记者洪虹近日，省府CBD红星商圈传来消息，致力于打造成为中部金融中心的德思勤城市广场，将于“金九”时节热推其苹果街二期商铺的同时，首度开放其高水准的亚洲国际商业样板区。业内人士分析，长沙或将由此跨入国际街区时代。

　　据了解，在即将开放的德思勤商业体验中心，德思勤城市广场项目模型将整体呈现。 “有了这个模型，大家将能更直观地理解156万平方米都市综合体，超过10种业态，文化、娱乐、商业、酒店、14栋写字楼、4大中心、6大广场、10条街区是如何有机构成的。”德思勤相关负责人表示。

　　直观感受中部金融中心

　　你想知道省府CBD、长株潭甚至是中部区域的金融中心是什么模样吗？德思勤亚洲国际商业样板区的开放，将告诉你答案。星城市民将首次足不出国门，就能体验到最能代表国际商业趋势的体验式休闲消费生活。

　　“穿过浪漫的酒店园林式小广场，体验中心将呈现在大家眼前，里面设置了顶级品牌旗舰店、打造成豪华咖啡厅的休憩空间等。”德思勤相关负责人表示，商业样板区会让你觉得看楼就像逛高档商场。

　　据悉，此次德思勤花巨资打造成的亚洲国际商业体验中心，将为商业展现中部地区难得一见的全石材立面，彰显整条街区的品位与气度。而其特别开辟的休闲体验区，整体设计及布置，则是借鉴与升级了巴黎香榭丽舍大道，初步打造成国内第二条情侣大道。

　　据了解，此次德思勤大手笔推出亚洲国际商业样板区，除了全景式展示156万平方米中部金融中心宏伟蓝图外，也是向意欲购买德思勤苹果街二期商铺的市民，展现可见的投资回报前景。“目前，苹果街二期的认购十分火爆，因此我们也是应投资者要求，提前揭开这条国际时尚街区的面纱。”其负责人表示。

　　长沙国际化第一商圈在哪里？

　　在你心目中，成为长沙的国际化第一商圈，应具备哪些要素？专业人士认为，交通、商业创新度、商业体量与层级、对市民生活消费习惯的影响等，是衡量的关键。

　　比如华尔街中心所处的老火车北站区域，即被规划成集合综合商业区、金融总部区、国际精英社区三大主题功能区域的金融商务生态区；而在省府CBD，40多家省级政府机关、未来省府第二办公区60万平方米政务规模、60多家央企、省直企业密集扎堆，以美国凯悦酒店为首的10多家五星级酒店林立，周边150万平方米高端商业配套……数字表明，长沙多个区域，都在朝着长沙最金融、最国际的商圈迈进。

　　“省府CBD，已经拥有了地铁、城铁、公路交通等国际化的立体复合式交通格局；有了面向未来、能推动长沙商业进步、符合长沙国际化发展需求的商业产品；有了体量在15万平方米以上的购物中心且更科学化的层级；有了原本就已成熟的消费人群、有了文化、艺术、会展等基础配套……”业内人士分析，省府CBD区域，已经有了成为长沙国际化第一商圈的一些必备条件，商圈成熟，只待时日。

　　市场观点

　　超15万㎡购物中心旁的步行街极具竞争力

　　广厦周刊：相比长沙其他商铺产品，德思勤苹果街的竞争力在哪里？

　　谢春华(德思勤城市广场营销总监)：简单来说，我们的优势来源于内外两个方面。首先，苹果街是核心商圈的步行街铺产品，立足于湖南未来第一商圈省府CBD红星商圈之上；从区域来看，有150万成熟政商人群提供消费与增值支撑；从商圈地位来看，更将对长株潭乃至中部形成强大商业辐射。

　　从苹果街本身来看，国际经验表明，只有体量超15万平方米的购物中心，旁边的步行街才具备最强增值能力，苹果街两边分别连接湖南最大购物中心20万平方米四季汇和会员仓储购物中心。与此同时，它是一个独创的三首层立体临街商业，毗邻演艺剧场，串联三大主题广场，并自带空中观景露台，有难得的休闲商业规划。同时，产品本身拥有超高层高，相当于买一层送一层。

　　做商业，人气是关键，德思勤城市广场由法国MVA设计交通体系，停车位达10000个，苹果街区整体交通形成“井”字交通格局，人流畅通无阻，这在长沙也属于独有优势。

　　广厦周刊：你对今年“金九银十”以及年底前的楼市走势，有何看法？

　　谢春华：“金九银十”是今年楼市最值得期待的一季，肯定会迎来今年的推盘高峰。但市场调控的压力还是依旧持续，总体来看，是一个稳中有增的季度，不会出现跳跃性的成交波动。我们认为，市场也要分产品来看，住宅类在长沙市场存在严重同质竞争，比较白热化，但优质的商业物业与写字楼物业，潜力很大。

　　置业推荐

　　中心区楼盘自住投资皆宜

　　楼盘：德思勤城市广场

　　推荐人：德思勤城市广场肖樱

　　推荐指数：★★★★★

　　楼盘概况：德思勤城市广场是德思勤集十余年在综合体研究与开发领域的丰富积累，在长沙打造的大型国际化区域中心型都市综合体。项目位于长沙湘府东路与韶山南路两大主干道的交会处，总占地面积550亩，其中商业商务面积近百万平方米，业态包括10万平方米国际时尚购物中心、900米商业步行街、国际五星级酒店美国凯悦酒店、14栋甲级写字楼、淘宝城、电视直播大厅、星光大道、环球影视城、主题商业街、国际学校、高档公寓等诸多类型，是中部最大、业态最全、最具国际化特征的都市综合体。项目建成后将成为长株潭千万级城市群的商业中心、中部文化娱乐中心和长株潭金融中心，并成为长沙国际化的名片。

　　目前，项目中长沙最长步行街——苹果街二期正在火爆认筹中，即将开盘；亚洲国际商业体验样板区将于近日开放，国际标准刷新长沙商业层次。