大小马站复建效果图。

　　景豪坊项目建设的体量和高度没问题，但要将东北角让出来搞园林绿化进行缓冲。

　　如果该建筑立面风格整体协调好，“天井”问题可以基本解决。由于景豪坊项目周边已没有大片绿地，所以该处不适合搞现代建筑进行对比。因此该酒店在建筑风格上还是要偏于保守，反对在老城区抢眼球。最好是非遗馆跟景豪坊项目风格都要跟大小马站一致起来，看起来不会感觉到像来到另外一个世界。

　　——陈建华要求酒店建筑风格要跟大小马站一致

　　记者昨日获悉，拟落户大小马站的省非物质文化遗产中心地块已经启动了收地程序，业主公司要求补偿7亿元。而整个大小马站一共有7大地块将要被政府收回，用以复建6大书院，增加文化设施和公共空间。

　　焦点17宗地块收回进展？近期收回约1.6公顷用地

　　前天召开的广州市名城委会议审议了《广州市大小马站书院群保护与更新规划》。据记者了解，2004年《广州市大小马站书院群保护规划》就已经批准实施，但后来因为实施主体不明确、拆迁难度高、产权复杂等多方面原因，规划实施推进困难。2010年，为加快推进大小马站地区的保护和建设，市政府明确了由越秀区政府为建设主体，并拟收回保护区内几处闲置用地和部分商业、居住用地，以进一步加强地区文化功能。

　　2011年7月，省非物质文化遗产中心拟选址于大小马站地区，为该地区的复兴和发展注入活力。根据会议审议的最新规划，该区域内北部的3个地块历史上已经批了出去，其中A地块为捷荣公司用地(也就是省非遗中心拟落户地块)，B、C地块现状已列为闲置用地。政府近期拟收回A、B、C地块，约1.6公顷；远期拟收回南部的1—4地块，约1公顷。规划将以上收回的用地由原居住与商业功能置换为以文化主导的功能，增加公共文化设施与城市公共空间。

　　据悉，A地块为历史上已出让的捷荣公司用地，并已取得国土证。国土部门则表示，目前已启动了捷荣公司的收地程序。该公司已向国土部门提出补偿7亿元的诉求，国土部门已完成了地块闲置土地处置方案听证，并拟订了处置方案，目前正按有关单位意见完善处置方案。

　　焦点2省非遗馆如何建？规划建骑楼与过千平方米广场

　　省非遗中心是大小马站书院群区域建设的一个重点。该项目的模样从规划上已经显现出一些端倪：将A地块的原办公及商业用地调整为以文化娱乐用地为主导功能，可设置部分商业。规划中提出，要适度控制建设量，同时综合考虑文化部门提出的非遗中心建设量要求，总建设量不超过30000平方米。在高度方面，按《名城保护规划》和中山路沿线骑楼要求控制建筑高度，建筑高度原则上不大于24米，局部不超过30米；沿中山五路和教育路要求设置骑楼，骑楼建筑外边线与中山五路道路红线重合，骑楼建筑高度不大于24米。

　　由于大小马站地下也有众多古迹和文物，规划提出要保护地下文物埋藏、控制出开敞空间：严格保护三叠古城墙遗址，结合遗址设置至少1000平方米广场、不低于7米高的公共空间。此外，在符合地下文物保护要求的情况下地下空间宜开发两层以上，负二层以下可作为社会停车场。

　　新规划首次明确了大小马站地块内各种古迹的保护方案，提出将合族祠书院、其它历史遗存、新建筑群与省非遗中心在空间上、功能上充分融合，以书院文化为核心，兼顾非遗展示，适度注入文化展示、商业旅游等功能，使其成为北京路文化核心区的一处亮点。

　　-规划保护对象及复建书院

　　3处不可移动文物：药洲遗址(省级)、庐江书院(何家祠)(市级)、叶剑英商议讨逆旧址(曾家祠)(市级)。

　　8栋历史建筑：考亭书院、冠英书院、周家祠(又名濂溪书院)、见大书院、民国民居1(南朝街1号)、民国民居2(茂陵新街1-11号)、祠堂附属建筑、南方剧院。

　　2处地下文物埋藏及其他：三叠古城墙遗址、六脉渠左脉一正渠、1处古井、4棵古树、多条历史街巷等。

　　复建的6栋书院：三益书院、平所书院、谢氏书院、赖氏书院、关家书院、江都书院。

　　-相关

　　周边已经高楼林立，现又拟建一栋19层高酒店

　　专家担心大小马站变“天井”

　　大小马站书院群附近拟建一栋19层高酒店，加之周边已有不少高楼，专家们担心现有方案裙楼骑楼是“一堵围墙”的设计，将使大小马站被高楼包围，彷佛置身“天井”。

　　记者从最近召开的广州市规委会获悉，该酒店项目是历史遗留地块，且涉及回迁等问题，如果收回难度巨大。广州市长陈建华在会上表示，要解决“天井”问题，使该项目以及周边的省非遗中心在建筑风格上与大小马站书院群一致，“看起来不会感觉到像来到另外一个世界”。

　　酒店用地5年前获批

　　据了解，计划建酒店的景豪坊项目位于中山五路南侧，紧邻大马站西侧、小马站东侧地段，紧邻规划中的大小马站书院群保护区，邻近南越国水闸、大佛寺等历史建筑。项目建筑设计方案由广东亿华房地产开发公司提出申请，拟建19层(局部4、6、7层)商业、酒店工程1幢，建筑高度为98米，计算容积率面积为97931平方米。

　　该地是在2007年批准用地，目前用地仍有效。当时，广州市规划局同意建筑设计方案，1幢商业、办公、住宅楼工程，25层，其中地下室为4层。2010年，广州市规划局对建筑设计方案进行审查，由于当时《大小马站书院群保护规划》尚在编制中，所以对方案暂不作最终审定，原则同意将东区统筹开发建设，将原在西区设置的回迁住宅移至东区设置，经济技术指标以最终批准的规划条件为准，但要求控高100米。

　　建议街头路尾绿化缓冲

　　据了解，目前大小马站地块周边吉祥大厦高120米、广百大楼高125米，虽然景豪坊项目本身并未超过这些楼宇的高度，但规委会上专家担心其建成后将使得大小马站成为四边都是高楼的“天井”状，大小马站被埋没在高楼大厦中，“游人到了小马站，像到了天井，原先古朴宁静的感觉就没有。”

　　广州市副市长王东表示，理论上该地块不建最好，但现在又涉及回迁问题，如果将地块收回不建，赔偿比较大，难度也比较大。

　　在本次规委会上，多数专家认为，景豪坊项目不能采访太现代的设计，裙楼做成骑楼建筑，且要为大小马站留出视觉通道，让游人在地面上也可清晰看到大小马站。比如，将现方案像“一堵围墙”的骑楼裙楼切开，留通道与北京路中山五路打通，“留出小街道穿行到大小马站，保留老城区小巷通行传统。”

　　另外，有专家指出，该项目与大小马站挨得太紧。既然建筑不能不建，体量如何控制都是一种冲击，建议在街头路尾做绿化可以缓冲，并且要将其城市视点、街巷肌理空间进行对接，低层或者二层用相应建筑符号进行协调。

　　南方日报记者刘怀宇