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天津北方网讯:从本周开始的11月份,将是滨海新区新盘和加推楼盘集中开放的时间,除了不少项目加推新盘外,多个纯新盘项目也即将入市。据不完全统计,11月,滨海新区将会迎来12个新开盘项目,新盘数量几乎赶超5月份的销售黄金期,其中,东疆、中心商务区等区域都有望推出纯新盘项目。
新盘的入市,为新区的购房者提供更多选择性的同时,也可能促使开发商出台更加丰厚的优惠政策。根据记者的走访,随着开盘日期的临近,不少项目的销售政策已经出台,力度都比前一段时间要大一些,甚至有开发商为新产品推出了总房款打九折的促销政策。
12个新盘或将于下月入市
与目前新区市场上在售的项目以刚需型住房为主不同,新入市的项目中,大多数为改善型住房或投资型项目,如酒店式公寓、海景别墅、联排别墅、精装洋房等等。而且,即将入市的项目,大多数属于有实力的开发商,其中不乏国际化地产商与本地开发商的合作项目,所以产品在前期宣传上,也都在强调自身的品质。
新盘的推出,将使新区的地产市场产品结构更加丰富,为购房者提供更多的选择。目前,不少新盘已经开始进行排卡、开放样板间等活动。天津盛联房地产经纪有限公司总经理李庆平表示,目前,滨海新区的楼盘供应已经相对饱和,但是在售的项目产品相对单一,主要以高层为主,面对的客户大多数都是刚需型购房者,而改善型住房、高端的项目相对较少,尤其是核心区域的别墅项目更是稀缺,产品类型的集中使得市场活跃度明显不足,“缺少新项目的刺激,不仅买家在观望,开发商也在观望,这也是近两个月新区地产缺乏活力的重要原因。”
购房者将享受更多优惠
新项目的入市,一方面活跃了新区的楼市,为消费者带来更多的选择;另一方面,由于加大了楼市的库存,也给开发商在销售方面带来更大的竞争。“楼盘销售的竞争,除了项目自身的品质以外,最重要的就是开发商的营销能力。”业内人士分析表示,随着大量新项目即将入市,从现在开始,开发商们的抢“客”行动将会进一步加剧,新区的购房者有望获得更多的实惠。
开发区三大街沿线的某项目,近日已经开始进行客户排卡工作。现场销售人员告诉记者,“11月将会推出小户型公寓项目,和周边的项目相比,新项目本身的定价就比较低,现在参加验资排卡的客户,在开盘当天购房的话,可以额外享受1%的优惠。”
坐落于天津港航运中心区域的合生君景湾,则把新项目的优惠力度直接打到10%左右。该项目销售负责人表示,“新推出的项目是loft酒店式公寓,样板间已经开放。新产品的面积主要集中在60-90平米,实行买一层送一层的政策,最高出房率超180%,购房者最高可以享受到房款9折的优惠,折合实际使用面积后,每平米的单价最低是8000元左右。”除了直接降价的促销优惠外,不少项目还把品质升级也放进了销售策略中,如为业主配套国际一流的物业团队等,希望利用后期的服务,来打动消费者。