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泛深楼市大盘成交火热。
连续三周住宅成交超1500套,甚至超过今年“金九银十”楼市旺季
12月天气虽然寒冷,但楼市却是一个“暖冬”。12月伊始,位于塘厦的刚需大盘中信·观澜凯旋城开盘推出360多套,销售了300套,成交率近九成,吹响了12月楼市火热的号角,随后,塘厦、黄江、凤岗等泛深楼市大盘接连发力,成交火热。数据显示,连续三周以来,东莞住宅周成交超过1500套,日均成交达250多套,甚至超过今年的“金九银十”楼市旺季,造就了12月楼市“暖冬”。
文/记者蒋幸端
图/记者卢政
泛深片区表现活跃刚需盘日销近300套
12月2日,位于塘厦的中信·观澜凯旋城开盘,吸引了1200多人到场,现场成交近300套、销售率超过八成,率先吹响了东莞冬季楼市热销的号角。记者了解到,该楼盘推出的户型主要为75~140㎡的三房、四房的刚需户型,吸引了来自深圳、塘厦本地的刚需购房者。据了解,该楼盘由于临近深圳,主打的客户群体正是深圳客。开发商相关负责人也介绍,当天成交数据当中,有六成以上是来自深圳的购房者。一名来自深圳的购房者告诉记者,优惠的价格是吸引他前来东莞购房的一个主要原因。
进入12月以来,泛深楼盘相继发力,泛深楼市成交红火,从上周(12月17日~23日)的数据可以看到,沿深地带的镇区表现相当活跃,东莞中原地产市场研究部提供数据显示,上周区域住宅成交套数进入前五的分别是凤岗201套、黄江195套、南城189套、塘厦142套、常平95套。除了南城,其余四个区域均靠近深圳。据了解,主打深圳客的项目走货理想,如名流印象花园上周签约105套洋房,位居住宅销售榜冠军之位,该项目的深圳客比例占比达到90%以上。此外,塘厦的中信·观澜凯旋城成交持续火热,上周签约56套洋房,黄江的花样年·江山签约68套洋房,这些项目的购房者当中,都有相当一部分是深圳客。
合富辉煌东莞市场研究部也介绍,上周以凤岗镇、黄江镇及塘厦镇等泛深片区表现最为突出。主要原因是因为这几个片区近期新品加推量增加,如凤岗镇水岸豪门、黄江镇湖山大境因近期有新品加推,上周均排名全市前十名以内。
房地产商加推楼盘和刚需族年底出手
进入12月以来,东莞住宅成交已经连续三周成交在1500套以上的高成交量,制造了一个楼市“暖冬”。据东莞中原市场研究部监测数据显示, 12月首周(12月3日~9日),东莞住宅成交面积17.88万㎡,成交套数1877套,同比上升428.73%;第二周(12月10日~16日),住宅成交面积15.25万㎡,成交套数1553套,同比上升294.16%;成交金额12.88亿元。第三周(12月17日~23日),东莞住宅成交面积15.79万㎡,成交套数1669套,日均成交达238套。
东莞中原地产市场研究部对此表示,造成楼市“暖冬”的主要原因是房地产商加推楼盘和刚需族年底出手。2012年年度即将结束,部分未完成年度销售任务的项目出货压力较大,对销售策略进行了部分调整。特别是不少坚持“以价换量”方针的中小房企面临年末回款压力,采取加推房源方式加速资金回笼,年末不仅扩大供应,还推出相应的优惠措施。而目前的购房需求,一方面是刚需人群的婚房需求,另一方面是等待观望一段时间后,急需改善的置业升级人群,购房者普遍对后市房价继续下跌预期减弱,也刺激了更多的需求者趁年底入市。
改善型客户逐渐入市
从成交类型来看,随着年底的到来,购房者手头资金宽裕,改善住宅也相继入市并成交。
今年以来,刚需客一直是市场活跃的主力军。近期,在刚需释放的带动之下,改善型客户也逐渐入市。据了解,上周住宅面积供应环比大幅上涨,主要是花样年·江山、万科·紫台、东城万达广场、新世纪·颐龙湾等项目拉动。从供应产品结构来看,改善型产品放量明显,个别新项目年底抢滩入市。东莞中原地产市场研究部介绍,120㎡以上的改善洋房供应比例小幅上涨,供应产品结构发生变化,购房者的可选择面更广。
与此同时,价格受结构性调整的影响而有所上涨。上周东莞住宅成交均价为8474元/㎡,环比上升0.36%,东莞中原地产市场研究部介绍,预计元旦过后,市场的一波岁末冲量潮逐渐平息,成交也会有所回落,刚需购买力在前期的集中释放后也会有所减弱,改善产品和豪宅在后市或迎来一波小高峰,受结构性因素影响,楼价也将稳步上升。
业内人士:楼盘定价是成交关键
楼市成交持续火热,但是由于楼盘集中上市,同质化严重,同区域楼盘供应量大等原因,楼盘之间的竞争仍然激烈,业内人士就表示,楼盘的定价是楼盘销售是否成功的关键。
东莞中原地产市场研究部表示,2012年上半年楼市行情的“低开高走”,房企运用“以价换量”策略,促使开发企业资金回笼明显。但在面对年度内最后的成交阶段,许多老牌房企并未放弃冲刺,而是不断加推,这或将引发一段年末行情,年度内的最后一个“买点”将现。该研究部还表示,对于—些全新楼盘项目来说,多选择将全部房源一次性推出,一定幅度的优惠必不可少。未来刚需项目除了在区位上存在竞争之外,价格定位也是项目能否在未来市场上脱颖而出的关键之一。