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从北部的如园,到南部的朗润园,加之遍及房山的中粮万科·长阳半岛、万科新里程、万科金域缇香和幸福汇……‘满城尽是万科盘’的盛况彰显了北京万科今年的遍地开花。
从高端区域的豪宅到新城的普通住宅,丰富的产品类型使北京万科连续三年销售破百亿元,稳居领军阵营。
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北京万科的全面开花,刚需产品起到至关重要的作用。北京万科副总经理肖劲表示:“在这一轮调控中,市场需求回归刚性需求,消费者的购房行为更加理性,产品的居住属性更受人关注,刚需产品成为市场中的主流产品。”
虽然2012年被冠以“过冬”的标签,但北京万科公司100亿元的销售目标在今年三季度还未结束之时就已完成,无疑再度印证了肖劲对于刚需产品“适销对路”的判断。但肖劲也坦言,如此判断在年初并非这么自信。“当时已经考虑到了市场最低迷的可能,认为政策的影响是长期的,我们所做的准备也是长期的。但政策调控积极因素也在影响着购房人的置业计划,随着今年市场的运行,大量刚需产品备受欢迎,同时很多改善型需求产品也有很有市场。如金域缇香、朗润园等产品,就吸引了大量准备一步到位的购房人。”肖劲表示,“购房人的需求不断得到释放,种种现象给了我们很多启示——合理的价格、适宜的产品必能赢得市场。未来十年,无论是北京本地人还是逐渐具备购房资格的外地人,依然是支强大的购房队伍,未来北京的房地产市场仍然具有巨大潜力。”
政策的调控促进了市场的竞争,也决定了项目开发水平在未来必须提高。北京万科从今年便开始了一系列针对住宅产品的综合升级。这其中既有内在的科技含量,也有外部的生活理念。
肖劲表示:“北京万科的销售业绩验证我们在努力提供符合市场需求的产品,国家对房地产行业的调控将成为一个常态,宏观调控将引导房地产行业结束野蛮增长时代,并走向健康发展的道路。”随着房地产行业已经进入下半场,房地产企业的竞争更加趋向集约化精耕管理、技术创新和产品品质的竞争。万科也确定了将顺应市场环境的变化,继续坚持以普通住宅为主的产品结构,仍会坚持立足北京、深耕北京市场的经营原则。但肖劲同样提到:“这并非表示万科仅仅发展住宅项目,万科会在有需求的情况下发展社区商业配套,像目前万科在昌平、房山、大兴的商业配套项目都是依托于大型住宅项目而开发的,这就为百姓提供了更便捷的生活环境,营造更为幸福的生活环境。”
本报记者甘放