僵局之下谁先赢？楼市迷局之下，供不应求的本质没变？

　　不得不关注的是，在如今的市场情势下，需求正在被逐步释放，为成家立业、为改善生活、为保值增值，购房意愿依旧不断地汇集涌动。楼市看似陷入观望望不到头的博弈迷局，其实，供不应求的本质并没有改变。

　　这是一场关于价格与需求的较量，关键是如何才能打破眼下的楼市僵局？

　　对于楼市而言，形成购买力的潜台词实际上就是房价。而当投机者被清出市场后，普通购房者的欲望就愈发显得明晰强烈。这个时候，开发商们比谁都更清楚，价格让度才是打动购房者最关键因素。

　　一边是开发商希望通过特大优惠来满足市场需求，另一方面购房者更是将谋福利作为第一要务。在此背景下，华西“都来惠”搭建起一个房地产市场买卖双方的互惠平台，集全城购房者之力一起血拼讲价，向参与本次活动的品牌开发商要优惠谈折扣，撩起下半年楼市的购房欲望。

　　都来惠·观点聚焦

　　供不应求的本质没变？

　　任志强(知名地产商)：受市场调控影响，今年的土地购置已极度下降，投资也会急剧下滑，将导致商品房供应量减少。所以，一方面库存消化得差不多，另一方面房源供应极具下滑，届时，整个房地产市场就会面临严重的供不应求，购房者也许就是“无米下锅”了。

　　贾康(财政部财政科学研究所所长)：今年新增供应大幅下降是由于去年市场成交不理想，令开发商新开工的热情不高，从而导致今年市场上供应面积出现萎缩。但市场上需求一直存在，供应却出现萎缩，市场越往后越会呈现出供不应求的态势。

　　顾云昌(中国房地产协会副会长)：实际上，除了2010年之外，从2006年开始，全国商品住宅竣工面积人均为24.51平方米，但人均销售面积则为31.5平方米，住宅市场供不应求的态势一直没有改变，从经济学的角度来分析，2012年楼市也将维持供不应求的局面。

　　许小年(著名经济学家)：房地产是拉动国民经济非常重要的行业，可以设想一下，一旦取消限购和限贷政策，房价将会像过去那样出现新一轮的上涨行情。在市场经济中，当商品价格上涨时，一定是供不应求。

　　都来惠·人物访谈全新的购房平台集纳真实的购买群

　　与传统电商相比，华西传媒集群全力打造的“都来惠”房产电商产品，除了具备传统电商网络优势功能外，更有华西传媒集群立体化的传播、推广、集客等传统电商无可比拟的优势。

　　上周“都来惠”房产电商产品亮相后，立即在开发商中引起了巨大反响，众多知名开发商的楼盘纷纷加盟。

　　眼下，开发商都在寻求全新的营销渠道来打破楼市僵局，颠覆传统团购模式的“都来惠”房产电商平台将给成都楼市带来什么启示？加盟此次活动的开发商将拿出什么样力度的优惠，是否会给购房者敞开了另一扇置业大门？华西都市报记者采访了富力地产成都公司营销总监尹建中。

　　华西都市报：华西“都来惠”活动这次集合华西传媒集群，致力于颠覆传统团购模式，建立新的游戏规则，为购房者争取最大优惠幅度。您认为，这个活动的实质意义在哪？

　　尹建中：站在营销的角度，华西“都来惠”这次活动相较于传统的团购模式，既有传统报媒的舆论公信力，也能够通过线上报名参与集纳真实的购买群。华西作为影响西部的核心媒体，富力地产也是全国性的品牌开发商，活动本身更是一次媒体与品牌开发商之间的“强强联合”，也为购房者搭建起一座更具社会影响力的购房平台。

