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今年东莞楼市成交集中在品牌开发商楼盘。
业内人士表示11月楼市持续活跃今年成交量稳超去年
文/记者蒋幸端图/记者卢政
2012年1月~10月,东莞楼市“供、求、价”与去年同期基本持平,出现“三稳”。从成交统计数据来看,成交量主要集中在品牌开发商楼盘、性价比高楼盘及拥有优秀资源的楼盘上。由于去年11月楼市成交极速减少,而11月份东莞楼市则旺势不减,业内人士预测,今年楼市成交量将稳超去年。
“平稳”成为今年楼市的关键词
“平稳”成为今年楼市的关键词,前10个月楼市罕见地“供、求、价”三稳,供应量、销售量和成交价格与去年同期基本持平。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,今年1~10月全市一手住宅新增面积约469万平方米,同比基本持平;此外,1~10月全市一手住宅网签面积约459万平方米,同比略减1.7%;另外,1~10月全市一手住宅网签均价约8217元/平方米,同比基本持平,而去年至今,东莞房价整体平稳在8200元/平方米左右。今年出现史上罕见的“供、求、价”三稳现象,供应量、销售量和成交价与去年同期比较均表现不相上下,变化幅度均在2个百分点以内。
成交主要集中在品牌开发商楼盘
今年的东莞楼市,品牌开发商优势极为明显,从1~10月的统计数据来看,3%的楼盘销售占了26%的市场份额,成交量主要集中在品牌开发商开发楼盘和地段优越、景观资源丰富的楼盘上。
2012年10月,品牌开发商销售额增加明显。东莞中原地产市场研究部统计数据显示,从前十名开发商业绩排名来看,万科地产依靠强劲销售,以7.44亿元的销售额遥遥领先,占有率高达12.27%;亚军的万达集团凭借商铺强力吸金,销售额5.80亿元。
事实上,今年以来,品牌开发商的优势突显,合富辉煌东莞市场研究部数据显示,1~10月东莞住宅签约金额前10名楼盘中,万科、中信、恒大、保利、万达等开发商楼盘成交排名前列。
库存:
还有41996套住宅
临近年底,开发商们也加速新货上市步伐,从统计数据来看,10月新增供应比去年增加了七成。据东莞中原地产研究中心监测数据显示,今年10月全市共24个新增供应项目,商品房总供应面积为74.87万平方米,环比减少24.85%,同比增加86.43%,其中住宅供应面积58.74万平方米,环比减少35.85%,同比增加67.97%。
虽然成交量不俗,但是大量增加新增供应也使得东莞楼市库存有所增加。东莞中原地产市场研究部提供数据显示,截至2012年10月31日,全市商品房存量为673.82万平方米,环比增加7.15%,其中住宅存量为491.68万平方米,环比增加8.09%,共41996套。
预测:
今年楼市成交稳超去年
东莞中原地产市场研究部介绍,今年11月,虽然并没有密集的节假日,给予楼市创造过多的营销节点,但由于一直以来楼市交投氛围浓烈,以及开发商年底冲击业绩的需要,预计11月东莞楼市将有不少楼盘加推或全新上市,重点产品仍然是两房、三房,但是同时大户型、别墅也跃跃欲试,市场仍将持续活跃。
合富辉煌东莞市场研究部也表示,今年1~3月东莞楼市成交状态得到跳跃式的改观,奠定了开发商对今年后市的信心,截至10月累积同比减少约1.7%。而2011年11~12月东莞楼市成交急转直下,两个月累积签约面积仅52.6万平方米,而今年11月份仅一个月签约面积乐观预计能超50万平方米。这意味着,今年东莞成交量将铁定超过去年。