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建设清远大道,对提升清远城市形象和区位优势,促进清远融入“泛珠三角”、“大珠三角”具有重要的战略意义。
“对一个区域房地产市场的影响,开发商所做的种种努力,都及不上一条市政道路开通来得有效。”有房地产人士曾经这样评价城市路网对人们居住选择的影响。路网建设,是城市化进程的一个重要标志,也是一个城市现代化发展的一张名片,除了影响经济外,还影响了人居。
在清远,一条条重要城市干道不仅是城市框架被撑大的标志,也是市民生活触角延伸的写照。在过去的几年里,广清大道、清远大道、凤翔大道、清新大道……这些路的两侧不经意间已经“长”满了一个个充满现代人居生活色彩的小区,还有公园、商业项目等。于是,不少市民感叹:这些年,小区在路边“长”起来,道路延伸的方向,也成了人居汇聚的方向。
●撰文黄剑琴摄影曾亮超
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新城广清大道
车水马龙楼盘争先占位
这是一条繁忙的道路,承担着107国道连接广州的重任;这是一条经济动脉,是前景广阔的康庄大道,目标直指深圳深南大道。被寄予厚望的广清大道期望在未来几年能脱胎换骨,成为名副其实的景观大道。
道路:清远最长的主干道
从北江大桥起步,向南一直到银盏高速收费路口,都属广清大道的范畴。作为广清高速公路的三期工程,全程22.4公里的广清大道自从2004年底通车之后,就一直承担着繁重的运输任务。
广清大道是广州等地进入清远市区的一条主干道,是展示清远城市风采的第一个窗口。自通车以来,清远市委市政府就一直重视其作用和管护。2007年完成了长11公里、绿化面积达40万平方米的绿化工程后,如今的广清大道已是绿树成荫,花开四季。
广清大道的定位是清远的主轴线,贯穿整个中心城区南北向的三大经济组团,串联起市区和龙塘两大城市发展主副中心,是联系广州市、清新县的主要干道。因此,其经济、交通、战略地位非常重要。
房产:精品小区沿路开发
近年来,广清大道沿线征地主要以居住用地和公共服务设施用地为主,依托城市南拓,征地规模与数量逐年增加。其大发展的直观例证就是大道两旁快速崛起的座座楼盘。
从小市桥头南沿路数过去直到横荷路口,广清大道仅新城段就密集了好几个大项目,丽清花园、塘湾名轩公寓、现代城、盛景观园、优信秀城公馆、云山诗意、凤城明珠、世纪花城等,均价在4000—5500元/㎡之间。据不完全统计,目前新城广清大道两旁在建、在售的主要楼盘,其总建筑面积在200万㎡以上,建成入住后可容纳7万-10万人口。
沿路两边的小区已经从单纯满足周边居民换房需求的“初始开发”阶段,逐步向“扩大化开发”阶段发展,从90~120㎡的“上车族”户型至150㎡的超大舒适享受型户型均有涉及。未来完善的交通、生活配套,也使区内物业成为追求居住品质和房产升值前景的中高层次买家追捧的对象。
如今云山诗意已经走过了5年岁月,大型社区正日渐成熟,临街旺铺也正在招租,为了应对广清大道车流量大的问题,人行天桥也建成通行;还有世纪花城则规划了近20000㎡的社区风情商业街,各类商店慢慢进驻。
另外,随着豪美大厦、华翔大厦一些商业写字楼出现,包括附近的秀丽公园、三鸟市场、新城汽车站等,生活有一定的便利性,但也有不少市民表示难免受到主干道交通噪音的影响。
★推荐楼盘世纪花城
物业地址:清城区新城四号区广清大道旁98号
基本情况:世纪花城占地11万㎡,总建筑面积约为40万㎡,主要建筑类型为高层洋房,分为南北两大地块。在建筑设计方面,世纪花城创新地采用了自由点式布局,通过建筑单体的转向与错接,让社区呈现错落有致的视觉美感。
最近动态:目前,世纪花城在推出3期70―143㎡升级版宽景洋房的基础上,还精选出部分特价单位,最低仅29万元一套起,部分单位单价低至3900元/㎡。
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清远大道
清远南大门轻轨站点旁
全长4公里,双向10车道的市重点工程——清远大道于2005年建成通车,是清远市最宽阔的道路,也是当时清远市公路建设史上标准、规格要求最高的工程,堪称清远第一路和样板路。
道路:清远第一样板路
清远大道呈西南至东北走向,起点为广清高速公路横荷立交入口,沿线经清城区的横荷街道办事处、洲心街道办事处,分别与广清大道、银泉路呈十字相交,终点凤翔大道南路口并与凤城大桥相连、与清佛一级公路相接,完善了清远市公路路网的布局。
建设清远大道,对提升清远城市形象和区位优势,促进清远融入“泛珠三角”、“大珠三角”具有重要的战略意义。清远大道建成通车后,进一步完善清远市公路路网布局,从真正意义上融入广州一小时经济圈,它对清远市现代工业、农业、房地产、旅游经济的发展,均起到强劲的带动效应。
房产:轻轨物业被看好
说到清远大道的房地产项目,购房者想到的往往是轻轨物业。特别是今年9月底才开盘的东方天城(位于凤翔南路与清远大道交汇处),以低至3860元/平方米的价格吸引了不少购房者出手,自开卖一周后便脱销500套,创下了理想的销售业绩。加上一直销售业绩稳定的知名楼盘万科华府,也让越来越多的准业主们相信他们的选择。