　　华西都市报：这次富力天汇城、富力桃园都参见了华西“都来惠”，也将为购房者带来前所未有的优惠，这是否为当前处于观望的购房者敞开了另一扇置业大门？

　　尹建中：可以说，这次优惠是公司最大幅度地回馈购房者，也是得益于华西这次强大的资源整合优势，包括富力天汇城、富力桃园针对华西“都来惠”给出了独家特惠，像富力桃园交5000元抵30000元这样的优惠不仅过去没有过，将来也很难再出现，通过华西这次活动也是让广大购房者享受到实实在在的置业优惠。

　　华西都市报：在当前市场形势下，众多开发商都在寻求全新的营销渠道来打破楼市僵局，华西这次颠覆传统团购模式是否为开发商提供了启示？

　　尹建中：华西这次活动也是一个全新的购房平台，不同于传统团购模式。华西“都来惠”以新闻报道的方式，让业主更深入地了解到产品本身以及项目的购买前景，如富力天汇城地处春熙商圈、盐市口商圈、骡马市商圈所构成的成都中心城区核心商圈“铁三角”，这里的稀缺性、地段价值和商业氛围可想而知。所以，活动本身不只是看成一次单纯的大型团购活动，而是透过华西“都来惠”这次活动更需要一次深入的产品解读，让购房者认识到产品的真实价值。

　　华西都市报记者丁楠

　　都来惠·实战效果

　　实战效果远超预期开发商纷纷强势跟进

　　仅周末短短两天时间，就有超过500组电话咨询，亲自到现场询问的购房者超过300组。而持续到截稿当日，龙湖时代天街售楼部的电话来访数量已经超过700组，远超过开发商本身的心理预期。

　　而这，仅仅是“都来惠”引发全城热购的一个案例。

　　首家尝试“都来惠”平台给出“交3万抵10万”的优惠

　　上周周末，成都楼市最热的一个商业楼盘非龙湖时代天街莫属。事实上，自上周五本报爆出成都龙湖时代天街新房源即将开盘，并且会作为首家参与华西都市报“都来惠”血拼季的品牌开发商，给予购房者“交3万抵10万”的特殊优惠政策，部分临街商铺甚至推出了9000元/平方米的一口价，价格甚至低出了市区住宅的价格。

　　经过华西都市报、华西都市网、华西都市报官方微博、华西购房团购群等连续几天的追踪报道后，对于龙湖时代天街此次与华西都市报“都来惠”平台合作推出此次彻底颠覆成都商业市场的超级优惠，精明的投资者都能明白，这绝对是成都商业地产市场历史上可遇不可求的一个低准入门槛、高性价比的特殊投资窗口期，谁能第一时间下手，谁就能抢到赚钱的机会，享受这场财富盛宴。

　　事实上，仅周末短短两天时间，就有超过500组电话咨询，亲自到现场询问的购房者超过300组。周日下午，龙湖北城天街跃层住宅20分钟再次清盘，8天时间左右，68套房源宣告售罄，揽金过亿元。

　　全新模式获得市场认可集客数远超铺源数数倍

　　对于如此火爆的集客盛况，记者也在第一时间连线了正在售楼部现场坐镇的龙湖地产营销相关负责人，她表示：“对于此次与华西传媒集群这样的强势媒体打造的创新电商平台‘都来惠’合作，是一次大胆的尝试，从推广上看，规模和声势都比市场上那些血拼团购更正规更大，而对于上周集客和销售的实际效果，我们大家都是有目共睹的，甚至远超我们的预期。龙湖时代天街项目用最真实的数据证实了此番强强联手拉开的‘都来惠’活动的巨大成功。也印证了华西传媒作为成都最强势媒体的媒体影响力和资源整合能力，即使在电商平台运作上，也是有非常强大的优势的。我们将继续与‘都来惠’保持合作。”

　　据悉，本次龙湖时代天街将推出的200多套商铺房源，预计即将在本周开盘。从目前通过“都来惠”平台集合的远高于铺源数数倍的到访购房者数量来看，一场盛况空前的抢购狂潮，即将上演。华西都市报记者张静