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山水景观为以钢筋混凝土为骨架的城市增添一缕绿色。徐晖铭摄
记者陈勇实习生安妮不论市场如何变化,对于独具稀缺资源的楼盘来说,永远都是市场的宠儿。城市山水,作为城市不可或缺的组成部分,见证了城市的发展,它更像是一种基因,隐没在城市的血液中。
而他们,集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体,是优质生活的体现,是理想人居的标签,更为城市地价带来大幅度的增值,渐成每个人心中的艳羡之地。
一如这个秋天,南二环附近的博林金谷、兴威·帕克水岸,成为置业者关注的焦点。
资源稀缺性日益凸显
很多城市居民都会有这样的尴尬:虽然住在城市中央,但是小区的园林绿化却很少。最近,打算再次换房的李智(化名)对记者说,闲暇之余,自己喜欢出去散步,但是小区周边却没有一个合适的休闲去处。
于是,在拥挤的都市生活中,寻找到一处亲近自然的居所,成为了越来越多城市人追逐的目标。而水景住宅、山居楼盘等资源型项目,成为城市人有机生活梦想照进现实的入口。
9月19日,南城博林金谷,数个家庭正在选房。“博林金谷来电与来访量,一直都不错。很多市民是冲着伴山而居的特色而来的。山居生活能提供一份难得清净和悠闲。”博林金谷项目负责人告诉记者,博林金谷绿化率高达45%,项目内保留原生山体。
更为难得的是,这样的山居楼盘位于南二环附近,该片区北依侯家塘、东塘、砂子塘三大商圈,南接省府板块,二环线连接河东河西,芙蓉路和即将建成的地铁2号线贯穿南北。而且,项目周边生活与商务配套相当成熟。
山水景观楼盘成置业亮点
资源住宅受置业者关注,同样可以从南二环旁的兴威·帕克水岸得到印证。该项目紧邻湘江风光带与南郊公园,自然景观丰富。据该项目负责人介绍,项目内部引入了较多的水景元素,使得项目形成内部水景与临江水景交相辉映,同时项目内部公园式园林规划与南郊公园天然景观相互呼应。形成独特“双景观”特色。
兴威·帕克水岸营销负责人认为,在刚需产品依然主导市场的情况下,房产企业的宣传重点更加注重于产品的品质。对置业者来说,其决策因素已不简单是地段、价格、配套等生活便利的客观条件,山水景观也成为了彰显楼盘品质的重要一环,对以刚性需求为主的购房者来说,无疑是越来越具有吸引力的。
“山水楼盘是将建筑、环境、人文与自然的协调和统一。伴山而居的住宅是融合在自然中的人居,实现了亲近大自然,具有广阔的发展前景。”据业内人士分析,无论楼市低迷或回暖,山水楼盘都会保持坚挺姿态。
“自然资源稀缺不可再生,一定要珍惜与用好每一寸土地。”接受记者采访的多位开发商认为,一个真正的生态社区,带给业主的不光是美丽景观,更是居住的舒适,生活的品位和格调。而这,正是长沙楼市发展的方向。
市场观点
房价反弹压力比较大
广厦周刊:你如何看待目前的长沙楼市?
万鹏(兴威·帕克水岸副总经理):本轮史上最严厉的调控延续到今天,政策层面不可能有更严厉的措施出台已经成为各方共识,同时,中央政府要求各地保障性住房尽快入市或可理解为有关部门在为执行近2年的限购政策松绑作市场铺垫。另一方面由于地方版刺激政策先后出台,意味着货币在一段时间内仍将处于超发状态,在投资渠道有限的当下,房地产成为吸收流动性的首选,受美国QE3推出影响,国内通胀预期又将抬头,房地产价格的反弹压力是比较大的。
杨晓琴(博林金谷营销总监):从国家政策层面来说,目前国家继续加强对楼市的调控,控制房地产投机投资性需求,央行也在继续加强货币政策微调,促进经济平稳较快的发展。房地产预售制度暂不会轻易取消,保证了现有房源的供货量,不会出现供不应求的情况。一方面又利于市场的稳定,另一方面有利于稳定房价。根据以上三点判断,2012年下半年楼市的走势会比较平稳。
广厦周刊:在公园购房节参展的项目中,你们项目有什么特点?
杨晓琴:博林金谷一直以来都以“城市森林,品位人居”作为项目定位,专注于为城市精英阶层筑就不一样的生活方式。博林金谷项目内保留着城市主城区罕见的原生山体资源,这就将项目于其他大多数所谓高品质楼盘区别开来。
万鹏:兴威·帕克水岸,由澳大利亚DBJ进行建筑设计,新加坡蔡家声担纲园林规划,由国家一级建筑企业长大集团负责施工建设。项目紧邻南郊公园,俯瞰湘江,500米范围内即有高星级兴威华天大酒店、步步高、新一佳等商超配套,有着不可复制的自然资源优势。
置业推荐
博林金谷
引领精装微豪宅新时代
推荐人:博林金谷营销总监杨晓琴
地段:芙蓉南路铁道学院西门斜对面
推荐指数:★★★★★
楼盘概况:作为长沙原生山居的缔造者和品质住宅的实践者,5年以来,博林金谷一直以其优越的品质和低碳生活理念受到消费者的热烈追捧。项目坐拥城市第一主干道芙蓉路,位居南二环旁,地铁口岸上,享近4万平方米原生山体公园,项目周边配套成熟。
而目前推出的全新产品【Mr.Miss】,40-70㎡全精装微豪宅,恪守德式建筑一贯精工品质的工艺流程,从选材、施工到人性化工艺方面都苛求完美。建筑所使用的所有材料,都选择质量可靠实力雄厚的知名品牌,采用国家建筑节能规范的最高标准,确保生活舒适度、品质感。
装修风格上,【Mr.Miss】提供数种符合城中新贵的装修风格,简约的现代风格、风情万种的地中海风格、注重品质感的北欧风格等,每一种风格,均出自于国内一线设计师之手;更有国内外一线品牌热水器、国际知名品牌厨卫、高档洗浴洁具4件套、品牌灯具、高档防盗门……每一处细节都极致讲究。
兴威·帕克水岸
二环内的城市公园住宅
推荐人:兴威·帕克水岸副总经理万鹏
地段:天心区南二环附近
推荐指数:★★★★★
楼盘概况:兴威·帕克水岸,由湖南兴威集团联袂澳大利亚DBJ、新加坡蔡家声、绿城物管品牌顾问、兴威华天酒店等大师级团队打造。项目总建筑面积约30万平方米,周边数十趟公交线路穿梭,地铁1号线、长株潭城铁在项目东侧贯通,交通非常便捷。
项目秉着“建造精心,购买放心,入住安心”的开发理念,结合地块特点,打造出让居者安心、放心的城央双公园江景美宅。其独特“空中院馆”的澳洲阳光建筑规划理念,将自然之美带到每个细致空间。T型准板式平米布局,超高赠送,超低分摊率营建阔绰空间,并以先进人体工学理念将户型面积严控在88-120平方米之间,缔造舒适而实用的生活尺度。
澳大利亚人车分层体系,人性化设计成就规划经典。一条120米的公园大道、三大主题广场、五大主题公园,七个邻里空间交汇出的5万平方米内部水景园林,与外部南郊公园36万平方米原生态园林景观交相辉映。项目内部高星级兴威华天大酒店先于项目开发已开始运营。