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“金九”成色不足,“银十”开局不顺,开发商准备发力年底,推出不少新货,其中大户型产品供应增多。南方日报记者梁维春摄
今年的中秋国庆“双节”长假,惠州楼市表现很不给力。如今已到十月尾声,从目前情况来看,今年的“金九银十”成色不足,成交量跟前几个月相比,并没有明显的增幅,而是保持平稳态势。
年底将近,未完成年度目标的房企开始采取多种措施回笼资金,推货还在继续。记者从多个楼盘了解到,10月底和11月初,将有不少新货入市,其中大户型产品供应有所增多。
开发商推货热情不减,但购房者却显现出“疲态”,不少购房者开始观望,再加上前几个月消化了不少刚需,近日看房的人流明显减少。为此,开发商加大营销力度,推出各种优惠让利举措,吸引购房者出手。
不少购房者转为观望
记者在一些楼盘营销中心看到,前来看房的人寥寥无几,销售人员多坐在一起闲聊。市区某楼盘的营销人员张先生说,前几个月楼盘销售还算不错,每逢周末,前来看房的人不少,可以接到二三十批客户,长假过后楼盘逐渐变得冷清,每天只有几个购房者过来看房。
随着调控的深入,支撑惠州楼市的主要是刚需客户。经过前几个月的市场消化,七、八月份,市场呈现出“淡季不淡”的局面,刚需族少了不少。
地产从业人员李先生说,“金九”成色不足,“银十”开局不顺,似乎预示着“旺季不旺”,购房者从前几个月的积极买房逐渐进入观望期。
市民黄先生从今年中就计划买房,看了不少楼盘,让他纠结的是,看中的楼盘价位偏高。黄先生特别关心政策的变动,希望调控能够让房价降下来,但房价依旧坚挺。如今,黄先生的购房热情消退不少,开始转为观望,期待年底或明年初房价能有所松动。
大户型产品供应增多
此前,为了应对调控,不少开发商瞄准刚需市场,推出一些适合刚需族的中小户型产品。随着前几个月不少刚需产品被消化,开发商开始正视之前积压下来的中大户型。
业内人士指出,受投资渠道狭窄、通货膨胀等因素影响,不少热钱开始流入房地产业,投资者也瞄准豪宅产品,开发商在近期顺势推出大户型产品。
开发商希望在年底冲刺一把,自然不会错过这一机会。从近期推出或计划推出的产品来看,大户型产品供应有增多趋势。总的来说,目前市场的各类产品相对丰富,涵盖了各种类型。记者从多个楼盘处了解到,开发商还计划在本月底和11月初再掀起一个推货小“高潮”。
在推货的同时,各类优惠促销活动也在继续进行。为了吸引人气,开发商想出各种“点子”,举办丰富多彩的活动,诸如风筝节、变形金刚展览等。在购房者最关心的优惠举措方面,开发商的优惠让利举措依旧明显,如“购房赠送6年教育基金”、“认筹享受95折扣”、“一次性付款92折”等。
“在人流量减少的情况下,希望通过大幅度的优惠举措吸引更多的购房者。”营销人员说。
部分热销楼盘提价
价格是购房者最为关心的问题。从近段时间的成交数据来看,成交均价依旧保持坚挺。一些相对热销的楼盘更是提高了价格,这更加重了楼市的观望。
今年9月份,市民李先生到市区金山湖片区一楼盘看房时,销售人员为他计算了一套房子的价格,价格约为6500元/平方米。当时,李先生觉得价格有些贵,就没有出手,后来听说该楼盘卖得很火,且身边一些朋友都称赞那里环境不错,“十一”过后,他再度到该楼盘看房,但销售人员告诉他,差不多同一类型的房源现在已经要6800元/平方米了。
跟李先生的遭遇一样,陈小姐最近去看了几个热门楼盘后发现,跟她此前了解到的价格相比,均有小幅上涨。热销楼盘提价,少数销售不佳的楼盘则采取降价的措施,或通过打折促销、送精装等手段来让利。总体上说,楼市依旧保持坚挺趋势。
根据统计,截至21日,惠城区及仲恺高新区可售商品房套数为29187套,共293.82万平方米;若以最近几周平均7.35万平方米的销售速度,目前的新房可售量需40周才能被市场完全消化。再加之新货不断推出,为了尽快消化市场存量,业内人士认为,开发商“以价换量”的举措还将继续,未来房价将以平稳为主。
南方日报记者罗锐
-一周市场数据
来自惠州市房产交易中心的数据显示,10月15日至21日,惠城区及仲恺高新区新建住宅网签607套,环比下降14.51%;新建住宅成交面积7.11万平方米,环比下降12.4%;新建住宅成交均价为6444元/平方米,环比上升9.05%。