11月份，番禺区楼盘以旧盘推新货为主　赵亚洲摄

　　●新货将如何定价？

　　●旧盘新推成主流

　　新货

　　看点

　　截至10月30日，阳光家缘数据显示，番禺区一手住宅可售货量为12016套，与黄金周后的库存量基本持平。番禺区9月、10月都是广州楼市的成交大户，去货量大，可售货量并未减少，说明开发商推新货的节奏未有放缓。

　　“到10月底，除了大学城板块的星汇文宇，好像还没有听到番禺区有其他全新楼盘会入市。”中原地产项目部总经理黄韬表示，11月份，番禺区新增供应进入平缓期，以旧盘新推为主。

　　中原地产数据显示，番禺区11月新增货量近千套。华南板块最大的看点是，从今年5月份已经基本达到预售条件的万科欧泊新组团，11月份将正式推货。知情人士称，该盘的定价是最大难题，项目从新光地产(原新光城市花园地块)购入时成本太高，如果不卖到2万元/平方米很难有钱赚，但旁边的万达SOHO二期，叫价只在1.4万元/平方米的水平。万科欧泊最终到底定什么价，成为11月份番禺楼市的最大悬念。

　　11月份，越秀地产也是番禺楼市的另一个“风头趸”。在两大热点板块———市桥南板块和大学城南板块，都是越秀地产在唱主角。市桥南板块“可逸”双盘11月份仍有新货推出，大学城板块“星汇”双盘也将推新货。

　　在亚运城板块，尚上名筑预计11月份推出楼王单元，全是127平方米以上的大户型。另一大盘碧桂园莲山首府10月底刚开放了二期样板房，11月份将进入推货期，新品包括景观养生大宅和高尔夫半岛风情美墅。(赵亚洲)

　　赵亚洲