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律师
信箱
读者刘先生:前段时间我买了一栋400多平方米的别墅,当时看样板房的交楼标准还不错,可是现在马上就要收楼了,到现场看的时候发现开发商在没有通知我的前提下更改了部分交楼标准,把全部衣柜的实木门改成了镶反光玻璃的金属门,而且推拉门也改成了外拉门。我觉得不妥,让开发商改回来,可对方却百般拖延,要我先按期收楼,过后再帮我改。我现在很担心:如果不按期收楼,就要交违约金,但若按期收楼,到时就怕发展商把整改工程变成了维修工程,这个错失本来是对方责任的,最后反而变成我的责任,对方是否会全部负责就难说了。请问,像我这样的情况,到底要不要按期收楼?如果收楼之后再推出更换,性质是不是发生了变化?对我的权益是否有影响?
广东华安联合律师事务所律师陈敏:第一,到了约定的交楼时间,业主无论收楼还是不收楼都不存在违约责任,不需要向开发商支付违约金。
第二,如果是业主自己的原因推迟收楼,那他必须承担约定交楼时间后的物业管理费和其他公摊费用,如果拖欠这些费用,需要承担相应的法律责任。如果货不对板,业主可以拒绝收楼,因此而导致收楼时间推迟,约定交楼时间后的物业管理费和其他公摊费用应由发展商承担。
第三,因货不对板而推迟收楼,是否可以要求开发商支付逾期交楼违约金,要视合同约定和货不对板的具体情况而定。有约定的从约定,没有约定的,如果房屋存在不能使用的状况,譬如未完工、结构有缺陷、严重漏水、塌陷等,可以要求开发商支付逾期交楼违约金,但是一些小瑕疵,可以在收楼之后进行补救的(来信中提到的改衣柜门通常属于这种情况),要求开发商支付逾期交楼违约金,可能难以得到支持。无论货不对板的严重程度如何,只要收楼了,就不能要求开发商支付逾期交楼违约金。
(宋导)
宋导