关注楼市的读者都知道，每年都有两个高峰：上半年看四五月，下半年看金九银十。在复杂的市场环境下，消费者对产品品牌的要求越来越高，于是，有一个可信任度高的品牌做后盾成为项目销售制胜的必要前提。当房地产产品大战中夹杂了品牌因素，我们不难摸索出近年津门房地产市场中的开发商组成结构发展趋势。

　　本地市场趋于开放外来开发商流入津门

　　曾几何时，在天津房地产市场尚未发生风云突变之前，天津本地开发商以庞大的市场份额占有量牢牢把控本地市场交易局势。原因不外乎有二：其一，当时的购房者需求层次相对较低，对选择住宅产品还缺乏理性的认识与更苛刻的条件。其二，本地开发商以自身对本地区域、人文、生活习惯各方面的了解与认识，往往能够对购房者投其所好，以贴近天津本地人生活为有利因素，成功占据并引导市场的走向。然而，随着社会的发展与地域性界限逐渐被打破。本地人也越来越容易接受传统之外的各种生活习惯和理念。同时，外地人群的不断涌入也让住宅产品的客户群有了更多元化的变化。大时代的背景铸就了外地房企涌入本地市场的新局势。

　　从深圳振业、广州恒大、北京永泰到碧桂园、华润置地等一大批外地开发商在近年扎根天津，分割了本地强有力的买方市场。这些房企也无不将天津列为其全国化扩张中的重要一步。而外地开发商在竞争中带来的不仅仅是价格相对合理的各种产品，也更多地引进全国范围内的最前沿生活模式。百花齐放的竞争让购房者获得了实实在在的实惠，在各地房企在津门土地上各显风采的过程中，天津购房者也更进一步地了解了住宅的新型定义。通过本报采访，正在某楼盘选房的陈先生表示：“以前认为选择房子只是选择一处栖身之地，选择一个钢筋混凝土的家。现在走过许多楼盘，听过许多介绍才愈发觉得，住宅对于业主来说应该是生活模式的选择，也是生活理念的确立。所以我会通过项目开发商的建筑风格和规划思路来选择住宅产品。”

　　强强联合突围市场房企优劣互补是正途

　　在各地房企分食天津买方市场这杯羮的格局下，本地房企与外来开发商楚汉相争的局面渐渐演变成强强联合的新形势。随着市场不断地成熟完善，不论是外来房企还是本地房企，规模都越来越大，实力越来越强，特别是天津城市品牌知名度的提升及经济战略的调整，让风格各异的开发商在凸显长处的同时，都发现了自身的欠缺与不足。外来开发商缺乏对当地区域内市场特殊性的了解，同时本地开发商又需求全国性大房企带来的新型生活理念及对产品的科学规划方式，于是出现了本地开发商与外来房企共同合作共谋发展的战略调整。

　　据专家分析，近年，以万科、金地、招商地产为代表的南方开发商，在天津市场上有比较大的份额。外地房企与本地开发商的有效合作，对天津的房地产市场产品方面有很大的提升。从目前的合作项目中不难看出，产品规模相比之前有很大幅度的提升，异域房企更多地为产品植入了大型现代化居住社区的理念，对社区本身规模及周边配套提出了较高要求。从产品规划上，卖点方向更加清晰，户型设计吸收了海派、南派等开发商的规划优点，在保障实用性的基础上更注重舒适度的提升。在强强联合的市场趋势下，天津楼市也将在改变中超越传统住宅思维的桎梏，走向更完善更良性的市场循环规律中。文/李程