文/记者吴佳图/记者何波

　　年末，土地市场高潮迭起、惊喜不断。继17日，顺德区土地房产交易中心土地拍卖现场掀起竞拍热潮，德胜河南岸首期两块地以高价拍出后，容桂土地市场又传来好消息。据容桂街道相关负责人介绍，明年容桂将推出德胜河南岸的剩余约10块地，容桂东部板块将迎来新的发展契机。

　　容桂楼盘在限购后，一直相对沉寂。自今年5月以来，容桂东部板块强势崛起，新盘新货轮番登场，容桂楼市一扫之前的平静。再次掀起推地热潮，业内人士分析认为，已拍出地块住宅供应体量小，且预计推售时的价格与容桂在售楼盘价格相差不多，难以拉高楼价。

　　热烈：德胜河南岸一地块竞拍27轮卖出

　　17日，顺德区土地房产交易中心正式拍出容桂的4块土地，包括德胜河南岸两块商服用地以及两块住宅用地。

　　记者从现场了解到，德胜河南岸东堤路以南、桥西路地块的竞得人是6位个人买主，该地块占地面积5127.6平方米，成交价为7600万元，折合楼面地价3705.44元/平方米，溢价率56.8%，起拍价为4846万元。这一块地吸引了5位竞买人参与竞价，现场竞拍热潮频现，最终经过27轮竞拍后，一竞买人以7600万元成功拍得该地，地价14821.75元/平方米。根据土地出让文件，主要用途为商服用地。

　　德胜河南岸另一块商服用地以1.34亿元被私人购得，该地块位于德胜河南岸东堤路以南、乐安北路以西，折合楼面地价3375.39元/平方米，溢价率46.7%。该地块占地面积7218.03平方米，起拍价为9131万元，是容桂出让土地历史上起拍价最高的一次。据竞得者透露，这块地将建设成高档的办公场所。

　　此次拍出的两块住宅用地分别是容桂海尾居委会文海路以南20号之一地块1，以及容桂华口居委会华天路以南、华城路3街以东地块，占地面积分别为2587平方米、2165.66平方米，折合楼面地价1679.34元/平方米、2548.19元/平方米。其中华口居委会华天路以南、华城路3街以东地块沿华天路一侧可设为商用。

　　契机：明年将推德胜河约10块地

　　进入12月后，顺德楼市走势一直处于平稳状态，土地市场却逐步回暖，多个地理位置极佳的地块引起激烈竞拍，例如17日拍出的德胜河南岸两块地。

　　谈起这两块地，容桂国土城建和水利局城乡重建股股长赵坤明介绍说，容桂此次推出的两地块均位于德胜河南岸容奇大桥西段，位置都很不错，除了位于容桂西部中心城区外，一线江景，南北对流，升值潜力较大，也是容桂核心位置的紧缺土地资源。

　　去年11月17日，顺德区发布城市升级5年行动计划征求意见稿。根据城市升级计划，顺德将实施德胜河“一河两岸”滨水区建设，这条横跨大良与容桂的滨水景观带，将成为顺德未来的核心。而德胜河“一河两岸”滨水景观改造提升工程将于2014年整体完工。

　　当“一河两岸”政策推出后，开发商的热情一度被引爆，纷纷致力于开发德胜河两岸一线江景豪宅。据容桂街道相关负责人介绍，明年将继续推出德胜河南岸约10块土地，容桂楼市将迎来新的发展契机。

　　容桂东部8个项目在售

　　容桂东部板块，享有德胜河南岸一线江景，曾一度成为房企的必争之地。自今年5月以来，容桂楼市的新盘新货轮番登场，容桂东部板块强势崛起。记者了解到，目前该板块共有8个在售项目，在售货量约为1900套。

　　合富辉煌地产市场部的数据显示，上周(12月8日~12月14日)容桂成交套数为59套，成交面积为7670.94平方米，成交均价为7863元/平方米。其中容桂东区成交套数42套，占总成交的71.2%，成交均价8681元/平方米，高于成交均价818元/平方米。东区受几个大项目的签约影响，该板块签约价格环比拉升17%。

　　业内分析：已拍出住宅地块体量小对楼价影响有限

　　容桂掀起推地热潮，德胜河南岸地块受热捧，明年还将推出约10块靓地，容桂的楼市将有什么变化呢？

　　对此，不少业内人士分析认为，土地市场的成交必定会影响住宅市场的成交，土地市场回暖会推动住宅市场的发展。年末，容桂东部板块土地市场交投活跃，将对周边一带及整个容桂的楼价起到促进作用。

　　17日拍出的地块，会带旺周边地带的楼市吗？业内人士廖德源认为，目前还谈不上带旺，不过德胜河南岸约10块地将推出，这一带的发展大大提速后，其楼市前景值得看好。谈起这次土地拍出的价格，他分析说，由于德胜河南岸的两块地为商服用地，折合楼面地价均高于3000元/平方米。而两块住宅地块折合楼面地价分别为1679.34元/平方米、2548.19元/平方米，“这个价格算上成本及部分利润，与目前容桂在售价格差不多”。

　　此外，他指出，对于目前容桂住宅市场来说，这两个住宅地块由于占地面积小，供应体量小，难以拉高容桂整体的楼市价格。