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东湖板块年底虽然有一手盘推出,但它反而促进了该区二手市场的交投热度
文/图羊城晚报记者詹青
对于越秀区楼市来说,今年年底是一个难得的一手新货量较大的时节。根据网易房产数据中心的统计,9月,越秀区可售货量为2718套,是近一年来的新高。而10月与11月,越秀区可售货量也基本保持在2000来套左右。然而,记者观察到,越秀区一手楼盘的惜售情绪相当浓厚,就算陆续有新盘入市,放风价格也相当矜贵,且以大户型居多。让大众买家“吃不消”的一手贵价盘越来越多,这是越秀区一手楼市的现状。因此,就算年底越秀区一手新货量明显增加,但是并未冲击到二手楼市的成交,反而带来了人气,也更带动了二手楼市的交投热度。
一手市场:量增多、身段却更高
年底,越秀区一手市场由于多了几个楼盘的陆续入市,可售货量明显增大。然而,记者观察到,越秀区一手楼盘的惜售情绪相当浓厚,有些楼盘甚至现楼状态已达半年多了,但仍不去申请预售证,实行“马拉松”的储客策略,每月都当“留级生”,让不少街坊客和关注越秀区楼市的买家大呼“等到花儿也谢了”。就算陆续有新盘准备入市,但放风价格却是相当矜贵,如东湖板块的江尚东山(原东湖广场),好不容易等到售楼部开放,一问,毛坯价最低要4.5万元/平方米,而且基本都是大户型。让大众型买家大呼“吃不消”。据记者统计,目前越秀区一手楼的主流售价是3.5万-4万元/平方米,几乎与珠江新城媲美,不仅单价越来越贵,单位面积也是越来越大。越来越贵、越来越大更成为越秀区一手楼市的趋势。
正是因为一手盘的身段太高,所以,就算越秀区一手新货有明显增量,但是并未刺激到二手楼市的成交,反而带动其交投的热度。“越秀区二手楼与一手楼的产品差异性非常大,一手楼由于稀缺,价格有越来越高的趋势;二手楼的素质和条件不同,有些素质较一般的同一路段二手散盘,与一手价的价差有时候可高达两三万元/平方米。”中原地产大沙头三马路营业经理李夏桃介绍,正是因为如此,越秀区二手市场的选择性更大,与一手市场的竞争并不激烈。
二手市场:永不掉价的学位房
今年九至十月,越秀区的二手住宅成交量稳中有升,成交的热门板块有东湖板块、东风东板块、小北板块,其中有两个一手盘准备入市的东湖板块更成为了大热门,“越秀区很多买家都是看完一手,更铁定了要找二手房的决心,因为,一手房实在太贵了。”合富置业东湖路的置业经理李小姐告诉记者,在东湖路板块,这个月以东湖新村和海印花园的成交情况最明显,他们已经有三四单业务正在交易状态。
值得注意的是,学位房从来都是“当红炸子鸡”,是永不掉价且热度最高的房源。由于越秀区年底不少一手盘在地段的学位并不理想。这让不少一门心思只想买学位房的买家,更加倾向购买二手房。“二手房还是放心一些,因为铁定是地段内的学位嘛,我们买房子也不一定要自己住,将来出租也可以,但是学位是一定要保证的,一手房到底是不是地段生有时候还很难说。”在小北路,一位学位房买家说。
因此可以看到,拥有学位房子的挂牌价格远超越秀区的成交均价,但市场上的成交热度却遥遥领先于其他种类的房源。小北路合富置业分店的经纪人告诉记者,比如市一级重点学校的学位房,价格是1.6万元/平方米左右,而省重点的学位房价格要贵近1万元/平方米。不仅如此,有好学位房子的业主放盘心态更加强势,反价现象非常普遍,他们对价格都较为坚持,几乎无议价空间。“主要是市场成交好转,业主信心增强所致。另一方面,买家看楼的积极性也提高了,由于优质盘源少,部分买家怕错失机会而加快决策过程。”中原地产大沙头三马路营业经理李夏桃介绍,如东湖新村的盘源就非常抢手,一放出就会快速成交。
詹青