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短短三年,绿地从初到北京的新军,成为城市主力房企一员。三年间,北京楼市既有房价高企疯狂,也有政策调控的低迷,绿地则一直以遍布京城新城的亲民项目不断获得了北京市场的认可。李蓟作为绿地控股集团京津事业部营销总监见证了北京市场的起起伏伏,也道出了2013年绿地的全新计划。
普通住宅需求仍巨大
下半年楼市渐有回暖趋势,让更多房企对未来市场充满信心,李蓟同样对2013年持乐观态度。“人群的数量是重要因素”他分析,“调控其实从某种角度讲是对购房人口的分配,刚性需求客观存在,房价增长过快的现象也同样存在。通过限购政策将投资投机人群挤出住宅市场,保留刚需人群分年度进入市场,在目前看是相对最合理的。”
在李蓟看来,随着市场相对适应政策,购房人群数量会逐步走向平稳。“调控走过两年,市场逐渐适应并且复苏。进入第三个年头,会有更多的购房人获得购房资质,也会有更多的开发商将重心放在普通住宅产品上。”李蓟表示。
综合体产品利区利民
2009年,当房价暴涨时,绿地以大兴的新里西斯莱公馆打响“亲民房价”的第一枪,并迅速获得市场热捧。时隔三年,绿地“做政府所要的,做百姓所想的”企业宗旨未曾改变。从力助青年群体自主创业的房山绿地启航社,到满足老年群体养生需求的密云国际花都,一系列精确到人群需求的产品不断得到市场认可。
李蓟表示:“以往我们做住宅产品,而且多是位于北京新城,这既符合国家加强城镇化发展的方向,也满足大量普通购房人的需求,可以体现‘做百姓所想’。明年绿地在北京则将以城市综合体为主要发展方向,目前已经计划在大兴、通州、房山等地进行拿地。”
实际上,超高城市综合体一直是绿地集团的看家本领,计划在北京的发力也是看到了充足的市场前景。李蓟表示,城市综合体对一个区域有着积极的促进作用,对提高影响力,推动当地经济发展至关重要。这既是“做百姓所想的”,也是“做政府所要的”。但他也同时表示,绿地现有的住宅产品仍将会不断完善配套。“北京的布局正在不断发散,单一的住宅产品将不能适应市场需要,只有综合体的有力补充,才能赢得未来的市场。”
本报记者甘放