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亲爱的财迷小姐:
给你发邮件的时候,我的心情十分纠结。就在两小时前我刚做了买房的决定,并且已经付了一笔5万元的订金。
我打算买的房子位于东三环,是个2000年左右的“半新”小区。说老实话,这房子我最多只有60%满意:89平方米的两室两厅;采光不好,客厅的窗子朝向天井,终日没有直射光。这房子价格不便宜,总价300万,我觉着主要贵在了地段上,因为一下楼就是地铁站,交通特别方便。
为了买房子,我跟“另一半”打算赶紧结婚一起还贷,我们采取“组合贷”方式——这就意味着每个月要还一笔公积金贷款加上一笔商业贷款,我俩月收入只有一万出头,还贷不是件轻松事。
让我更纠结的是,当我付了订金,兴致勃勃地与亲友说起这事儿时,却被大家泼了不少冷水。我爸妈说这样贷款太不划算了,让我们去借点钱,少贷些款;我男朋友的哥们听了房子价格之后表示“不理解”,他说我们买的太贵,现在房价正在最高点。还有我一闺蜜觉得,把300万全都扔在一套状况并不是特别好的房子上太“愚蠢”了,建议我们把钱分两份,买两套……
听了他们的话,我心里一团乱麻。大家说的仿佛都有道理,尤其是说我们“买在了最高点”,我从内心深处十分担忧。
财迷小姐,我就想弱弱地问一句,我的房子真是买在“最高点”了吗?如果你也觉得是,我甚至考虑反悔了,损失部分订金也可以吧。万一明年房子降了,我同样的钱能买套客厅里有直射光,面积也更大的好房子呢?
读者:雪球儿
雪球儿读者:
你这封来信看得财迷小姐好纠结。订金都付了,按照一般的合同标准,如果你这时候毁约至少这5万元就没了,还有可能需要双倍赔给房主。即使这样,你也动了反悔的心,恐怕原因也是多方面的吧。
因为你并没有详述预期的贷款数额,以及公积金贷款和商贷的比例,财迷小姐不好判断你的“压力”到底有多大。不过,有个普世标准:每个月总还款额最好不超过家庭总收入的一半。你可以自己算一下。
相信你也同意:房子的价格是否划算,要综合各项因素来判断。财迷小姐觉得,从交通、房龄和地段来看你是满意的,面积其实也不算小了,让你感觉纠结的地方主要在于房子的朝向和采光吧,花大价钱买了一套客厅没有直射光的房子,让你怀疑自己是不是买贵了。
“最高点”的说法,倒不用太在意。每个人都对房价有自己的判断,涨与不涨的可能性各占一半。财迷小姐一向建议买房人“量力而行”——是自住不是投资,最需要考虑的是房子本身的特性是否符合你的要求,以及做“房奴”之后你在经济上能否承受。
在财迷小姐看来,你犯了一个初级阶段的错误:买房之前没有搞明白自己最看重什么。举例来说,如果你特别重视地段和交通,那么略损失一点面积是可以接受的;如果你特别重视采光和小区环境,那么略损失一些地段上的便利也是可以的。当然,十全十美的好房子也是存在的,但咱预算有限,当然得紧着最重要的需求来啊。
房子是否买在了“最高”点,不必过多纠结。如果折损5万甚至10万订金你马上能买到更便宜、面积更大、采光更好的房子,反悔也不是绝对不行,不过这种机会是可遇不可求的。财迷小姐建议你还是务实些,现在多去房子里转转,研究一下能否改进这房子的户型和采光状况——我有一对儿朋友就十分成功,他们把非承重墙换成了玻璃砖墙,一下就解决了隔断和采光的双重问题,不知这办法对你是否有参考价值?
最后财迷小姐提醒你:既然买房是两个人的事儿,最好多听听对方的意见。对了,顺便也预祝你们新婚愉快。财迷小姐J202