记者洪虹实习生郭静思8月末，本报组织的小户型看房团第一波，来到大河西市府核心腹地。一对刚结婚不久的小夫妻，在星语林阿普阿布的样板房，终于觅到了最爱小窝。“简洁、优雅、线条感十足的设计，还有大片玻璃隔断的卧室与会客厅，是我们梦想中的房子。”妻子小杨说。

　　长沙近期纷纷上市的小户型产品中，不少因设计创意十足，吸引了大批购房者特别是年轻刚需群体。比如保利麓谷林语推出的27-40平方米公寓产品，为该楼盘首次在长沙推出的小户型，其30余平方米的样板房，户型设计科学合理，数百位市民积极预订。

　　长沙小户型玩起了创意花样

　　27平方米能做什么？保利的设计师告诉你：可以是一个由客厅、卧室、卫生间、厨房组成且相互独立的全功能空间。

　　“进门左手或右手边是单独的卫浴间，经过过道往里，是卧室与客厅空间，可隔离，再往里就是落地推拉门，阳台上有足够的空间，设计成了厨房和生活兼观景阳台。”在保利麓谷林语新开放的公寓样板房，置业顾问还未介绍完，已有看房市民连连称赞打算下定了。

　　而就在离保利数公里远的星语林阿普阿布，其打造的“四多”特区概念，让不少青年找到了属于自己的居所。比如其带大阳台的40平方米小户型，就受到热捧。

　　“我们倡导的‘四多’，在长沙是一种突破。”星语林阿普阿布相关负责人介绍，项目提出的“多睡觉”、“多流汗”、“多浪漫”和“多省心”，其实是倡导青年们快人一步的高效生活方式、有品质的健康生活方式、体现品位格调与个性的远见未来。

　　业内人士分析，小户型的设计越来越创意化，但万变不离其宗的是要满足生活中的多功能使用。“既要设计得极为紧凑，又要符合人体尺度的基本要求，且具有一定的可塑性。”长沙某家装公司首席设计师表示。

　　辐射超百万人造就成熟生活圈

　　如果在河西买房，你会选择哪里？除了近一两年来兴起的滨江片区、梅溪湖片区等，市府CBD、麓谷新城、金星北路等，得到了超过一半择居河西市民的青睐。

　　特别是市府CBD与麓谷新城，因片区之间无缝相连，不少发展商选择在此开发建设楼盘。数据显示，目前这两个区域范围内的楼盘，占河西在售与待售楼盘总量的2/3以上，辐射的人口超百万。

　　“仅高新麓谷工业园区，就有约80万人口，消费潜力不可小觑。”保利麓谷林语相关负责人表示，项目最新火热上市的林语中心，即麓谷林语超级大盘中的商业综合体组团，包括酒店、商业、写字楼、公寓等业态。

　　而位于市府CBD与高新麓谷之间的星语林阿普阿布，也是占尽了地理位置优势。“市府CBD、滨江新城、梅溪湖；城市主干道、2号线地铁金星路站、营盘路湘江隧道……将这些要素综合，其辐射的远远不是百万人口那么简单，说它是大河西的核心腹地一点不为过。”项目相关负责人表示。

　　市场观点

　　“金九银十”可能会成为新一轮价格战的开始

　　广厦周刊：目前市民对林语中心推出的公寓产品的接受度如何？相比长沙其他公寓产品，林语中心的公寓有着哪些优势？

　　厉琪(保利麓谷林语项目负责人)：9月15日林语中心的样板房开放，全天接待参观市民近2000组，周末两天共计办理会员卡约600张，消费者对保利地产原创的27-40㎡的产品非常认可。林语中心主要存在以下几大优势：1、央企保利的雄厚实力保障；2、全资源型的配套公寓(330亩原生森林体育公园、百年明德学校一站式教育、22万平方米商业综合体配套)；3、首批购买者还可以送明德学位；4、辐射80万人口的高新麓谷工业园区。

　　广厦周刊：相比周边其他楼盘，阿普阿布的核心竞争力在哪里？

　　鲁进(创普集团执行副总裁)：一是超高赠送的户型。阿普阿布可以做到户户有赠送。像现在我们特别推荐的105-113㎡户型，在常规的三房之上增送了一间房，让空间利用率极大提高；41㎡的一房可以做到一室一厅一个大阳台，小户型中很少见，两房也基本都是2+1的空间搭配；二是社区内部配套完备；三是交通位置优越。

　　广厦周刊：你对今年“金九银十”以及年底前的楼市走势，有何看法？

　　厉琪：我认为下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盘量较小，成交量可能平稳，但9、10、11月继续冲高的可能性非常大，今年的“金九银十”相比往年成交量预计不容乐观，甚至会成为新一轮价格战的开始。

　　加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标、房产税等等，都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。

　　置业推荐

　　麓谷新城第一大盘

　　楼盘：保利麓谷林语

　　推荐人：湖南保利房地产开发有限公司

　　副总经理雷东辉

　　推荐指数：★★★★★

　　楼盘概况：保利麓谷林语，地处长沙市麓谷高新产业园区。规划了普通住宅、多层洋房、联排别墅、五星级酒店、大型商业中心、九年制学校等多种物业类型，规划总建筑面积115.46万平方米，容积率2.1，规划户数约1.08万户，居住人口近4万人。项目建成后将成为长沙市规模最大的复合型高尚居住区之一。

　　目前，项目正热推林语中心——保利麓谷林语的综合体组团。该组团两面临路，西临麓松路，南临桐梓坡西路，交通便利。林语中心总建筑面积超过2万平方米，包含商业、办公、酒店、公寓等业态。目前正火热上市的为其27-40平方米公寓产品。

　　新青年最佳创意居所

　　楼盘：星语林阿普阿布

　　推荐人：创普集团执行副总裁鲁进

　　推荐指数：★★★★★

　　楼盘概况：星语林阿普阿布精英青年特区，地处长沙市政府板块大河西先导区核心腹地，位于咸嘉湖路与谷丰路交界处，所处区位生态环境优越。项目总占地面积22183.2平方米，7栋小高层，总建筑面积78246.67平方米(商+住)。随着目前市政府板块建设步伐的全面提速，项目未来升值潜力巨大。

　　项目内部配置十分完善：按国际标准设计的室内恒温游泳馆、国际标准3D动感影院、24小时刷卡健身房、两个室外灯光篮球场、赛级标准的台球室、乒乓球室和300平方米的格调交友咖啡书吧会所等。