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盘点合肥龙年楼市,是一个复苏和持续回暖的过程,进入2012年12月以来,合肥楼市依然维持一个比较高的成交态势,初步预计全年市区的销量将超去年4成左右,基本与2010年相当。
关键词:持续回暖
据星空地产研究院数据库统计,2012年合肥市区新建住宅年度累计成交73860套,同比去年全年增长33.6%;累计成交面积735.3万㎡,同比去年全年增长29.5%。回顾一年来的合肥楼市,一季度直到3月份楼市才稍有回暖,但回暖态势一直延续到下半年,业内有“淡季不淡、旺季不旺”的评价,进入四季度之后,合肥楼市呈现出高位继续攀升的局面,上半月市区新建住宅已超过4000套,初步预计12月销量可能会再次飘红,全年销量有望接近2010年全年水平。
远郊的刚需盘大受市场青睐
如何准确看待2012年合肥楼市的这种复苏?客观地讲,今天的合肥楼市和两年前大不一样,房地产开发的热潮早已遍布北城、西南等组团,例如今年全市住宅销量的TOP10中第1名和第5名楼盘分别是位于北城的北城世纪城和位于西南组团的禹州天境,可见,在持续两年的调控之后,购房者已经清楚地认识到房价已经触底,在楼市持续回暖同时房价稳步回升的背景下,以刚需为主力的购房大军不得不将目光投向更为偏远的郊区,这也造成2012年合肥楼市远郊的刚需盘大受市场青睐的主要原因,庐阳、北城异军崛起。因此,如果将北城、西南的销量一起囊括进来,那么2012年合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新建住宅累计成交91905套,已经超过2010年同期水平,可以说,2012年对于合肥楼市来说,是个丰收的一年。
年初最好置业机会很多人错过
2012年伴随合肥的持续回暖,市区新建住宅的销售均价也呈现出稳步回升的态势。从2011年年底的最低谷6100元/㎡,逐渐回升到2012年年末的6600元/㎡,全年均价6523.7元/㎡,同比去年市区均价上涨3.7%。回顾这一年的合肥房价走势,令人不得不感慨,年初是最好的置业机会,很多有名气的楼盘在最低谷的时候,直降幅度达到1000-3000元/㎡,政务区的现房、蜀山区的黄潜望板块、一环沿线的楼盘均陷入前所未有的降价幅度,一些豪宅项目普遍延迟了上市的时间,可惜很多人未能把握年初最好的购房时机。
户均90-120㎡是绝对主力户型
在经历了两年多的观望和等待之后,一旦楼市回暖持续的行情稳定之后,有关房价上涨的预期便无时无刻影响着购房者敏感的神经,户均总价在40万元以下的新房成交量占总量的11%;户均总价在40万-80万元的新房成交量占总量的77%。可以说,面积在120㎡以下总价在70万元以下的刚需和刚改户型是合肥楼市的绝对主力户型。
2013年合肥房价再次大涨可能性不大
而如今,岁末房价全面反弹的压力陡然而来,截止到2012年12月中旬,合肥市区均价已出现稳步上涨的态势,市区均价约在6600-6700元/㎡,一些销售业绩表现较好的楼盘已经采取了小幅的涨价,还有一些楼盘上半年采取“以价换量”取得较好效果,如今也已出现恢复性的提价行为。在合房网进行的2013年合肥房价调查中,超过7成的网友认为明年合肥房价要涨,4成的网友认为明年房价会涨但涨幅不大,1/3的网友会认为明年合肥房价会出现快速上涨。据一些开发企业有关人士调研反映,明年合肥房价可能会上涨到7000-7300元。
研究人员认为,合肥楼市仅在2009年出现较大幅度的上涨,2013年合肥房价再次大涨的可能性不大,限购持续,市区高达5万多的高库存量,但稳步小涨的可能性还是有的。对于购房者来说,应该认识到2012年合肥房价触底的机会已经过去了,经过长达一年的缓步回升,目前合肥的房价还没有反弹到历史高点(月均价6900元),2013年合肥房价会不会延续2012以来逐步回升的态势,会不会在触顶之后再次下行,调控会不会加剧等等,这些仍然具有很多的不确定性。
(合房网房地产研究中心刘国生)
排名
区域
项目
销售套数
销售面积
(万㎡) 销售均价(元/㎡)
销售金额(亿元)
1
北城
北城世纪城
5326
51.8
4205.1
21.8
2
包河
蓝鼎星河府
2372
27.1
6033
16.3
3
庐阳
中国铁建国际城
2347
21.9
5926.9
13
4
滨湖
蓝鼎滨湖假日
1855
25.1
6898.6
17.3
5
西南
禹洲天境
1711
16.2
5298.1
8.6
6
庐阳
恒盛皇家花园
1519
15.7
5034.7
7.9
7
庐阳
华润橡树湾
1513
16.1
6688.9
10.8
8
政务
保利香槟国际
1359
13.4
7802
10.4
9
蜀山
中海原山
1331
15.7
6865.6
10.8
10
滨湖
旭辉御府
1132
10.9
6614.2
7.2