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物业撤离,绿荫家园小区垃圾成堆。徐运源摄
记者徐运源近日,杨先生拨打本报热线电话96333反映,井湾子绿荫家园小区的物业撤走了,买电都不知道去哪里买,小区到处都是垃圾。春节很快就要来临,小区的安全问题成了一大隐患。
昨日下午,记者来到绿荫家园小区进行了调查采访。
物管突然撤走,业主直呼生活不便
在绿荫家园小区门口,记者发现虽设有门卫室,但没有保安值班。门口宣传栏上一则落款为“井湾子社区”的公告显示:因前物业公司服务合同期满撤走,目前尚欠物管费累计达187897.9元,欠水电费5万元左右,物业公司已明确不再续签合同。
在小区内转了一圈,记者发现不少楼栋的前坪堆满了垃圾,而草地、路面和活动场地等的垃圾则随处散落。“这几天要好些了,因为业主自发凑钱,请了环卫工人,物业刚撤走那几天更脏。”业主杨先生介绍,小区共14栋,有600多户,他是2004年入住的。小区物业突然撤走一则因为合同今年元月1日到期,二则本来只有0.5元/平方米的物业费,还有部分业主拖欠。
“拖欠物业费是因为有些业主房子出现质量问题或家里发生偷盗等事件后,物业公司没能进行及时有效的处理。”多名业主反映,物业撤离小区后,安全是最大的隐患,门口没有保安,任何人员和车辆都可随意出入小区,马上就要过春节了,小偷特别多,平时都不敢离家。而物业刚撤走时,电都不知道去哪里买。天气这么寒冷,生活很是不便。业主们告诉记者,业委会的解散,因为没有提前进行工作交接,也给小区生活造成影响。
物业不再续签合同,应提前3个月告知
“街道和社区都找物业协商过,目前小区居民的水电问题已经解决,也发动了业主请来环卫工对小区进行清扫。”井湾子社区主任胡刚表示,绿荫家园小区的业委会正面临换届。依照程序,目前处于筹备组成员名单公示期,1月19日将召开筹备组会议。接下来,将按照有关程序成立业委会,并公开招聘一个负责任的物业公司。
长沙市住建委副主任杨新武表示,早期很多老旧小区物业收费标准较低,如有的只有0.5元/平方米,这些小区的管理基本处于亏损运行。目前长沙新批的项目物业收费标准根据质价相符的原则物价部门一般核准到了1.6元/平方米左右。老旧小区物业因为没有盈利,业主和物业又不能达到提价的共识,许多物业要求退出小区,这是一种正常的市场行为。“但物业退出要按《物业管理条例》的有关要求和程序进行。物业不再续签物业服务合同的,应当提前3个月书面告知业委会。没有成立业委会的,应当提前3个月在小区内进行公示,并书面告知当地街道办事处。”杨新武说,物业撤出小区前,还应向业委会移交资料和结清相关费用等。而诸如绿荫家园这类没有物业和业委会的小区,可由街道办事处召集物业管理联席会议,辖区房地产行政主管部门和社区共同协调解决相关问题。
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