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天津北方网讯:2012年,王阿姨的笑容比往年都多,这是为什么呢?用她自己的话说,“住了十几年的老旧小区,从里到外粉刷一新,从前大敞四开的楼栋安上了带楼宇对讲系统的楼栋门,从前漆黑一片的楼道里安上了节能灯。小区旧貌换新颜,我们就等着欢欢喜喜过大年了。”
以前:坑洼不平雨后积水
如今:重铺路面管道更新
在今年本市中心城区300个旧楼区综合提升改造工程中,王阿姨居住的东丽区惠民里社区包含其中。昨天一大早,王阿姨出门买早点。“以前小区路面坑坑洼洼,雨雪过后到处是积水,今年小区的路面被重新铺设,再也不用担心行走在积水路面遇到个坑洼摔倒了。看着小区的新面貌,整个人也自信多了。”王阿姨指着小区入口处的一块空地告诉记者,以前这儿是一潭臭水,好多年了,主要是排水系统阻塞造成的。旧楼区改造过程中,排水、自来水、燃气等管道全部更新,多年的“臭水沟”也被彻底根除了。“如今在我们小区里,除了饭菜的香味,还经常能听到鸟语花香。”王阿姨端着热乎乎的锅巴菜,满脸幸福。
以前:楼道就是“广告墙”
如今:装楼栋门家人安心
11时30分,家里的门铃响了,通过楼宇对讲系统,王阿姨得知是苏宁易购的送货员。按下按钮,楼栋门打开,送货员将商品送到了王阿姨家中。“以前一个人在家时,女儿再三叮嘱不要给陌生人开门,现在有了楼栋门,不用下楼就能知道来人是谁,既安全又方便,再也不用怕陌生人敲门了。”王阿姨表示,楼栋门在保证每家每户安全的同时,还有效地遏制了小广告。记者通过她家的老照片了解到,之前楼道的墙面几乎成了“广告墙”,各类小广告密布,现在每层楼道的墙面基本都是洁白的。
以前:冬天在家得穿棉裤
如今:每天生活都很温暖
19时30分,王阿姨的老公、女儿、女婿纷纷下班归来,一家人围坐在一起,边吃饭边看《民兵葛二蛋》。据王阿姨介绍,今年小区进行旧楼区改造后安装了楼栋门,更换了楼道内破损的采光窗,家中明显感觉暖和了。“去年冬天家里不是这么暖和,我和老伴在屋里都得穿棉裤,女儿女婿怕冷也不常过来吃饭。今年改造后,屋里温度明显提高了,平时在家穿秋衣秋裤就行,女儿女婿也经常过来了。”王阿姨告诉记者,如今每天的生活都很温暖。
住着舒心了管护很重要
记者从市旧楼区居住功能综合提升改造指挥部获悉,到11月底,随着最后一个小区南开区卫安北里通过验收,作为本市2012年20项民心工程之一的中心城区300个旧楼区居住功能综合提升改造任务已全部完成,26.3万户、80万群众直接受益。旧楼区提升改造后,灯亮了、水清了、路平了、屋面不漏了、小区安全整洁了,达到了“住用安全、功能完善、环境整洁、管护到位、群众满意”的目标。
然而记者走访时发现,在部分改造好的小区里,生活垃圾又出现在花坛里,楼道里的节能灯由于没电变成了摆设,新安装的楼栋门被砖头倚住门脚形同虚设。“旧楼区改造工程确实让老百姓受益,下这么大工夫改造,要是保持不好就太可惜了。”家住河东区晓德里的顾先生表示。
现在王阿姨居住的惠民里社区每月每户收取10元管理费,管理费包含了垃圾清运、小区门卫等服务。虽然管理费标准并不高,但仍有15%左右的居民拒不交费。“小区是我家,管理靠大家。”王阿姨呼吁,每个居民都应加入到维护小区环境、参与小区管理中来,这样才能有整洁安宁的小区。建议相关主管部门也应根据每个小区的实际情况,做好改造后旧楼区的管理工作。
旧楼区管理模式将因地制宜
据了解,此次旧楼区改造的亮点之一,即是在改造后小区的管理模式中,引入专业化管理服务机制。市旧楼区指挥部办公室相关人员介绍,由于老旧小区房屋产权包括公产、单位产、房改购房等多种形式,小区内的建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目归属也各异,并不适用新建商品房小区的物业管理模式。按照《天津市人民政府办公厅关于进一步加强我市旧楼区提升改造后长效管理的意见》,本市旧楼区管理服务模式,依照区人民政府负总责、物业管理行政主管部门指导、社会化服务与社区自治管理相结合的原则,根据各区实际情况和小区特点,因地制宜确定为三种:社会化服务公司实施管理模式、产权单位自行管理模式和居委会牵头组织旧楼区居民自治管理模式。
“未来旧楼区的长效管理将与社区管理紧密结合。”市旧楼区综合提升改造指挥部工作人员告诉记者,未来成片的旧楼区由所在区人民政府统一组织或指定服务企业进行管理;非成片的老旧楼房由所在街道、居委会进行底线服务管理;对无人管理和无力管理的单位产住宅房屋,提升改造后统一交由市人民政府接管,并按照直管公产住宅房屋的管理模式进行管理。同时,探索建立社区党支部、居委会、社区民警、居民管委会和管理服务单位“五位一体”的社区管理新机制,借鉴新建商品房住宅小区物业管理的经验,建立以街道为牵头单位的旧楼区管理联席会议制度,定期组织房管、市容、综合执法、公安、民政等部门和管理服务单位研究解决旧楼区管理中遇到的热点、难点问题。