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地情
日前,市国土资源局公布的今年第9号国有土地使用权出让预告显示,近期将出让14宗接近100万平方米土地,其中大部分是工业和科研设计用地,房地产开发用地仅7万余平方米,仅占7%。这是东莞土地向产业用地倾斜的表现。
14宗土地总共占地979771平方米,其中房地产开发用地只有4宗70346平方米,占比7%。
虎门港将出让西大坦的一宗5048平方米的商服(贸易咨询用地),容积率上限为3.5。桥头镇将出让大洲的一宗20093平方米的住宅和商服综合用地,容积率为1.0至3.8。凤岗镇将出让雁田的一宗15562平方米的住宅和商服综合用地,容积率为1.至2.5。大岭山镇将出让金桔村的一宗29643平方米的住宅和商服综合用地,容积率为1.0-2.0。
相比宗数少、总量多、面积小的房地产开发用地,工业和科研设计用地却相当大气,不仅宗数多达10宗,总量高达909425平方米,并且一些土地的规模相当大。比如,此次松山湖将出让4宗科研设计用地,其中有两宗的占地面积分别高达383958平方米、218819平方米。
东莞的开发程度已经超过43%,逼近极限,每年新增用地指标特别少,土地资源相当紧张,如今,东莞正在推动产业转型升级,用地指标向“三重”建设倾斜,而房地产开发用地会相对减少。第9号预告正是这一用地形势的反映。