目前清远大道在建在售项目不多,除了东方天城、万科华府外,还有荷兴城市花园、中兴豪庭、厚德华庭、郦都花城等。但那些看不见的项目也不少,据资料显示,未来将建设的项目——清远万豪水晶湾总占地面积234435.8平方米,用地性质为商住、酒店。项目处于广清大道和清远大道两条主要城市发展轴的交界处,西临富强中路,北接峡江路,东临永安南路,南接清远大道。
另外,生活配套方面,万科华府华润万家正在装修、该风情商业街区陆续进入营业后,各项配套带来便利,同时荷兴广场、包括明兴猪肚鸡、盛兴商务酒店、中英文学校等一些配套也比较齐全。
★推荐楼盘东方天城
物业地址:清远市新城区凤翔大道和清远大道交接的西北
基本情况:总占地面积约13万平方米,总建面积约53万平方米,由15栋高层商住楼组成,分为3期开发,其中住宅2200户,公寓2000户,全部建成将成为住户超万人的大型社区。东方天成以打造顶级园林社区作为项目开发理念,采用独特点板结合的建筑形态,扩大了组团绿地面积,强调园区景观资源的均好性。
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凤翔大道
沿线楼盘以中小项目为主
凤翔大道是清远市一条重要的中轴线和南北向的主干道,其北面与旅游大道相交,经过凤城大桥,南接银英公路,全长6.57公里,设计行车速度60公里/小时,双向六车道,沥青混凝土路面,路基两侧各设置25米景观绿化带。它的建成对清远市融入大广佛、对接珠三角将起着重要作用。
凤翔大道北目前在售楼盘较少,但大部分土地已经被瓜分完毕。主要在售项目位于凤翔南路,凤翔南路北起清远大道,南至民生东路,长约1.605公里,宽50米,双向6车道。主要项目包括凤城郦都、时尚国际、华府花园、时尚都市、嘉兴花园等,主要以小盘为主,但在产品方面则较为丰富,从单身公寓到别墅项目均有。
★推荐楼盘凤城郦都
项目位置:新城凤翔南路B32号区
基本情况:凤城郦都是清远知名房企恒远兆业继成功开发凤城世家后的精心之作,总占地面积约23.5万平方米,总建筑面积约70万平方米,由住宅、公寓和别墅等产品所构成,另有9万平方米的大型商业综合体,目前主要在售产品为北区2座,两梯四户,户型面积为117-173平方米的三房、四房。
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清新大道
佳客盈门身居城市中轴线
清新大道是清新县城的中轴线,线路呈南北直线走向,起点位于清新观景台,紧接环城路,向南延伸分别与明霞大道、清和大道、新城路、新宁路、新107国道、清四公路等主干道相交接,继续南延滨江河后止于北江河堤,全长约5.5公里,道路总宽45米,按双向8车道布置。
按照清新县发展规划,以清新大道和清四路以及107国道形成城市发展的“中轴线”,它将汇聚整个城市的新资源,潜在商业机会巨大。因此该大道被开发商看好,从中轴线最北的生态苑别墅大盘,早期的瑞枫花园,到华逸花园、新亚·时代城、滨矿金五菱国际建材广场、领秀·瑞城等,再到如今的公园一号,恒利阳光新城,短短2.5公里的中轴线北段,密布着近20个大小不一的楼盘,这还不包括一排排有序的自建住宅单体楼。
★推荐楼盘恒利阳光新城
楼盘位置:清远市清新县清新大道松林公园旁
基本情况:项目总占地5.6万平方米,住宅建筑面积约23万平方米,是一个具有丰富景观资源、配套完善、物业升值潜力大的高档住宅社区。目前主要在售园景楼王单位品峰组团,面积为85-187平方米的两房至四房。
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人民路
西段商贸密集新区崛起
人民路位于清远市政府正门,东西走向,共分为四段,从东接清远西路,西接广清高速入口,依次为人民一、二、三、四路。2008年以前,人民路的主要活动中心在人民一、二路,如凤城世家、东方巴黎均以优越的地理位置备受追捧,并成为清远出租率高、价格较为坚挺的项目。
据资料显示,未来清远人民路还将在商业项目上加码。至少有两大项目,一是置业文化商业中心。清远市胜利置业有限公司计划在清远市新城人民路(新城B19区北江渔村一带)投资建设一个大型综合性商业文化项目置业文化商贸中心,中心投资总额约13亿元,建设面积超过18万平方米。二是清远时代广场。清远时代广场项目由香港嘉实实业投资有限公司投资兴建,项目位于清远市新城B37号区,建设面积超过40万平方米,投资总额约16亿元,将建成大型综合性商业广场,成为展现清城区形象的最佳名片。
另外,新城西区的崛起也是最大的亮点之一。由于广清大道的阻隔,人民三、四路被视为城郊,在市民印象中非常偏僻,尽管它离清远行政中心仅五六分钟的路程。这种无法逾越的“心理距离”一直持续到近两年。
自2009年,义乌商贸城开业以来,新城西区人气逐渐升温,商住项目也增多。目前除了碧水康桥外,还有金世纪豪园、卧龙五洲世纪城和翔隆七色城邦等,主要以外来开发商为主。其实早在2010年,开发商在该片区拿地热开始增长。
★推荐楼盘卧龙五洲世纪城
项目位置:清城区人民三路32号
基本情况:规划有160万平方米的建筑群,包括居住、酒店、商场、超市、KTV、国际影城等多种业态,建成后将是一个容纳约4万人居住、一站式购物的居住生活大空间。目前主要在售产品为4、5号楼王单位,楼高24层,是项目一期住宅AB组团的收官之作,约115多套,主要为115至245平方米的宽绰舒适型单位。