|
||||
根据北京市住房和城乡建设委员会网站公布数据统计显示,上周(10月29日—11月4日)内,北京一手住宅累积成交2429套,与上一统计周期(10月22日—10月28日)的2654套相比下降了8.48%;累积成交面积28.53万平方米,相比上周下降了7.3%。二手住宅共计成交3480套,与上一统计周期(10.22-10.28)的3538套相比下降了1.64%,累计成交面积为31.52万平方米,与上周相比同样下降了2.86%。
成交
金茂府勇夺销冠
上周在销售榜位居首位的是知名项目金茂府,该项目以近5万元/平方米的均价夺得一周销冠,在一定程度上说明了北京的中高端市场的需求释放还远远不如刚需产品需求释放的充分。从近期的入市项目来看,不仅中高端公寓项目走俏,别墅产品的集中入市也托起了高端市场的供应,如上周末融科·千章墅、首开璞瑅墅与远洋天著三个别墅项目开盘销售,共新增房源376套,打破了别墅市场前两个月每月仅两个项目入市的低迷,极大地丰富了别墅市场活跃存量。
区域
朝阳区热盘不断
朝阳区登上区域销售榜首的原因,主要是连续几周内新增供应的增加。远如热销的华贸城,近如金茂府、金茂悦、远洋·新悦,都是开盘即取得佳绩。可以预见的是朝阳区将在未来几周内仍有位居销售榜前列的能力。
而大兴、房山的排位靠前则主要是由于刚需项目继续走俏,如中国水电·云立方,首开·熙悦山、绿地启航社等。而随着这些项目的继续释放,以及在价格上具有很大竞争力的中国铁建·原香漫谷(均价8800元/平方米)等项目的继续入市,未来几周内通州、大兴、房山等区域争夺区域销售榜排行的竞争仍将十分激烈。
开盘
套数减而面积增
据统计数据显示,上周(10月29日-11月4日)北京住宅市场共有7个项目入市销售,开盘项目个数比之前一周又减少两个。新开盘的项目中包括同观·涧桥山、远洋天著、北京风景三个老项目后期,以及中国铁建·原香漫谷、融科·千章墅、首开·璞瑅墅与北京城建·琨廷四个纯新盘。7个项目共提供商品住宅1060套,预售许可面积19.3万平方米,环比之前一周套数减少25.6%,面积却增加了27.8%。
分析
房贷收紧压成交
“金九银十”之后,北京楼市开始逐渐走入冬季。一方面,由于季节因素或是已完成全年销售额的原因,多数楼盘到年底推盘意愿降低,供应低迷是成交不断下滑的直接因素;另一方面,今年以来银行开始执行的房贷利率优惠,吸引了大批购房群体贷款置业,但是进入年底之后部分银行的贷款额度已逐渐消化完毕,批贷速度再次放缓,另外再加上利率优惠幅度的减少,使得需求方购房意愿减弱,这也是年底前成交量低迷的普遍性原因。
预测
纯新盘有望放量
上周北京楼市供应呈现出一个突出特点,即纯新盘入市量首次超过老项目。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,由于今年以来的以价换量行动,大量老项目截至目前已经完成2012年的全年销售业绩,因此并不再急于推出新房源。
但是,对于纯新盘来说,由于自去年以来的市场低迷以及今年以来的价格探底,这些项目此期间有不少都采取了“捂盘”策略,部分项目已推迟开盘一年有余,在这期间充分积累了意向购房客户。再加上目前整体市场价格开始企稳回升,为纯新盘项目提高了定价空间。开发商在项目定价上不仅可以低于市场同期在售的其他楼盘,同时也能够实现开发商的预期利润,在项目开盘的销量、价格都有保障的前提下,一些纯新盘项目开始陆续入市销售,这将在年底为市场增添许多的新房源和新选择。
本报记者胡喆