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惠州公租房项目建设水平和商品房差不多。南方日报记者梁维春摄
上周,市住房和城乡规划建设局公示了惠城中心区公共租赁住房保障家庭名单,1141户家庭通过了资格审核、审查,该批人员将成为惠州市首批公租房的候选人,春节前可选房入住。
本月26日前,任何单位和个人均可通过来信、来电、来访等形式,书面向市住房和城乡规划建设局反映公示对象的家庭住房及经济等方面的问题。
公租房配套待完善
惠州中心区目前主要有3个公租房项目,分别是位于江北金龙大道和金石二路交汇处的金石花园二期、位于惠州火车西站附近的傍山居和位于古塘坳尖峰山的惠峰居。
即将投入使用的金石花园二期项目与火车西站公租房项目建设工程已接近尾声,楼房建设已基本完成,还没有进行装修,扫尾工作与装修工作还要持续一段时间。
虽是公租房,但惠州公租房项目的建设水平却并不低。在同样是保障房的金石花园一期,已有不少住户,无论是楼房式样还是绿化建设,均与商业楼盘差不多,小区有物业管理,进入小区需刷卡。该小区居民说,这里租金便宜,楼盘不远处有菜市场,生活很方便。未来,金石花园二期情况将与一期基本一致。
公租房项目的不足之处主要是地理位置较偏,周边环境差,交通不便。无论是火车西站项目还是金石花园二期,都离市区较远,且只有两趟公交车经过。特别是从火车西站到公租房项目,中间还有一段距离不短的路,没有路灯,野草丛生。若想出行便利,居民还需购置摩托车或电动车。金石花园的保安也表示,买辆电动车,出行会便利很多。
金石花园项目的周边道路较差,小区邻近金泽物流园与车管所江北汽车检测站,周围车来车往,尘土飞扬。火车西站项目周围还是一片荒芜,项目紧邻铁路,火车通过会产生噪音。
对于公租房选址偏僻,有市民认为,此举能够保证社会弱势群体获得房源,避免“开宝马住廉租房”之类的事情发生。对此,市住建部门解释,惠州此前创新保障性住房制度,从2010年起,惠城中心区停止新建廉租住房和经济适用住房,将廉租住房、经济适用住房、直管公房、公务人员过渡性住房和公租房等保障性住房合并管理、并轨运行,统一归类为公租房,公共租赁住房只租不售,建设公租房项目时,市区繁华地段已经没有地块,所以只拿到3个相对偏僻的地块。
房源摇号分配
来自市区各处的1141户保障家庭,将如何分配这3个保障房项目的房源?
市住建部门表示,主要通过摇号配租的方式产生,保障家庭如对分到的房子不满意,可以选择退出不租。
在建设标准上,公租房将采取成套住宅或集体宿舍等形式,根据不同对象,合理确定不同户型结构,建筑面积控制在40至50平方米。
公租房租金标准由市、县区价格主管部门会同住房保障主管部门、房产管理部门按照公租房所在地市场租金水平确定,报市、县区政府(管委会)批准后公布执行。公租房租金每3年调整一次,并向社会公布。公租房产权人应当与承租人签订公租房租赁合同,并使用统一的租赁合同文本,公租房租赁合同期限为3年。
此外,政府将针对租住公租房的经济困难家庭实行经济补助政策,按照保障家庭经济困难程度的不同,由低到高分为6个档次实施租金补助,最低的补助40%,最高的补助98%。按照新的《惠州市住房公积金管理规定》,租赁公共租赁住房的,可按房租全额提取。
此次公示的住房保障家庭名单,是今年9月份受理的首批公租房申请家庭。虽然目前首批公租房的申请已经结束,但公租房的申请工作已经常态化,符合条件的申请人可向户籍所在地社区居委会或工作单位所在地社区居委会或所在产业园区管理部门提出申请,等待下批公租房房源分配。见习记者聂金钊
链接
1.哪些人可申请公租房?
今年8月1日起,惠州正式实施《惠州市公共租赁住房建设管理办法》和《惠州市区公共租赁住房租金补助办法》。根据规定,只要是无房者,均有资格申请公租房。
惠州公租房的保障对象除了城镇中等偏下和低收入住房困难家庭,还包括城镇稳定就业的无房职工和异地务工人员。但公租房会优先保障低保、重点优抚对象等困难家庭,其次为城镇低收入困难家庭、中等偏下收入家庭、在城镇稳定就业的无房职工、在城镇稳定就业的异地务工人员。
2.转租将被免除租赁资格
根据《惠州市公共租赁住房租赁市场管理规定(征求意见稿)》,公租房运营单位及工作人员,向不符合条件的申请人出租公租房的,擅自调整公租房租金标准的,改变公租房性质、用途以及配套设施用途的,将由住房保障主管部门责令限期改正并处以3万元以下罚款。
承租人如果转借、转租或者擅自调换公租房的,或改变公租房用途的,破坏或者擅自装修公租房拒不恢复原状的,或在公租房内从事违法活动的,无正当理由连续6个月以上闲置公租房的,也将由住房保障主管部门记入公租房管理档案,处以1000元以下罚款。有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款,已享受租金补助的家庭退还租金补助。承租人要解除租赁合同,收回公租房,取消其住房保障资格,退回公租房后不得申请公租房。