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溢价
南方日报讯(记者/曾德军)昨天,石碣镇中心区出让了3宗商住用地,尽管楼面地价在全市中处于中等水平,不过溢价率却很高,高达63%-99%。
多个买家抢地
三宗地均在石碣镇光明路,相距不远,面积不大,容积率上限均达到3.0,均要求普通商品住房用地不大于70%,商服用地不小于30%。
三宗地在网上挂牌出让,昨日进入最终交易环节,均受到多个买家竞争,成交一片火热。其中,2012WG052号地块,占地10286平方米,计容建筑面积最高为30858平方米,经7个买家32轮竞价,被东莞市合信房地产投资有限公司以7620万元拿下,折合楼面地价为2469元/平方米,溢价高达76%。
2012WG053号地块,占地10834平方米,计容建筑面积最高为32502平方米,经过4个买家43轮拼抢,也被东莞市合信房地产投资有限公司以9050万元摘取,折合楼面地价约2784元/平方米,溢价99%。
2012WG054号地块,占地8749平方米,计容建筑面积最高为26247平方米,经过4个买家23回合的厮杀,被东莞市东顺置业投资有限公司以5980万元斩获,折合楼面地价约2278元/平方米,溢价63%。
地块区位优势明显
石碣镇,位于东莞北面,坐落在东江之畔,与市区隔江相望,经济较为发达,全镇面积仅36平方公里,但常住人口却接近25万,人口密集度高。
石碣镇房地产发展水平也一般,开发商实力较小,缺乏一线品牌开发商,在售楼盘有5个,除了个别项目洋房均价达到7000多元/平方米之外,一般项目的洋房均价在5000-5500元/平方米的区间之内。
不过,昨日出让的3宗地,区位优势显著,位于镇中心区,周边配套完善,生活氛围浓郁,石碣镇政府、嘉荣购物广场、华润广场、建行和农商行网点、新世纪花园、石碣住宅区等环伺周围。
东莞中原市场研究部高级研究员韦天使称,近年石碣楼市发展潜力逐渐被业界认知,地段优越的商住地自然被有意扩展镇区疆域的开发商青睐。目前,开发商对中长期楼市开发前景信心满满,近期拿地表现积极。