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上周末,热销楼盘现场看楼客众宋导摄
相对于房贷紧缩,买家更看重楼价有没有更多的优惠 詹青摄
每到年底,房贷都是市场受关注的对象张秀钦摄
在荔湾区刚需型楼盘内,商家联合多间银行供买家选择陈玉霞摄
买家更关注楼盘售价赵亚洲摄
买家入市积极性高,对项目的咨询十分详细 宋导摄
文/羊城晚报记者詹青
(上接B9)
基准利率或持续到明年春节
国庆节前,小林在某楼盘购买了一套住房,由于是首次购房,银行给出的利率是基准利率打9折。前两天,小林到售楼部交首付款时,却被告知优惠已取消,贷款将执行基准利率。“这才一个月时间,优惠利率怎么就没有了?”小林很是郁闷。
银行上调首套房贷利率并非个案。记者日前以购房者的身份咨询了本地多家银行个贷部,多数客户经理坦言,国庆节后,首套房贷利率多有不同幅度的上调,其中,半数以上银行目前执行基准利率,只有少数几家银行将原来的8.5折利率上调至9折,且执行时因人而异,并非一律打9折。“银行上调首套房贷利率,主要是因为前三个季度放贷过猛,到年底额度已明显不足。”某银行个贷部负责人坦言,个人经营贷款利率动辄上浮50%以上,在信贷收紧的情况下,银行更愿意把有限的贷款额度用在利润更高的业务上。
“去年下半年,首套房贷利率一度还要上浮10%,”银行房贷经理李先生回忆,今年年初,由于信贷额度充裕,加上考虑到刚需购房者的利益,银行普遍下调首套房贷为基准利率,后一度降至8.5折-9折,仅仅半年多后,银行再度上调首套房贷利率,“不出意外的话,首套房贷利率短期内不会再下调,基准利率至少会维持到明年春节前”。
对刚需买家或带来心理影响
首次贷款优惠紧缩,直接导致购房者贷款成本的增加,预计对价格最为敏感的刚需盘影响最大。然而,记者注意到,刚需盘对此的反应并不强烈。
“以100万元贷款为例,9折利率和基准利率,大概每个月的月供款相差不到200元,而且银行的利率年年变,这个成本可以忽略不计的,”在富力金港城,一位销售人员这样对记者说,“买家也会在意能不能拿到贷款的优惠,但是真的看中了,也不会因为没有拿到优惠的贷款利率就不买房的,我卖了几年的房,这样的例子还没有见过”。
“小数怕长计”,一位来自荔湾区的王先生说,购房利率的提升,对他的购房计划还是有影响的,但他坦言,如果开发商能给多一两个点的折扣,便能消除购房人的心理影响,所以,很希望开发商能够“利率少了,优惠多了,更大地让利买家”。
方圆地产首席分析师邓浩志认为,房贷紧缩行情对楼市肯定会产生一定的负面影响,但影响有限,目前市场上的消费者集中关注房价,对房价以外的费用,比如利率折扣、税费调整等极其不敏感,大家普遍认为相比起房价这些都只是小数目,“出得起买鸡的钱,还出不起买酱油的钱吗”?而且利率优惠和银行利息都有点“海鲜价”的感觉,一年内经常上上落落,根据这个来决定是否购房似乎不太靠谱。
不过,业内人士也认为,尽管目前楼市表现淡定,但并不意味着房贷紧缩真的如同一阵风过往无痕,事实上,它会纠结其他因素,遏制楼价的上扬欲望。中国房地产研究会副会长顾云昌分析认为,在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素的综合影响下,今年第四季度的房价不具备大幅反弹的条件,“房价趋稳是大概率事件”。
詹青