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12月7日,青藤论坛之新赣商青年企业家发展论坛在南昌举行,本报作为论坛指定纸质媒体单位,全程参与并报道了相关活动。论坛上,房地产专家、北京师范大学教授董藩老师作了“楼宇经济和城市发展”的主旨演讲,剖析了中国房价高居不下的现状,强调“买房就是投资”、“房价上涨是铁律”的观点。整个演讲专业独到,妙趣横生。在沙龙对话环节,南昌房地产几位领军人物的观点,同样高屋建瓴,让到场听众受益匪浅。
“听董一席话,胜藩十年书。”在12月7日举行的青藤论坛之新赣商青年企业家发展论坛上,来自北京师范大学房地产研究中心主任、教授董藩先生就当前房地产行业发展方向作出了自己的见解与推断。在他看来,房价上涨是规律,下跌是意外,而且当前中国房价并不高。
上涨是规律下跌是意外
“房价上涨是规律,下跌是意外。”之所以会这样董藩说:“二十多年来房价上涨,完全符合经济规律,但是特殊情况下可能跌一点,比如前几个月跌了一点,但是跌的前提是改变了市场规则。就像父母提醒成年后的子女好好走路别摔倒了一样,不摔倒是规律,摔倒就是意外了。即使是房价下跌,只能证明市场规律没有失效。”
收入高了就不觉得房价高
“中国的房价并不高。”董藩曾经多次在不同场合阐述此观点,而在此次论坛上,他依然坚持了自己的这一个观点。他认为,中国房价统计上就有问题,现在存在着很多的小产权房、集资建房以及农村自有房等,这些都没有统计到房价当中去,即便连一些团购房价都没有计算进去。而且,商品房作为商品,价格是市场决定的。中国房地产市场一年的成交量就能达到10万亿元,如果价格高,应该意味着买不起房,那么这些成交量又怎么解释呢?现在房地产市场就如同6个人买6套房子,1个人能买3套,1个人买2套,1个人买一套,其余3个人买不起房子。其实即便是平均一个人买一套房子,需求量还是6套,需求没变,价格自然还是同样的价格。现在是3个买不起房的人认为房价太高了,这其实不是房价高,而是收入分配的问题,如果收入都提高了,自然也就不感觉房价高了。
要有自己的战略规划
“房地产开发企业必须要有自己的战略规划。”董藩表示,在过去人均住房面积小的情况下,房地产市场供给小于需求,所以房地产开发商基本是有房子就能卖,就能赚钱。但是,未来绝不会再是这种情况。当前房地产的库存量已经非常大,未来的房地产可能出现“过剩”的情况,所以房地产开发企业必须要有自己的战略规划。另外,对于当前的房地产调控政策,董藩认为有着很多的不合理之处。但是,短期内限购等调控政策是不会取消的。因为在房地产行业和社会稳定方面,当然要考虑稳定的大前提,政府是不会允许住房的价格再次高速飞涨的。
最后,董藩补充到,中国不可能会出现房价过高大家都买不起房的情况,因为价值规律对市场还是起主导作用,没人买就没得卖。要让中国房地产行业稳定发展,就必须坚持党的领导,不断强化土地公有制,公开政务、约束权力,让房地产行业在法制和道德体系中稳步满足公民需求。
-文/记者袁志民