年末开发商对资金回笼的渴望更大，今年年底前，部分楼盘仍有可能延续以价换量政策。所以，年末出手有可能获得相对有利的价格。

　　李俊

　　一般来说，一些房企为了实现年初下达的销售任务量，往往会在年底采取调低原来价格预期或采取大幅度优惠的策略，从而达到快速回笼资金的目的。

　　从外部环境来看，住建部部长姜伟新曾明确表示：“房地产市场调控政策不会放松”，这说明国家对房地产的宏观调控政策仍将持续很长一段时间。可以预计的是，在当前经济环境没有发生变化的前提下，调控政策不会有大的调整。没有足够的利好消息支撑，南昌楼市仍将继续保持平稳发展的态势。

　　从南昌本地市场来看，商品房库存仍保持着一个比较高的水位，但实际上，通过第二第三季度大规模优惠促销，部分楼盘去化了相当规模的房源，市场的需求也得到了一定程度的释放。而在前几个季度，一些商品房项目在经过上半年的热销后，出现减少优惠、提高价格的现象，导致新房价格提升明显，这对于依旧占据楼市主流的刚需而言，会降低他们购房的意愿，经过连续多月的释放，刚性需求已经表现出乏力态势，这也是影响到交易量的继续回升的主要因素。

　　年底买房是时机吗？这是购房者最关心的话题。尽管房价没有最低点，但在“淡季”和促销季节，尤其是在每年的年底买房最划算。这是售楼人员传统的“卖房经”。“不买房子能买啥？十年间，股票大盘指数回到了原点，而房子却保值且升值。 ”这是普通老百姓的直觉。

　　经历两年的严厉调控之后，有人断言，房地产市场将迎来“拐点”，想要买房的人，现在就是最佳的出手时机。

　　经过上半年的持续调整，当前房价平稳，明年更倾向于恢复性上涨。政策和短期供求往往影响房价预期，并导致短期波动。虽然今年以来地方政府频繁地微调楼市，但总体而言都未有突破中央调控政策的要求，未来房地产调控将更趋于稳定。所以，明年房价总体会保持平稳运行，大幅上涨或者下跌的几率都不大。但是，受市场成交量回升，以及今年土地供应、新开工面积增量等指标的回落的影响，明年供求关系将相对紧张，短期内房价仍有可能稳中有涨。

　　年末开发商对资金回笼的渴望更大，今年年底前，部分楼盘仍有可能延续以价换量政策。所以，年末出手有可能获得相对有利的价格。

　　(作者为金桥慧景副总经理)