年底火爆销售现场

　　虫蛹破茧期待成蝶，运动员加速只为抵达终点。同样，年底开发商冲刺意为撞“年度任务线”。据中原地产市场研究部统计数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到193310套，超过了之前创造近2年新高的7月份，环比10月同期上涨幅度更是达到了42.24%，全国主要城市均达到了年内的新高。与此同时，2012年11月1日至11月30日期间，南昌市新建商品房累计网签4330套，网签面积455193.95平米，网签套数同比增加622套，涨16.77%。其中，新房住宅网签套数同比增加1290套，涨幅高达103.53%。

　　旺季不旺拖累销售

　　淡季不淡，旺季不旺，这是今年南昌楼市最真实的写照。似乎是7、8月份的大幅回暖透支了人们在“金九银十”的购房欲望，往年这个楼市的销售旺季在今年并没有出现。对此，业内人士认为今年“金九银十”成色不足的原因，首先是冲高回落的影响，7-8月淡季不淡，实际7-8月的成交量也是最近2年的高点，在淡季消化了过多的需求影响了金九银十的成交量。同时，大部分开发商在上半年的以价换量后，整体资金情况好转，导致调高售价，控制销售速度。10月份，市区商品房新增上市面积为24.75万平米，与上月环比下降61.11%；其中住宅13.16万平米，与上月环比下降76.01%。10月份，市区商品房月末可售库存量为343.69万平米，同比增长14.16%，与上月环比下降6.98%，其中住宅175.96万平米，同比增长32.25%，与上月环比下降13.29%；住宅套数14826套，同比增长27.21%，与上月环比下降15..05%。

　　年底冲刺进入暖冬

　　上半年全国楼市采取以价换量策略后，成交量有较大上升，开发商资金有所好转，进入11月份后，全国楼市迎来年底冲刺阶段，楼市出现“暖冬”。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到193310套，超过了之前创造近2年新高的7月份同期，环比10月同期上涨幅度更是达到了42.24%，全国主要城市均达到了年内的新高。北京市住建委的数据显示，11月中上旬，北京全市新房网签总量为9559套，同比上涨216.6%。业内人士认为，北京楼市年末的暖冬行情已经成定局。在上海，据佑威机构11月26日公布的监测数据， (11月19日-11月25日)上海市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比前一周上涨34.46%；新增供应面积也环比上涨36.17%，至26.58万平方米，商品住宅成交量、新增供应量双双暴涨，成交量更是创下了7月以来的21周新高。

　　而中国指数研究院提供的(11.19-11.25)主要城市房地产市场交易情报显示，上周成交同比增长城市仍在九成以上。在其监测的39个城市中，36个城市成交同比均增长，其中哈尔滨增幅最大为777.22%。重点城市中，10个城市成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到200.27%。

　　最后一搏量价齐放

　　随着11月份结束，2012年将迎来最后一个月。南昌的开发商都不想错过年底“最后一搏”的机会，纷纷开始加快年底推货速度，以期在2012年结束前实现一个漂亮的冲刺，除了开发商动作频频外，购房者也开始走出观望出手购房，从11月的楼市成交量就能一窥端倪。据南昌房地产信息网数据显示，2012年11月1日至11月30日期间，南昌市新建商品房累计网签4330套，网签面积455193.95平米。与2011年11月同期相比，网签套数同比增加622套，涨16.77%。其中，新房住宅网签套数同比增加1290套，涨幅高达103.53%。从区域来看，11月南昌市新房住宅网签量最高的区域为高新开发区，共网签579套，占全市新房住宅网签总量的22%；其次为西湖区和红谷滩区，分别网签490套和466套。

　　江西师大陶满德教授认为，南昌楼市发起年终冲刺，是理所当然的，毕竟年终是开发商回笼资金的重要节点，因此大部分房企特别是今年销售成绩欠佳的房企，必将全力冲刺最后的节点，储备足够的“食粮”以应对来年的需求。成交方面，随着年关的接近，在返乡置业的推动下，楼市将迎来新一轮的购房热潮，在超级大盘对市场份额的不断蚕食下，如何确保其产品的销路，需要房地产营销人员花更多的心思，做出更多更个性化的营销方案。但是，在国家调控政策放松预期不存在的情况下，年关楼市的价格预计仍持续当前的平稳走势。