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(资料图片)
据《中国经营报》报道国庆长假过后,全国土地成交市场出现局部波动。保利地产一日之内连续拿下长沙、上海两幅土地,其中上海滨江地块成为2012年上海总价地王。而同期北京成交住宅地块达到了10宗,平均楼面价8181元每平米,溢价率也达到了33%。
“地价维稳”已成当务之急。面对大型房地产开发企业“逆势夺地”的迹象,作为土地市场主管部门的国土资源部已经开始部署对高价拿地的大型房地产开发企业进行监测和调查。
部署监控
“对于近期以来土地市场出现的高溢价成交现象,国土资源部已经开始密切关注。”10月10日,国土资源部一位官员向记者证实。
10月10日,上海、长沙两地土地市场出现高价成交。国资委直属企业保利集团所属上市公司保利地产分别高价获取长沙、上海两幅土地。其中上海徐汇区滨江两地块经过445轮举牌竞价,以45亿元的价格由保利地产竞得,成为2012年迄今为止的“总价地王”;而和万科联合竞得的长沙滨江地块,总价也高达32亿元人民币。
前述国土资源部官员不愿对上述企业行为进行针对性的评价,他只是表示,确保土地市场平稳、对土地市场异常波动进行严密监控并适时干预,是国土资源部一贯的态度和行政原则。
面对三季度尤其是国庆长假前后出现的全国土地市场局部性波动的局面,国土资源部已经开始部署相关调查和监测工作。
局部回暖?
中原地产对土地市场的监测显示,9月最后一周以来,全国主要城市土地成交明显创造年内最高点,北京成交住宅地块达到了10宗,苏州成交8宗住宅地块合计达60万平米,合肥成交住宅地块8宗。首开股份、招商地产、金融街等龙头国资房企同时发布拿地公告,万科在节日后以6.5亿元竞得佛山一商用地块。而在杭州,10月11日至19日9天时间里,将有18宗地块密集挂牌出让。
中原地产研究部总监张大伟告诉记者:“三季度以来的信贷持续松动和房地产开发企业对市场预期的转变,在一定程度上造就此轮土地市场回暖中的局部性波动。”
记者了解到,国土资源部在国庆长假之前,已经向各地方政府下发通知,要求地方政府确保“净地出让”,以治理开发企业拿地之后囤积土地的现象。同时,在该通知中,国土资源部再次重申,对于有囤地记录的房地产开发企业,禁止其进入土地市场获取新的土地。
张大伟认为,从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。“这是国土资源部等中央部委最为担心的连带影响。”他说。