□『聚焦高端住宅空间计划』系列报道

　　随着楼市高端产品竞争的日渐激烈，几乎所有的高端项目都在寻找传统高端配置以外更具创造性和吸引力的卖点。

　　这其中，产品居住空间设计因与日常生活的联系最为紧密且功能性最强，而成为竞争颇为激烈的高端楼盘中重要的配置元素。

　　对此，不少专家纷纷指出，因为改善型群体居住观念的革新，3D立体空间打开了三代同堂居住的大局面，使得城市跃层逐渐成为了楼市发展大趋势，它不仅标志着居住空间升级换代，更是一种三代同堂分而不疏、合理解决婆媳关系的最合理模式。

　　通过走访，记者也发现市场普遍存在一个显著的特点，这类后期能够轻易进行研发的“变形金刚”产品呈现僧多粥少的局面，需求缺口非常大，尤其是一些地段占优、配套齐全的产品，凭借其稀有性，未来价值即将暴增。

　　｛趋势｝

　　市场迎来变形季城市跃层跻身改需首选

　　目前，以70后为代表的改善型群体的换房需求变得愈发明显。孩子逐渐长大，需要自己的独立空间，父母开始年迈，需要照应，拥有属于自己的一片天地、一个符合自身阶层身份又能满足生活需求的家，成为这一群体的共同期盼。

　　记者发现，伴随着居住观念的革新，与观念所匹配的产品却并不多见。“目前市场上销售的项目，产品研发已经多年停滞不前。”华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳分析，目前改善型群体的普遍需求，在家庭成员逐步增多的情况下，绝不是单纯表现为大面积户型扩大了居家活动的范围，更为重要的是，要有浓厚的家庭氛围，让“家”的感觉更显温馨和分而不疏。

　　事实上，不少开发商已经敏锐地意识到了这一问题，开始越来越重视居住结构的空间扩展设计。“正是在打造之初充分考量到了这一需求，项目从亮相至今，一直备受关注。”采访中，最近广受好评的项目保利·百合花园的相关负责人就向记者介绍，许多购房者随着事业发展、年龄增长、家庭结构的变化，有可能是三代同居，满足与父母、孩子同住等需求，成了他们换房最为看重的问题。

　　黄先生便是这一群体的典型，十多年前，他来成都打拼，在双楠买了一套80平米两室一厅的房子。现在儿子已经6岁，老家的父母年纪大了，于是打算买套大房子，三代同堂一起居住。

　　“一般来说，目前大户型产品主要分为大平层和空中别墅两种。”户型设计专家张睿说，大平层更加的奢华，属于奢享型的产品，空中别墅更加具有空间感，适合于居住更多的人。“从市场的反馈来看，空中别墅产品普遍叫好又叫座，逐渐跻身改需首选。”

　　｛优势｝

　　垂直空间打开大局面复合居住成跃层产品精髓

　　实际情况也正如专家们所言，市场中的这类产品普遍受到了青睐。在诸多购房者看来，跃层能满足户型大的要求，又能满足充分享有不同生活空间的需求。

　　不难察觉，相较于传统单纯强调大户型的房子，空中别墅向着“多功能竖向立体空间”的复合居住方向发展，更符合未来的居住生活趋势。如目前市场中广受好评的保利·百合花园，75变120平米，127变180平米，7米宽厅，6米住宅层高，能让改善型圈层的城市墅居梦想变得触手可及。

　　“简而言之，城市跃层的核心就是用竖向立体空间打开了居住的大局面。”有业内人士进一步分析，实际上，这种和睦相处定律下的居住行为，代表了对不动产的经典诠释，它所拥有的各方面资源、社区规划、户型设计都经久不衰；另外，这类物业强调了以家庭为单位的生活满足，以人为本满足家庭成员需求；同时，凭借得天独厚的空间优势，业主能够轻易地进行空间的“二次研发”改造。

　　正准备今年结婚的一位购房者对记者说，“我们打算买个180平方米左右的空中别墅，一层父母和孩子住，有他们自己的生活空间；二层我们自己住，也保证了夫妻之间的私密性。像这样的房子，进行装修也能够轻易根据自己的喜好来设计。”

　　温利阳分析，三代同堂共享天伦之乐是中国家庭向往的居住境界，无论是婆媳间的融洽相处、夫妻间的举案齐眉，还是爷孙俩的老少忘年，都是每个三代同堂家庭的幸福写照。他说，“跃层产品基本满足了所有需求，能复合居住则正是这类产品精髓所在。”

　　｛走势｝

　　产品紧缺市场告急入手城市跃层的最佳窗口期

　　面对产品的热捧，僧多粥少的现象与此形成了鲜明对比。从市场供求关系来看，由于近期大户型的改善型市场成交量持续走高，仅在最近一个季度中，120平方米以上的改善型需求住宅成交量就接近9000套，每月的需求量就接近3000套，而城市跃层这样的产品在目前的成都市场屈指可数，如地段优异，配套齐全的楼盘，更是少之又少，根本不愁没有市场。

　　某代理公司老总的观点也印证了这一市场现象。他分析，如果把物业品类序列比喻成一座金字塔，传统意义上的塔尖只存在相对较少的数量。城市跃层产品，放眼成都乃至整个西南数量也非常少。“未来两年内，因政策导向大量产生的普通住宅会出现过剩迹象，这会成就高端产品和豪宅的稀有性，只看好豪宅的迹象会变得更加明显，尤其是一些地段占优的产品，现在入手无疑是一个最佳的窗口期。”

　　记者在市场上观察发现，像保利·百合花园等产品正是对高端购房者这种需求的顺应。“保利·百合花园所要表达的正是要让购房者二十年都无需换房。”他解释，进入成都多年来，在通过对近8000组30岁—45岁之间的家庭样本调查发现，因居住空间激化的婆媳关系不在少数，如何做到三代同堂分而不疏？事实上，全跃层空中别墅产品，成为改善型群体最佳优选。

　　更有业内人士指出，目前高端改善型住宅的“战国时代”或将结束。“其实，像保利·百合花园这类城市跃层已是楼市发展大势所趋，它无异于标志着居住空间升级换代，更是一种三代同堂分而不疏、合理解决婆媳关系的最合理模式。吴承蔚

　　保利·百合花园，央企保利城南2号作品，国际城南全跃层空中别墅住区。大源核心，距规划地铁五号线站点仅300米，左伊藤、右七中，75㎡实得120㎡两层四房，127㎡实得180㎡两层五房，户型创新颠覆你的想象力！