本报讯(记者姜昊)如何能在隆冬时节，看出房子绿化、光照、供暖、物业等真实情况？业内专家建议，只要把握“望、闻、问、切”四大原则，就能在选房之路上省不少麻烦。

　　首先，买二手房一定要眼见为实。对于天津这样的北方城市而言，冬季是小区的园林绿化效果最差的季节。这个时间到小区里转一转，看看有没有未被及时更换的观赏植物，小区内四个季节当季的绿化景观搭配是否合理，小区内的公共设施有没有破损等等。另一方面，这一时节的房屋外檐也能一目了然，看看墙壁有无裂缝，墙角、房顶有无漏水的痕迹等等。

　　其次，冬季看房可以最直观地考察房屋的采光效果。看房时间尽量安排在上午9点到下午3点之间，看看室内的阳光最多可以照到哪里，楼间距是不是过窄，对面的楼会不会阻挡室内的阳光等等。同时，由于冬季是采暖季节，在室内还可以考察暖气温度是否达标、暖气片是否漏水等。

　　第三，对于次新房，物业服务的质量也是非常重要的一个方面。比如前段时间天津刚刚下过大雪，而后又出现大风降温的天气，可以看看小区内有没有未及时清扫的积雪，路面有没有结冰的情况，装修垃圾有没有乱堆乱放的情况，生活垃圾有没有随大风乱飞的情况等等。此外，也可以找一些平时可能遇到的问题，询问一下物业管理人员，检验一下他们的态度，比如如果有需要维修的项目，物业多长时间可以上门等等。还可以问问原来的业主，考察下物业服务质量、停车问题、配套问题、生活便利性问题等等。

　　第四，到了年底，有一部分卖房人希望在春节前把房子卖出去，这就给了购房人更大的议价空间。在购房前，可以详细了解一下周边区域的房价水平，做到心中有数，以便能够更好地砍价。