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星晨·时代豪庭容积率低,主推大户型。
广州楼市今年以来一路向好,众多自住买家纷纷出手,推动楼市成交回暖。而与今年上半年刚需买家占据成交主流相比,下半年来不少持观望态度的改善型买家也纷纷出手,推动了众多改善型定位的高端楼盘项目热销。记者获悉,位于番禺市桥南板块的地标豪宅项目星晨·时代豪庭也深受改善型买家追捧,今年销售行情一路看涨。该项目销售负责人对记者表示,改善型买家尤其本地的换房买家,占据其项目成交的大部分。
改善型买家最爱
据介绍,星晨·时代豪庭之所以深受番禺本地换房客热捧,主要是其超低的容积率,加上颇受改善型买家中意的大户型产品设计。该项目总用地59510平方米,而社区住宅套数仅为590套,容积率达到1.85。百米超宽的楼间距,空阔疏朗的社区园林,让不少上门的购房者一眼就看中了这里。
项目由9幢23—26层高住宅楼组成,其中123—147平方米三房379套,180—1920平方米四房171套,232—400平方米五房40套,共590套。其设计格局为一梯两户或一梯三户。目前项目在售3、4、5、9座单元,毛坯房开售均价16000元/平方米,而开发商推出的特价单元,售价从13900元/平方米起。“这里完全是针对改善型买家设计的产品,最小的单位也有120平方米”,销售人员对记者表示。记者获悉,目前购买该项目的买家中,有九成来自番禺本地,均出于改善居住环境的目的而选择此项目出手。
配套齐全交通便利
位于番禺市桥南的星晨·时代豪庭,地理位置优越,北向连接番禺中心市桥,20分钟到达广州中心区,享受中心繁华;南接榄核、灵山镇,可轻松通往中山、珠海;东连鱼窝头镇,可通过南沙港快速路直达南沙,享受海滨新城的生活乐趣,同时也可从南沙前往香港;西向可通过沙湾镇到达佛山顺德,整个桥南位于珠三角腹地,连接珠三角各城市通达性强。此外楼盘还直接接驳3号线地铁,规划中地铁17、19号线将经过项目南区。
项目周边的配套也十分齐全。与禺山高级中学近在咫尺,南区著名学府林立,聚合了众多优势的教育资源。项目东北面有奥园广场和南区公园,南区公园占地近10万平方米,是政府在桥南规划唯一的公园;奥园广场是桥南最高端的商场,也是整个桥南的商业中心。目前距项目5分钟内还有大润发商场、哈街步行街、嘉立思休闲街、番禺中心医院等大型的生活医疗配套。
简约设计尽显低调奢华
简约又凸显奢华,是项目的一大特色。时代豪庭在建筑设计上采用了现代简约风格,力求突出现代感和时代感。立面从外墙面砖和玻璃的颜色和质感着手,通过有韵律的颜色和质感变化的处理手法,并通过玻璃窗上窗框的横线条和竖线条的纵横对比,形成富有变化的立面效果。
为迎合改善型买家对居住环境的更高要求,时代豪庭采用了人车分流设计:东西两侧分别设置两个车行主入口,住户及访客的汽车进入小区后即进入地下室停车,小区内部道路仅提供给消防车行走。实行人车分流。车辆停放大部分进入地下车库及半地下车库。而项目的车位配置比也达到了2:1,过千个车位,可以满足每户人家两辆私家车的配置标准,顺应了番禺本地居民的富裕生活水平和需求。
由加拿大一流园林公司设计的小区园林,采用了巴厘岛热带风情园林风格。整个小区绿化率为50%,绿化面积达7.2万平方米,其中长达210米的天然河道及河道两岸的私家河堤,种有大量名贵树种,如十几万一棵的百年龙眼树和龙形冬青树,让业主在园林散步时可以沉浸在自然韵律中,体验天人合一的感觉。
文/图:李广军黄荟云