文/记者齐华伟

　　图/记者罗知锋

　　临近年底，在一片促销声中，包括别墅在内的豪宅大户产品也频频发力，近期泛城区范围内多个项目扎堆面市或者推出新品。被长期压抑的改善型需求也有抬头之势，不过相对积压的巨大存量，豪宅类产品的需求仍然不旺。业内认为房地产最困难的时期已经过去，在调控政策没有多大变化的情况下，包括大户型产品在内的楼市仍将保持稳健走势。

　　促销频繁楼市量升价跌

　　气温骤降，寒风阵阵，却阻挡不了开发商的推盘步伐。“金九银十”后经过短暂修整，临近年底楼市热度又有所上升，各类促销活动又纷纷涌现。一时间“3、4字头”的楼盘频现，除了消费者颇为受落的特价单位、一口价等价格攻势外，不少楼盘还开始注重打配套牌。

　　从网签数据看，这轮促销还是取得了一定的效果，本月截至28日，商品房累计网签达到6616套，面积67.3万m2，特别是11月下旬，日均网签达到259套，与今年高位的10月下旬持平，大有“翘尾”之势。

　　中山市统计局日前公布的10月份经济数据也显示，商品房销售面积在继9月份首次实现正增长后，10月份又继续保持正增长，而商品房空置面积也有所下滑；其中，今年1～10月商品房施工面积2950.35万m2，增长4.4%，比1～9月回落1.8个百分点；竣工面积223.97万m2，下降29.4%，比1～9月收窄0.4个百分点；销售面积506.33万m2，增长4.0%，比1～9月加快2.6个百分点，商品房销售额275.16亿元，下降8.07%；商品房空置面积也从前9个月的361.85万m2回落到达350.7万m2。

　　泛城区豪宅频现价格逆市上涨

　　从上述数据中可以看到，销售面积增长，但销售额下滑，显示楼价仍在持续走低。中山市国土资源局公布的10月份一手住宅均价约为5064元/m2，环比跌6.26%。虽然楼价总体下滑，但10月份数据显示城区的改善型产品价格有明显上升，国土局公布的数据显示，10月份城区范围内建筑面积大于144m2的大户型一手住宅均价为6415元/m2，这是今年有数据以来的最高值。

　　从市场反应来看，虽然刚需仍占主导，但改善型需求始终都是开发商屡屡“惦记”的对象。临近年底，特别是在泛城区范围内，包括别墅在内的大户型产品更是频频现身。

　　从泛城区范围来看，就有包括大信君汇湾、中海龙湾国际等多个豪宅项目近期有所动作；而碧桂园、棕榈彩虹等还推出了别墅产品。“带头大哥”雅居乐除了大平层组团梵登外，还拿出了别墅组团凯茵又一城，两大组团全力主攻豪宅市场。

　　大户型积压严重豪宅必死？

　　相对于平民化的刚需产品来说，豪宅产品好似楼市中“明星”，不过在此轮调控中由于扮演了拉高房价的角色，被屡屡限制。

　　在中山楼市巨大库存之中，大户型产品占比明显，中山天睿地产市场总监陈彬艺表示，2011年中山商品住宅供需比(按面积)为1.34，2012年前三季度为1.21，尤其在限价政策出台之后，大户型产品库存量积压过大。陈彬艺认为，当前市场库存已有6万套创历史新高，预期这种供需现状在未来1～2年也难以逆转。广东保利地产开发有限公司董事长余英更是认为，“中山房价就是5000元左右，原因就是供大于求，豪宅必死。”

　　中山中原市场研究部的数据也显示，截至10月底，大于144m2的户型套数存量在东部组团有2323套，占比21%；中心组团共有4969套，占比23%，南部组团共有2214套，占比16%；西北组团共有1992套，占比26%。

　　业内：

　　改善型需求虽抬头但不旺

　　“大户型产品占比较大，跟年底改善型产品扎堆出现也有关系。”中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜表示，改善型需求已经被长久压抑，现在又有了重新抬头的趋势，“如果开发商在促销上有较大优惠，会吸引这部分客户出手。”郭光喜认为，年底这一波促销对改善型客户来说，不失为购房的良机。他认为，楼市走势依然会以稳健为主。

　　中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿也认为，对于存量巨大的大户型产品，冯瑞卿则认为，中高端人群的购买欲望一直不是很强烈，目前看这种状况依然很难改观。

　　时代倾城吉之岛商业广场动工

　　全球招商同步启动

　　本报讯(记者齐华伟)11月24日，时代倾城吉之岛商业广场正式动工，将打造8万m2的商业配套，同日还启动了全球招商活动，据悉，该商业中心预计于2014年正式开业。此外，时代倾城还特意推出了90～143m2的三房至四房新品，目前买房可享受包括买房送契税在内的多重优惠。

　　据悉该商业中心面积8万m2，除吉之岛外，还有时代倾城自有商业配套2万m2，预计在2014年这个博爱西的最大型综合商圈将呈现在市民眼前，届时片区内缺乏大型商业配套的格局将彻底改变。据悉，时代倾城目前推出的产品为90～143m2的三房至四房，现在购买可享受三重置业优惠。