多年来，中山楼市成交屡屡排在全省前列。南方日报记者王云摄

　　2012年已经落下帷幕。在限价的压力之下，中山众多楼盘冲破重重阻碍，使得成交再创新高。累计全年卖房70393套，环比增长6724套，实现了较大幅度的增长。

　　而在去年的成交排行榜中，雅居乐和远洋城成为两大赢家。其中，远洋城超20.8亿元的销售金额排在龙虎榜的第一位，雅居乐约克郡、雅居乐世纪新城、凯茵新城分列2、3、4位，而远洋地产(中山)旗下的第二个项目远洋启宸夺得第五的位置。

　　去年12月网签创新高

　　年底博量，是房地产界的常态。然而在刚刚过去的一个月，中山楼市的网签量却高达8239套，创下2012年全年新高。

　　据统计，2012年12月，中山市商品房网签共计8239套，环比上月涨10%，为2012年全年最高。其中，住宅网签量达6715套，环比涨5%，面积为701608.85平方米；商业方面由于11月供应量庞大，12月商业推售力度较大，造成网签量井喷，高达728套创全年新高，环比上月涨28%。

　　此外，车库方面，由于12月不少尾盘劲推车库，导致车库网签量达1325套，侧面拉高了全市商品房网签量。

　　在市场新增量方面，据中山房讯网统计，12月中山全市新增供应量共计5498套，环比上月稍降，跌8%；其中住宅新增供应量达5187套，环比上月上升24.3%；商业新增供应量为259套，环比上月暴跌80%，本月开始进入推售淡季。

　　从国土局公布的整体数据来看，12月中山楼市网签走势总体平稳，后期逐渐拔高，日网签量平均维持在250套左右。

　　全年卖房70393套

　　中山限价令自2011年11月10日至今，已过去1年多。限价使得许多大户型楼盘退隐江湖，中小户型的刚需盘则成为楼市的主力军。从2012年全年成交的情况来看，这一现象较为明显。

　　据中山房讯网统计，2012年全年中山卖房共计70393套，环比2011年的63669套多了6724套！其中，2012年12月卖房8239套创全年最高，对比2011年的最高点1月8434套仅相差195套。另外，全年卖房面积达7243429平方米，环比2011年增长5.5%。

　　综合2005—2012年商品房成交状况，可以看出，自2012年开始，中山楼市商品房成交走势虽幅度不大，但成交量及面积均呈现逐年上升走向。

　　若分月份来看，上半年中山冷淡的市场成交，曾让众多开发商心头大凉。但经过6月份的降息以后，开发商开始展开走量促销的“热潮”，这一场价格战由雅居乐再次发起，虽然其他楼盘“优惠风”没有雅居乐的大，但是市场开始活跃起来，6月的成交量大举突破前几个月的月销售量。

　　统计显示，在2012年中山销售金额排行榜上，远洋城超20.8亿的销售金额排在龙虎榜的第一位，雅居乐旗下三个楼盘——雅居乐约克郡、雅居乐世纪新城、凯茵新城分列2、3、4位，而远洋地产(中山)旗下的第二个项目远洋启宸夺得第五的位置。

　　在成交套数排行榜上，雅居乐约克郡以2460套的销售成绩位列排行榜的第一位，而远洋城则以2401套的销售成绩位居第二位，紧随其后的仍然是雅居乐旗下楼盘世纪新城、雅居乐新城两个项目，成交的套数分别是2031、1412。

　　当前库存压力依旧惊人

　　从统计数据看，虽然中山去年的成交较为惊人，但目前仍面临极大的库存压力，令2013年的中山楼市难言轻松。

　　根据合富辉煌统计，截至2012年12月初，中山住宅存量达到58729套。这意味着，按照2012年的成交量，2012年余留的库存产品足够开发商今年卖一整年。

　　早在2012年的1月31日，中山的住宅余货量就达到54778套，当时这一数据比2011年1月的33402套上升了64%，比2011年12月的53290套上升了2.8%。而2012年12月初的58729套，与2011年12月的库存数据相比，增加了将近一成。

　　从市统计局公布的数据来看，2012年以来中山商品房市场施工加快，预计2013年的产品也将大幅增加：据市统计局统计，2012年前十月，全市房地产施工面积2950.35万平方米，同比增长4.4%，其中，住宅施工面积2348.36万平方米，同比增长4.9%；非住宅施工面积601.99万平方米，同比增长2.8%。

