记者扮买家探访保安措施严密的哈利法塔、棕榈岛迪拜名片之一“大棕榈岛”开盘十年仍未建成

　　迪拜以旅游业为重要支柱，迪拜机场每两分钟就有航班起飞降落，为这里带来数以亿计的游客。投资者能在迪拜买房，初衷可能是每年来这里打折季扫货、度假有个落脚点，随后发现原来委托出租可以收租稳定租金。从广州直飞迪拜，全程7小时就到。游客来到迪拜，一些行程已成为标准款，如逛商场、登世界最高塔和“冲沙”。迪拜有着几个硕大无比的商场，酋长国购物中心有73个足球场那么大，里面有400个商店、70家餐厅以及一个室内滑雪场；目前最新的迪拜Mall以6500万平方英尺的面积已超过前者，这里有着1000家商店、一个室内水族馆以及黄金市场。

　　2008年因金融危机而受重创的海外楼市，澳大利亚一早已复苏；英国借奥运会之机也火了一把。率先陷入危机泥沼的迪拜今年似乎也出现回暖的迹象，当地最大的发展商之一埃玛尔地产集团自2008年首次推盘，新盘Panorama Greens 211个单位“夜光”，数百名投资者半夜排队。就在记者到迪拜采访的9月份，当地《海湾时报》房地产版上用硕大的标题打上“Is Dubai's boom back for real?”(迪拜楼市繁荣重现？)经历过2008年金融风暴洗礼的人伤痛犹存，当地华人在迪拜楼市危机中“损手烂脚”，不过地产人士认为，选择迪拜成熟区域投资现房，也是可行的，从去年到现在，选择优质楼盘投资的人基本上抄底成功。

　　本版文/图：记者李凤荷

　　迪拜楼市

　　直击

　　哈利法塔公寓楼价已大跌七成

　　迪拜楼市名声在外，其中以哈利法塔与棕榈岛名头最响，故此，记者这次来到迪拜，重点看了这两个项目，此外还到位于哈利法塔旁边、在当地有“小帆船酒店”之称的The Address Downtown公寓参观。

　　哈利法塔保安严密，非由住户登记的访客不可轻易入内。记者这回扮买家，由当地中介带领前去哈利法塔一个位于76楼的公寓单位看房。记者乘坐中介的车子进到哈利法塔公寓正门，由于中介本身在哈利法塔拥有房子，保安对他们非常熟悉，全程不需要做任何的文书登记。据记者了解，业主已向管理公司提出申请，因此可以全程绿灯通行。

　　从哈利法塔76楼的单位向北望，可以看到大海中隐约有一些岛屿，中介告诉记者，那里就是缓建的世界岛，基础设施已差不多完成，但开发商受金融风暴的影响，后续建设资金断链，项目暂时搁置。

　　哈利法塔全球闻名，但对后期“接棒”的投资者来说，这里不啻是“英雄冢”。泰安地产营销总经理沈文婷告诉记者，哈利法塔2004年开盘，当时2500迪拉姆/平方英尺，2008年卖到1.4万迪拉姆/平方尺，如今哈利法塔二手公寓售价3000～3500迪拉姆/平方尺，相比历史峰值现在的楼价大跌七成。

　　迪拜千万级

　　豪宅什么样？

　　哈利法塔一个位于76楼的公寓单位，建筑面积260平方米(2800平方尺)，业主开价673万迪拉姆(折合1152万元人民币)。

　　景观虽好房间却不方正

　　这个单位景观非常好，面对大海和喷泉，房间因为迁就外立面的关系，实用率非常低，每个房间都不方正，厅显得不大，两房加一个黑房的工人房，每个房间都有卫浴。煮食炉和洗衣机干衣机都是德国顶级家电Miele，冰箱是高端的Sub-Zero牌。

　　朱美拉棕榈岛F区34号别墅，这栋600平方米的3层别墅，业主叫价1150万迪拉姆(折合1969万元人民币)。

　　前望亚特兰蒂斯酒店

　　后望帆船酒店

　　别墅正向亚特兰蒂斯酒店，有私家沙滩(与其他别墅共享，但外来人员不能进入)，楼分三层，边上是一个小的游泳池，每个别墅配置的游泳池大小不一，F-34旁边的别墅泳池非常大且方正。F-34首层为会客室、餐厅和厨房，窗花是典型的阿拉伯风格。楼梯通道很宽。2楼为卧房，共有4个，带前后阳台，后阳台可以眺望帆船酒店，前面的阳台正对亚特兰蒂斯酒店。三楼为一个近百平方米的大客厅，可以做小型聚会之用，从客厅可以直望亚特兰蒂斯酒店。

　　楼市泡沫破灭后

　　三个棕榈岛仅建成最小的一个

　　形状如棕榈树的棕榈岛已与哈利法塔、帆船酒店成为举世知名的迪拜“名片”。根据计划，棕榈岛开发商Nakheel要建3个棕榈岛，可惜迪拜楼市泡沫爆破，三个棕榈岛只有最小的棕榈岛——朱美拉棕榈岛建成，在这个小棕榈岛上依然有不少土地尚未开发，一些工地也暂时停工。记者随同中介来到F区34号别墅看房，尽管朱美拉棕榈岛可以对外开放交通，但安保工作依然森严，进出每个别墅组团访客需要明确告知保安来访的房号及业主姓名，也需要业主提前知会管理公司访客到来。棕榈岛住户非富即贵，但平常在家多为佣人，记者看盘期间就看到佣人在街上聚首聊天。

　　据介绍，朱美拉棕榈岛炒风不亚于哈利法塔，棕榈岛2002年开盘，一套别墅大约卖260万迪拉姆，2008年楼市顶峰价为1600万迪拉姆；目前在700万～1000万迪拉姆之间。不过，对于投资者来说，能够收楼已经是万幸，迪拜“85后”投资者张宇的父亲在这里购买了号称“大棕榈岛”的阿里山棕榈岛别墅，阿里山棕榈岛与朱美拉棕榈岛同时于2002年开盘，张宇的父亲于2008年楼市高峰期接货，但这个棕榈岛至今尚未建成。

　　炒风太盛市区公寓疯狂涨跌

　　位于哈利法塔旁边、步行距离约5分钟的The Address Downtown外立面呈白色流线型，与位于朱美拉海滩的帆船酒店有点像，在迪拜当地被称为“小帆船”。“85后”中国投资者张宇在30多楼有一个一房公寓，该公寓望内陆沙漠。张宇表示，他父亲在The Address Downtown曾经买过3套豪华的酒店式公寓，两套房已快进快出售出。当时每套公寓的买入价是220万，他父亲赚几十万迪拉姆就转售，他父亲的一个朋友也是220万购入，在2008年楼市最疯狂的时候以440万的最高价售出，净赚200万迪拉姆，而这种户型目前也就是两三百万迪拉姆的样子，与最高价相比只是打对折。

　　这套市中心公寓50多平方米，一进门右手边是厨房，厅出阳台，阳台旁边是一个房间。张宇告诉记者，公寓单位都是装修好的，可“拎包入住”。业主若要出租也必须通过管理公司，不可以私下出租。