徐俊

　　王雪松

　　陈纲

　　11月9日，位于渝中化龙桥的468米高“嘉陵帆影”超高层塔楼钢结构工程正式启动。就在该项目动工半个月前，江北嘴A13地块被有新加坡背景的华城地产拍得。据悉，该地块也将规划修建摩天高楼，总高470米。有相关机构数据显示，重庆目前已建成、在建、拟建高楼(180米以上)近40座。而重庆也位居西部摩天高楼数量第一，全国第三，仅次于香港和上海。

　　或许用不上五年时间，继“桥都”之后，重庆的城市建设将再添一称号“摩天高楼之都”。那么，重庆高楼市场是怎样演变至今？这些林立的摩天高楼将为城市经济发展带来哪些“正能量”？如何看待高楼和房地产行业的关系？规避“巨型”建筑垃圾，摩天高楼的建设者是否需要更多的责任、智慧与远见？

　　本期嘉宾》》

　　申基集团市场部副总监徐俊容磁企业咨询公司总经理王雪松重庆大学建筑城规学院副教授陈纲

　　本期主持：重庆晚报记者高洁

　　摩天大楼

　　折射城市发展

　　主持人：不仅重庆有“摩天高楼之都”的称号，放眼中国，有数据显示，到2011年底，全国在建高楼数量200座，相当于美国同类摩天大楼总量；全球排前十的摩天大楼，中国就有5座。有观点认为，摩天大楼多，是城市经济繁荣的标志。您如何看待摩天大楼与城市经济发展的关系？

　　徐俊：摩天高楼是经济高速发展的产物，适应市场需求而产生。应该用发展的眼光、辨证的眼光来看待它的利弊。在上海、北京、重庆等核心城市，摩天大楼有发展的需求，可以用三个最来解释。最大限度满足土地利用率，最大幅度提高行业规范标准，最大速度提升科技研发升级。

　　王雪松：经济发展和摩天大楼互为因果。综合国际惯例，摩天大楼往往出现在经济上升期，体现经济基础和实力，但有放大经济实力的风险。美国的摩天大楼建得最红火的时候，正处在它经济发展的顶峰阶段，而摩天大楼却不幸成为经济向下、增幅放缓的风向标。

　　陈纲：存在一定有存在的理由。摩天大楼林立，肯是城市经济越好的表现。欧美现在为什么不需要建这么多高楼？我认为首先还不是和经济的关系。而是与土地有关。高楼能提高土地利用率，城市土地紧张就建；用地宽松了，就不再需要建。

　　对位需求

　　也需控制风险

　　主持人：如何看待高楼和房地产行业的关系？相比实体经济投资建设，由房地产企业投资的高楼，在建成后面临出售或出租问题，重庆能否有对应量的总部经济来支撑？

　　徐俊：不认为现在重庆的高楼太多，而是有没有精准对位市场需求的产品。例如，我所参与的威斯汀项目是解放碑金融街首个启动项目，它也代表了解放碑门户的对外形象。按照重庆100座五星级酒店的远景规划，我们对拥有国际化超五星酒店水准的威斯汀充满信心。

　　王雪松：重庆年均消化商业体量约200万平方米，目前年供应量已提至500万平方米，风险依然存在。现在重庆很少有纯地产商建的摩天高楼，可能不到16座。建这样的高楼，周期长、资本量大，现金回笼慢。像江北嘴的第一高楼、威斯汀酒店项目等都是有知名酒店运营集团参与的项目。

　　陈纲：重庆正在发展外向型经济，外贸外资额屡创新高，重庆的经济是非常向好的。.随着外资外企的进入，肯定需要商务环境的升级。尤其是世界500强企业，对于商务形象，硬件设施都有自己的要求。重庆也需要拥有与国际接轨的商务空间。

　　摩天高楼

　　建设要量体裁衣

　　主持人：为了规避“巨型”建筑垃圾的出现，摩天高楼的规划建设者有哪些原则需要注意与坚持？

　　徐俊：中国文化讲中庸之道，我觉得很有借鉴。一个项目的优劣、成败，在项目预判和规划设计之初就基本决定了。不过高估计也不过份悲观，度的拿捏非常重要。摩天高楼有虚实两种高度。看得到的高度和看不到的品牌、内涵、文化等。相比看得到的高度，开发者更应重视那些看不到的“高度”。

　　王雪松：前几年，摩天大楼以100米居多，现在越建越高，200多米已不算什么。开发者务必量体裁衣，看清市场竞争。城市规划的相关部门在批建环节要理性。

　　陈纲：三个方面。摩天大楼设计该考虑的不是造型，而是更多照顾到天际轮廓线。景观上，规划部门管理很重要，摩天大楼的修建，与周围环境是否和谐。开发商不能一味追求独树一帜，跟周边是否协调，对环境承载力做可行性研究。

　　场外连线》》

　　香港华城地产营销总监吴涛

　　重庆作为中国五大中心城市之一、辐射整个西部经济，包括江北嘴A13地块、瑞安“嘉陵帆影”以及“朝天扬帆”在内的三大超高层建筑，无疑是展示重庆风貌的一个重要窗口。

　　瑞安地产相关负责人

　　我们打造企业天地更多地采用了重庆元素，它不是简单的复制，而是融文化于建筑的不断创新，比如嘉陵帆影，就是按照过去江上帆船的形式设计，整个项目也体现了重庆的山水特色，可以说，为重庆量身定制，是外宾了解重庆的一个窗口。

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　　重庆180米以上高楼一览：

　　江北嘴A13地块，470米

　　嘉陵帆影，468米

　　朝天扬帆，350米

　　英利国际金融中心，288米

　　重宾保利国际广场，290米

　　联合国际，285米

　　重庆世界贸易中心，283.1米

　　西南经协大厦，258米

　　浪高君悦，258米

　　嘉陵帆影企业天地2号，256米

　　解放碑威斯汀酒店项目，245.3米

　　中新城上城，242.4米

　　新华国际，238.6米

　　未来国际，236米

　　纽约纽约，228米

　　国汇中心，220.5米

　　重庆喜来登，218米

　　香港城上东国际，210.5米

　　泽胜世贵双星，208米

　　海客瀛洲，207米

　　日月光中心广场R2，203米

　　重庆地产大厦，198.4米

　　皇冠国际，197米

　　世纪英皇，196.2米

　　长江国际，195米

　　时代广场擎天阁，195米

　　中冶重庆早晨，185米

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