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——专访巨成广场·金山街副总经理黄恒
-文/记者曾欣
2013年开年之初,南昌楼市新秀中,突然就新增了一个面孔:巨成广场·金山街。很多人在随意一瞥中,也许并没有察觉出它似曾相识,却从它不断流露出的精品意识中溯本追源,原来,十余年前的南昌地标性建筑——国贸广场,与其乃一脉之源。
项目简介
巨成广场·金山街总占地面积40987.31m2,总建筑面积近10万m2,容积率2.0,建筑密度27.64%,由6栋小高层、高层建筑和一条开放式的特色商业街区构成。项目住宅部分已经封顶,2#楼预计1月中旬开盘,93-128m2臻品房源惊艳亮相。
记者:巨成广场·金山街于开年之初亮相南昌市场,能先向我们介绍下该项目的区位、产品、规模等情况吗?
黄恒:巨成广场·金山街是青云谱区重点招商引资项目,位于迎宾大道与何坊西路交汇处,属于老城中心区地段。项目总建筑面积约10万平方米,是巨成实业本着精品意识,高起点、高规划打造的精品街区。
记者:巨成广场·金山街目前的建设进度如何?选择在传统的淡季进入市场,会否有压力?
黄恒:项目以准现房入市,一方面是对开发商实力的考核,另一方面也是购房者信心的保证。淡季入市有压力,也是动力,同时表明我们对巨成广场·金山街有信心。
记者:据了解,巨成广场·金山街项目的开发商,正是十多年前国贸广场项目的开发商。事隔十余年后,巨成实业再度在昌开发,能和我们谈谈巨成与南昌两大项目前后十余年是如何结缘的?
黄恒:1997年,国贸广场是省、市重点招商引资项目。当时全国的房地产市场正处于低谷阶段,此时选择一个涵盖高档写字楼、酒店、大卖场等产品在内的19万平方米高端项目,确实有压力。但巨成实业看好南昌的发展前景,以高起点、高规划理念,小至污水、雨水分流,地下二层停车场设计等细节的处理,大手笔打造了国贸广场这一南昌地标建筑、景观建筑、对外窗口形象。该项目颠覆了当时南昌高端写字楼市场,带动了整条洪城路沿线项目的发展。日后更得到社会广泛认可,成为南昌楼宇经济的窗口,见证了巨成实业的企业实力,树立了巨成实业的诚信形象。
之后的2002年,青云谱区进行项目招商、选商,巨成实业看好青云谱的发展前景,又一次选择了一块200多亩的中心地块。后来因种种原因,保留了成本最高的60多亩用地,即现在的巨成广场·金山街项目。
记者:十余年间,巨成实业与南昌共同见证、经历了哪些变化与发展?
黄恒:巨成实业与南昌十年共同发展,见证了洪城路由十多年前的偏僻荒芜,变成了今天的市中心繁华街区,见证了南昌市城市面貌的巨大变化。
记者:当年的国贸广场给南昌送来了一座标杆写字楼,未来的巨成广场·金山街又将给南昌及南昌人民带来怎样的惊喜?
黄恒:十多年前的国贸广场是省、市重点招商项目,为南昌贡献了当时最好的高档精品写字楼、地标建筑、城市窗口。十多年后,本着同样的高起点、高规划的理念,巨成广场·金山街将给南昌带来休闲、娱乐、商业一体化的开放式街区,为完善青云谱配套,提升青云谱城市品位有着重要意义。同时,该项目为业主带来动静分离、私密强化的全新商住体验。
记者:巨成广场·金山街作为一个商住综合项目,具备哪些独特优势?
黄恒:传统商住项目中的底商,只能满足社区配套。巨成广场·金山街以精品意识,将其定位为:大都市的时尚街区。所以在设计理念上,我们打破传统模式,拿出了近一半的土地,用来做商业街,将内街外化,以商业聚人气,人气聚商业。这在成本上对开发商造成压力,但这是巨成实业的一个作品,是开发商理念、气魅、商业及住宅构思的精品之作。
记者:南昌房地产市场的板块轮动明显,您如何看项目所在的青云谱区域的发展?
黄恒:东湖区、西湖区改造接近尾声,而青云谱区是老工业区,是新中国第一架飞机、第一辆轮式拖拉机、第一辆摩托车的诞生地,是真正的宝地。虽然它的起步晚于其它区域,但根据其它区域的发展经验,当越来越多的企业退城进郊后,实际上青云谱区的机会更多,未来更有优势。另外,八大山人、象湖景区等人文底蕴,使青云谱区域具有很高的附加值。
记者:2012年“刚需当道”,南昌房地产市场喜获丰收,您对2013年的南昌房地产市场怎样看?您对刚需族及改善性置业者们有何建议?
黄恒:谨慎中看好。2013年南昌房地产市场的刚需潜力仍在,更多的是考验产品的地段、品质和开发商的实力。在稀有土地上做精品,是对社会、后人的交待,巨成广场·金山街正是市场所能接受的、需要的产品。
对于置业者来讲,购房首选是选开发商。
巨成广场·金山街副总经理黄恒