天津网讯城市快报记者姚华虽然政策调控压力一直未见放松，但2012年的房地产市场依然呈现出稳步前行的走势。从年初的低迷到年末的翘尾，购房者经历了“悲喜交加”的一年。

　　年初：两次降息打算出手买房

　　白领小赵和女友已经恋爱三年，婚房一直是困扰他俩的头等大事。“2012年年初，天津市普通住宅指导价格上调，随后央行又两次降准、两次降息，对于像我们俩这样的刚需购房者来说，购房压力减轻不少，因此我们决定出手买房。”小赵说，年初时他和女友看中了中北镇附近的一套房子，普通住宅指导价格上调后，该房源的交易税费下降了2万多元，降息后的贷款月供也降了近100元，“当时楼盘间的竞争很激烈，优惠力度一家比一家大，我觉得再过一段时间，优惠力度可能更大，所以就观望了。”

　　年中：优惠减少继续持币观望

　　2012年7月1日，天津地铁二号线开始试运营；10月1日，三号线开始试运营；10月15日，地铁九号线全线贯通，地铁4条线路实现联网。

　　“中北镇距离地铁二号线曹庄站不远，我俩工作的地方都在南京路沿线，今后我们乘坐地铁半个多小时便可直接到达公司，非常方便。”小赵表示，虽然打算买的新房位于外环线外，但开通地铁后，这段距离就不是问题了，因此，他的购房决心大增。

　　不过令人遗憾的是，小赵的决心没有付诸行动。当时，开发商将之前10个点的优惠力度缩减至7个点，算下来，小赵要比之前多付1万多元的购房款。“当时正是‘金九银十’期间，我觉得开发商会借旺季涨价，因此决定等到年末淡季时再出手。”小赵表示。

　　年末：楼市逆袭理想房源被抢光

　　可到了年末，小赵却有点不知所措了。“之前看好的房子，忽然就卖光了，不仅如此，任何优惠都没有了，售楼小姐还扬言要涨价。”小赵不明白楼市究竟怎么了，“各个楼盘的销售中心忽然间就挤满了人，售楼小姐的态度由亲切热情变成了爱答不理。”小赵这次真的“傻眼”了。

　　据了解，2012年11月，本市新建商品住宅与二手住宅成交量均创下年内新高，12月继续呈现上涨走势。对此，“我爱我家”企划总监李娜分析，部分购房者为了赶在年前完成购房手续，纷纷在年末入市；此外，自去年3月至今，宏观调控政策已经维持大力度执行近两年，投资投机型需求继续受到抑制，市场观望氛围始终持续，刚需和自住改善型需求在经历了长久观望后，终于在年末选择入市，也助推了年末的成交增量。

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　　　2012年量价齐涨

　　市国土资源和房屋管理局统计显示，2012年本市新建商品住宅共成交84284套，成交面积888.83万平方米，同比小涨0.18%，成交均价为10061元/平方米，同比上涨7.65%。此外，2012年本市二手私产住宅成交总量约为55700套，与2011年相比上涨21%左右，成交均价约为8650元/平方米，同比上涨11.5%。

　　对于今年的房地产市场走势，李娜认为，一方面，政策对投资投机型需求的抑制，令大户型、高总价的房源长期滞销，因而这类房源的价格将很难坚挺；另一方面，刚需依旧为市场成交主力，中小户型房源的需求依然旺盛，需求的逐渐释放有可能令该类房源的供应吃紧，进而出现价格坚挺，但在宏观调控持续执行的市场环境下，价格不会出现大幅上涨。

　　业内专家提醒，对于急需买房居住的购房者来说，楼市变化莫测，守株待兔不如伺机行动，遇到合适的房源“该出手时就出手”才是正确的购房之道。