月。

　　郁亮表示，地方政府下半年推地较多，万科下半年比上半年买地多。近期的频繁拿地与对后市是否看好并无直接关系。万科目前手握470亿元现金，有合适地块当然要适时补充土地储备。

　　对万科来说，合肥地块是一笔非常合算的买卖。据统计，今年上半年，合肥市区(不含四县和巢湖市)成交36宗地块共2799.9亩，成交单价为230万元/亩，成交总金额64.4亿元。230万元/亩的成交单价更是接近2008年的水平。地价较高峰期下跌超过40%。

　　华润9月7日以10.84亿元购买成都的地块也是类似。成都9月份为了解决财政问题，推出一批土地，其地价也比高峰期下降很多。

　　但上述“抄底机会”并不是土地市场的全部。据中国土地勘测规划院数据，二季度地价水平已呈现出趋稳略升的态势，预计三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。对房企来说，拿地的机会窗口稍纵即逝。

　　整体拿地意愿并不高

　　值得指出的是，除了万科、龙湖等少数房企，整体拿地意愿并不高。根据中原集团研究中心监测数据，8月份10家标杆房企总购地金额仅为111亿元。

　　部分密集推地的城市，出让情况并不理想。北京从9月12日开始竞价的17宗地块，仅2宗获得报价。9月7日，厦门公开出让17幅地块，总成交额为30.563亿元，其中10幅地块均以底价成交。9月19日成都国土局挂牌出让2宗土地，由于位置偏远，最终双流地块流拍，都江堰地块以底价拍出。

　　而土地出让中宅地的减少，使得开发商拿地意愿不高。中国土地勘测规划院报告指出，二季度以来，土地供地结构性调整明显，以交通水利用地为主的基础设施用地占比增加，房地产用地占比处于近年来的历史低位，活跃度明显低于往年。其中，保障性住房用地又挤压了商品房用地空间，占住宅用地比重为26.70%。

　　北京中原市场研究部分析认为，土地整体市场截至目前成交依然惨淡，预计2012年北京土地市场出让金难以突破700亿元。

　　据《21世纪经济报道》

　　广深等地存量房数据系统建成

　　专家：为开征房产税扫清技术障碍

　　记者19日从接近国税总局人士处获悉，广州、杭州、深圳、南京等省会城市已基本完成居民存量房统计。该人士指出，一些城市在数据积累、批量评估技术以及机构设置方面已经具备了开征房地产税的条件。他透露，广州、杭州、深圳、南京等城市已经基本建立存量房数据系统，西部的一些大城市也已启动该系统的设计工作，有的大城市已经把80%的存量房调查完了，这为启动房产税试点等方面扫清了技术障碍。

　　北大-林肯土地政策与城市发展研究中心主任满燕云表示，开征房产税并不会普遍加大购房者负担。她认为，重庆房产税试点，存量房免税面积高达180平方米，而中国50%的家庭存量房面积在90平方米左右。“未来新增房产税试点的税基应当扩大，做到普遍征收，通过税收豁免等方式将实际纳税家庭数量控制在总量的50%甚至30%的范围内。房产税主要是针对多套房和大户型的房主”。

　　据《经济参考报》