9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙终于成为全国六个新区之一。

　　此前不少业界人士对南沙并不特别看好：立足广州借力香港开发已有二十多年，但是由于区域发展停滞，房地产业发展颇为缓慢。中地行有关分析人士就表示，主要发展住宅型物业的“小南沙”地区表现出两大特点：一是配套分布不平衡。市政投入较弱，政府统一规划的配套较少；二是产品类型单一，由于常住人口较少，度假高于常住，导致开发商曾倾向于只在南沙建造别墅、高端洋房等度假型产品。

　　尽管目前规划利好已经明确，但基于南沙目前区域发展远未成熟，不少业界人士并不看好短期内楼市的价值提升空间。经纬行研究中心李健梅就认为，从1993年的南沙经济技术开发区到现在的国家级南沙新区，一步步的规划出台，发展前景已经刻画出来，但是南沙区的建设是欠缺的。在交通上，除了伶仃公交车、地铁四号线接驳广州，几乎没有公共交通连接广州市中心，让南沙和广州之间有相对的距离，南沙区域内的公共交通不发达，造成出入的不方便。在生活配套上，目前进驻南沙商业主要集中在金洲广场，零星点点，带动不到区域的发展。在经济上，进驻南沙的知名企业很少，且基本为港口的物流业以及汽车产业。而相对较好的自然景观和人文景观，如黄山鲁森林公园、望虎山、万顷沙湿地公园；也有不少的人文景观，如上下横档岛旅游区、天后宫等，但这些景观的特点并不非常突出。总体来讲，南沙缺少人口及相关配套，区域发展成熟尚需5至10年的时间。

　　而对于善于把握政策概念利好的投资者来说，南沙新区发展前景一片良好，广大投资客对广州楼市的投资热情依然还在，对利好政策的反应相对敏感，开发商也会抓紧这次机会进行新一轮的楼市博弈。经纬行的分析观点认为，这一次规划的推出，长远来看能进一步促进房地产发展，短期内会有效推动商品住宅的成交，但对价格影响有限。南沙投资前景早已获认可，去年也经历了一轮的价格快速上涨，但由于本地消费人口有限，在去年11月的楼市调整中，南沙楼价下跌幅度最大，市场逐步回归理性。如今南沙国家级新区规划既定，市场再一轮炒作的动力已显不足，在金九银十大举推货之际，开发商亦会理性定价，快速出货，预计价格将以稳为主。

　　在笔者看来，只有在该区域的居住价值正被越来越多的购房者所认可，买家并非因短期的政策因素而选择该区域置业，这样才能使南沙楼市在未来更具活力和增长潜力。

　　李广军