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□金陵晚报记者陈燕飞报道
原以为只花39万捡了便宜买到了一套房,结果这套房只能住!只有使用权,没有房产证,更不能落户。这套只有使用权的房子让在南京打工的唐堂愁了大半年了。置业专家提醒,买房人务必谨慎购买小产权房,或者“使用权”房屋,这类房屋是没有房产证的,更不能迁入户口。
低价抢到“使用权”房屋
“76平方米二室一厅,只要39万。位置也还算好,在中央门外的五塘村,交通很方便。”至今介绍起自己的那套房子,唐堂仍然觉得捡了个便宜。“就是这个房子办不了房产证,只有使用权。”
唐堂来南京打工有七八年了,一直在南京租房的他,今年初终于筹资买了这套房子,把老婆孩子从老家接了过来。“都说房价高,我也没多少钱,当时看到这个房子,就觉得特别便宜,实地看了下,房子也还不错。”唐堂说,自己只有初中文化,也从来没有在大城市买过房,当时房主说只有使用权,他也觉得有没有房产证没啥大不了,只要是自己的房子,能一直住下去就行了。
“当时还有其他人跟我抢这套房,我很快凑足了钱,买了下来。”今年3月初,唐堂住进了自己的新家。
现在想落户,难办了
老家人听说唐堂在南京买了房,便恭喜他终于“混”成南京人了,该是南京户口了吧!被老家人一提醒,唐堂想起自己的户口还在安徽老家,根本不是南京人啊。
唐堂来到房屋所在地的派出所,咨询自己能否落户。派出所工作人员告诉他,房屋满60平方米,就能落户了。唐堂一听很高兴,心想,自己的房子都76平方米了,早就满足条件了。工作人员要他带上房产证过去办理落户手续。
“房产证?我买的房子只有使用权,根本没有房产证啊!”唐堂告诉记者,买房的时候自己没想到要办南京户口,后来听别人说有了户口,小孩上学方便点,就准备落户。结果,现在才知道没有房产证,根本就落不了户,这房子不就白买了?
“使用权”房源价格诱人
记者在网上浏览了一些房产网站,发现“使用权”房源还真不少,而且价格远远低于有产权的房屋。东大影壁一套只有使用权的两室一厅房屋,单价仅12083元/平方米,而附近有产权的二手房每平方米报价都在18000元左右。西善桥一带小产权房转让报价仅在5500元/平方米左右,而有产权的二手房报价均超过了10000元/平方米。
置业专家李明告诉记者,只有使用权的房屋,一般来说价格都远低于有产权的,这也是“使用权”房屋或小产权房在市场上依然受欢迎的主要原因之一。虽然办不了房产证,但是可以使用,其较低的价格吸引了一些收入较低的买房人。
律师提醒:买“使用权”房屋需谨慎
只有使用权的房屋一般为公房,房主拥有使用权,不拥有产权。目前一些小产权房,也开始以“使用权”房屋的形式在房屋转让市场上出现。
律师提醒说,如果你有意购买该房屋,购买的是使用权而不是产权,自然价格比产权交易要便宜得多,但你不拥有完全产权的房屋所有人的权益。该房屋也只具备了普通商品房的使用性质,购房人的权益很难得到维护。
此外,由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。所以从法律角度出发,不建议购买此类房屋。如果购房者认为自己能够承担上面说到的风险,或确实需要购买小产权房,则建议最好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续,从而尽量降低购房风险。
找房看点
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买二手房别忘提防净价陷阱
由于房价飞涨,眼下二手房市场成为卖方市场,很多交易采取“房屋净价”的付款方式。看起来实惠的价格,其实最终买下来并不便宜。日前,刚刚交了购房定金的赵女士提醒准备购房的人,采用这种付款方式务必小心,以免落入对方设下的陷阱。
赵女士前不久看中了某新型小区的一套二手房,报价92万。中介告诉她,有好几个客户急着买,如果不交定金,可能就会错过机会,“好房不等人”。当时赵女士头脑一热就交了定金。可是,当她去签合同的时候,卖家告诉她,92万元只是房屋净价,在买卖过程中产生的任何费用,卖家都不承担。不仅如此,该房还附带一个10多平方米的地下室,必须一并购买。加上中介费、贷款费用,赵女士让中介算了算,买下这套房子,多出了10多万元。赵女士手上首付款不多,其余都为贷款,这一下多出这么多钱,让赵女士不知所措。
据了解,在二手房交易的过程中,买卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用,买方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等,若需要办理银行贷款,买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等,若不符合一定的条件,卖方还有可能要缴营业税、个人所得税等。所谓的“房屋净价”就指卖方将本该自己要缴纳的费用全部转嫁给买方,自己不承担任何费用。
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买房中的孝心
小张是90后,多年前来此读书;去年他来我们单位实习,不久谈了女朋友,眼看到了谈婚论嫁的时候,买房是头等大事。因我有买房的经历,他决定找我帮忙参谋。
第一次陪他看了一套四楼的,60平方米,双南房间,我觉得不错,于是劝他拿下;中介说这套房很吃香,就是价格高一些,不过可以还价的;女友则说“金三银四,楼层适中,不拿下可惜了”,我看出小张很满意,可内心还是有点不快;他说楼层高了,我赶紧接茬,“不高、不高,我住七楼都没嫌过高,天天爬楼欢着呢”,小张还是谢绝了中介。
第二次他看中一套底层的。一对老年夫妇想把房子卖掉后搬到儿子家去住。说实话,小张对一楼很满意,前面有个院子,他在院中比划着种花什么的,我说你有时间种花吗?他没言语,卖主坦诚就是黄梅天会反潮,其他没问题。小张开始犹疑了,结果这笔交易又没谈成。
第三次,我们又看了一套二楼的房子,一南一北,说实话我觉得住二楼搬运家俬很方便,且明橱明卫,我劝他下单吧。他也很满意,就是觉得北面的房间在冬天会感觉很冷;我说将来你们夫妻二人住南面就是了,他摇头叹气,结果这套房子也错过了。
我劝小张,房子没有十全十美的,总有种种问题,抓大放小,找套适合自己的!他看着我委屈地道出了实情,“爸爸不在了,买房时,妈妈要把毕生的积蓄和父亲的抚恤金拿出来。我想以后把妈妈从老家接来生活,买房时当然要考虑适合她居住的因素,不过这事没跟女友说。”我恍然大悟。
他进一步解释道:“四楼不算高,可对妈妈来说偏高了些,她将来会爬不动的;妈妈喜欢种些花草,一楼虽有院子,可湿气太大,妈妈的关节吃不消;二楼虽很理想,可北面的房间到冬天很冷,妈妈岁数大了,她的房间是不能没有阳光的。”我的心里顿时肃然起敬,原来他挑房时,也在为母亲考虑;谁说90后很自私,他们也有孝心啊!我说,“我会陪你看下去,直到你找到满意的房子为止”。陆建明
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