今年以来，在限购、限贷和加大保障性住房建设等一系列政策措施的作用下，银川市商品住房价格涨幅逐步趋缓，房地产投资和住房消费逐步趋于理性。回顾前三季度，银川市房地产呈现出新建住宅价格微涨，二手住宅环比价格呈平稳上涨态势。

　　新建住宅销售回暖价格微涨

　　前三季度银川新建住宅刚性需求释放，成交量增加。从国家统计局银川调查队得到的网签数据显示，1~9月份，银川市新建住宅成交量总体呈现逐月增加态势。其中，从6月份起新建住宅成交量超过千套，7月份成交1787套，为前三季度最高。

　　国家统计局银川调查队队长魏建萍分析说，成交量增加的主要原因：一是房地产企业宣传力度加大。二是刚性需求增强，尤其是新婚或者正在创业的年轻人，倾向于购买距离市中心稍远一些的中小户型住宅；再者改善型需求顾客，对于住房品质要求较高，选择楼盘品质高、社区环境好、面积较大的住宅。因此，银川市90㎡以下，90~144㎡住宅成为销售主体。

　　此外，新建住宅成交价格微涨。前三季度银川市新建商品住宅销售价格同比均有小幅上涨,但涨幅比去年同月有所下降。

　　二手住宅环比价格平稳上涨

　　在新建住宅市场回暖的同时，银川市二手住宅市场交易情况也略有好转，从环比价格指数看，1~9月份，银川市二手住宅价格由降转升，价格指数分别为99.8%、99.4%、99.5%、99.9%、99.9%、100.0%、100.1%、100.2%和100.1%。

　　对价格上涨的主要原因，魏建萍分析说，一是地理优势。与多数位于市中心周边的新建住宅相比，二手住宅地段相对优越，配套设施较为完善，并且具有一定的议价空间，有特定的刚性购房者。二是学区房价格居高不下。部分购房者考虑9月份中小学开学，为了孩子上学方便，会选择学校周边的学区房。需求增加，致使二手房价格居高不下。三是银行信贷额度相对放松。今年以来，银川市各大银行将首套房贷利率恢复到基准利率，银行信贷额度相对宽松。此外，外地二手房市场回暖的舆论报道，对银川市二手住宅销售也产生一定影响。

　　新房价格不松动

　　在全国70个大中城市中，前三季度银川市新建商品住宅价格同比指数排名均处于全国70个大中城市前段，集中在第2位至第9位。

　　对此有业内人士分析，新建商品住宅价格不松动有以下几个原因：首先，周边市县来银购房者有增无减。两宜城市的建设使得银川市成为较理想的居住地，吸引着周边市县的购房者来银置业买房；其次，建房成本不断上涨。土地成本、房屋造价成本不断提高，建筑材料、人工工资等成本不断增加，一些环保、节能等新技术、新材料的使用，使房屋品质不断提升，增加了建房成本投入。此外，银川市购房需求基本以自住及改善性需求为主，炒房投机成分较少。房地产调控政策对刚需和投资需求都起到了打压的作用，尤其是投资和投机性需求基本被挤出市场。

　　不过，有房地产业内人士认为，虽然新建商品住宅价格不松动，但是房价也很难反弹，楼市“以价换量”格局短期难改，四季度楼市将进入僵持阶段。截至9月底，宁夏商品房待售面积达到452万平方米，比上年同期增长54%，其中，住宅待售面积增长90%。在高库存待消、调控高压和保障房建设稳步推进的多重因素影响下，房价反弹预期将进一步减弱，房价趋稳将是大概率事件。

　　本报记者钱莉/文通讯员罗军/摄