　　另据合富辉煌统计，在当前中山的库存中，三房两厅的单位共计25066套，所占比例为42.7%。其次为二房二厅，共计14652套，所占比例为24.95%。从面积来看，在各个面积段中，120—144平方米的面积段库存最多，共计12369套，所占比例为21%。

　　较大的库存，也使得不少开发商放缓施工脚步。据市统计局公布的数据显示，去年前11个月，全市房屋竣工面积240.00万平方米，同比下降41.8%，竣工面积占施工面积不足一成。住宅竣工面积197.88万平方米，同比下降41.9%。价值68.18亿元，同比下降39.5%。

　　个案

　　1

　　远洋地产：外来大鳄成就一方传奇

　　中山无疑是个特殊的房地产市场。这个只能算是二线的城市，多年来成交竟屡屡排在全省前列。而价格洼地的诱惑，也引得众多房地产大鳄纷至沓来，希望分得一杯羹。

　　但与许多外来地产商不同的是，远洋地产在中山的发迹，始于代建中山市博览中心项目。该项目成为中山历史上投资额最高、体量最大、技术水平最高的公建项目，也成为中山各大展览会的主要场所。

　　在此之后，占地1500亩的远洋城项目的推出，从2008年之后屡屡拔得市场成交头筹。这除了跟地缘优势相关外，还与开发商的品牌与推货策略不无关系。

　　但在2012年，令远洋城在中山锦上添花的还有启宸项目。这个可算是“镇际楼盘”的项目，巧妙地利用横栏的地利优势，承接了古镇人的购房需求，但又避开了古镇极为高价的用地。2012年该楼盘周边传出的多项利好，也最终使得这一项目风生水起，每次开盘都取得热卖。

　　2012年，启宸项目成交达1317套。而成交面积达到148057平方米，位居全市第四。一个规模不大的镇区楼盘能取得如此好的成交量，实属不易。

　　依托这两大深深植根于中山市场的项目，已经吃透中山市场的远洋地产，自然成就了一方传奇。

　　个案

　　2

　　雅居乐:中山销售首次突破70亿

　　据雅居乐官方公布数据，2012年中山区域录得73.47亿的惊人销售业绩。2012年，中山地产市场起伏不定，在购房者犹豫观望下，中山雅居乐积极应对，在雅居乐地产20周年之际，打出了漂亮的一仗，不但销售金额首次超过70亿，而且市场分额相对往年明显加大。特别是在第四季度，中山雅居乐连续推出了梵登、凯茵又一城、长堤半岛等一系列高端产品，以大平层洋房和别墅产品探寻未来房产市场的发展趋势。高端项目一经推出，即获得市场的广泛关注和追捧。仅12月，凯茵新城·梵登取得销售金额约1亿元；凯茵又一城即取得销售金额约3亿元；长堤半岛取得销售金额超2亿元，为雅居乐年底一举突破70亿销售额作出突出贡献。

　　最新公布的克尔瑞“2012年中山房企排行榜TOP15”数据显示，2012年雅居乐蝉联中山销售面积、套数、金额“全冠王”，雅居乐以中山区域销售金额60.8亿元、销售面积104.3万平方米、销售套数8,974套，占市场份额15.8%的绝对优势，遥遥领先榜单排名的第2,3位，稳登榜单三料冠军。往年雅居乐市场份额维持在10%—12%之间，2012年在雅居乐20周年之际，一举突破15%，市场分额大比值增长！

　　由于雅居乐12月取得惊人的销售成绩而克尔瑞未能及时录入，所以雅居乐在中山的实际市场分额应该比公布的15.8%还要大。雅居乐稳坐中山地产“一哥”的事实已经非常明了。

　　从2012年各个房地产发展商的综合表现来看,在宏观调控政策之下，房地产行业强者越强趋势非常明显。在艰难的市场环境之下，优秀的房地产发展商积极面对，调整销售节奏和产品类型，并依托品牌的力量和多年累积的口碑，引领市场方向，在其他发展商游移不定，止步不前情况下，反而取得巨大的市场突破。

　　南方日报记者游玉华通讯员郑咏梅