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越秀区带名校、素质较高的二手房售价要3万元/平方米左右 陈玉霞摄
文/羊城晚报记者陈玉霞
越秀区近期新盘频出,周边的二手房业主闻风而动,部分区域的业主放盘价立即提高了近一成。业内人士介绍,新盘的定价给了二手业主一个新标杆,有的业主为了买新房,将原有物业放盘,也为二手市场增加了少量房源。
二手
有些板块涨价有些板块平稳
如今,越秀区新盘的报价多在3万元/平方米以上,周边有二手业主随即提高了放盘价。中原地产寺右新马路分行客户经理熊燕介绍:“明月东山推出市场后,一位阿姨就将她8楼的楼梯楼叫价1.8万元/平方米,我们都说卖不到这个价,因为正常的市场价也就1.6万元/平方米左右,但这位阿姨认为明月东山卖3万元/平方米,自己的房子一样可以卖高价。还有一个明华轩电梯楼的业主,叫价2.6万元/平方米,几天前又说不着急卖了,要等等看。”
据介绍,新盘的面市同时为市场增加了一些房源。“有些街坊想换一套新房,所以把旧房子放售,最近我们就接了两个新放出来的房源。”据介绍,五羊新城板块业主以自住为主,放盘量少,需求量大,“从8月份至今,这里的二手均价涨了千余元/平方米”。
在另一个新盘集中的东湖板块,二手业主的反应就比较平稳。合富置业高级营业经理王金华介绍:“新盘上市对二手市场影响不大,现在还没有出现业主提高放盘价或反价的现象,不过不少业主会把自己的物业和新盘作比较,看看有什么好的卖点。”
电梯房叫价普遍“2万字头”
一手新盘定价多在3万元/平方米以上,在二手市场方面,越秀区素质较高、带名校学位的二手房的定价大多要2.6万元-3万元/平方米;素质一般的电梯楼,售价多为2万元-2.3万元/平方米。
熊燕介绍:“和2.7万-3.3万元/平方米的东风东名校电梯楼相比,五羊新城的电梯楼一般为2万多元/平方米,很受刚需群体欢迎。由于这里的电梯楼多为单体楼,楼龄超过14年,不少户型不是很好,也不带名校学位,所以入市门槛相对要低些。”五羊新城生活配套完善,需求旺盛,所以该板块楼梯楼的售价逼近电梯楼,一般都要1.7万-1.9万元/平方米,“照样很抢手”。
同样,东湖板块电梯楼的整体均价也不及东风东板块的高。合富置业东湖分店的王金华介绍,他们分店成交最多的电梯楼就是东山水恋和海印花园,前者成交价多为2.7万-2.8万元/平方米,后者成交价为2.2万-2.3万元/平方米,市场需求最多的是70多-100平方米的两房和小三房单位。该板块的楼梯楼相对电梯楼更加抢手,成交最多的东湖新村和湖滨小区均价约为1.7万元/平方米。据介绍,该板块不以名校为卖点,卖的就是地段。(下转B11)
陈玉霞