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目前胜坚·怡景湾还有少量一房两证洋房在售。
“一房两证”即一套房子拥有两个房产证。2006年6月1日由建设部下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确规定:“凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上(以下简称为90/70政策)。”
2012年刚需主导市场毋庸置疑,而今年元旦开盘的楼市新秀滨港御城、天英·月珑湾一开盘即受到市民抢购,这较之前几年江门市民钟爱大户型实现历史性逆转,而90/70政策执行衍生的洋房一房两证的问题,也随着刚需市场火爆而逐渐步入消亡。不过有专家提出,如果市场调整,改善型置业占据一定市场份额时,这种情况有可能反弹。
一房两证产品已所剩无几
近日,记者得知,海伦堡·林荫彼岸整个小区拥有700多套一房两证的洋房产品,截至去年11月已全部清空,据该楼盘销售人员介绍,该类型洋房价格为5000元/平方米,比其他洋房便宜少许。“一房两证首付要贵一点,因为捆绑销售一次性买两套房,其中一套按照二套房的标准来执行。”嘉悦名都也于去年年底消化完一房两证的洋房,目前销售158平方米、172平方米大户型洋房均为一套房子一个房产证。而胜坚·怡景湾销售人员则表示,目前小区还有约7套137平方米一房两证的洋房在售,价格为6800元/平方米,与普通洋房价格7000元/平方米相差不大。
“一房两证是执行90/70政策的后遗症,不过目前江门市所剩已不多。”江门市房地产行业协会会长黄德文说,90/70政策于2008年真正落户到江门,由于此前房价较低,市区每平方米仅为3000多元,买大户型并不会增加太多的负担,因此市民热衷改善型置业。“90/70政策落地后相关部门执行较为严厉,而很多开发商为了迎合市场需求,以两间小户型打通构成大户型,这就造成了一个房子拥有两个房产证的现象。”
怡福地产策划总监谭华驹表示,开发商喜欢打造大户型,也与楼盘建设成本有关。“如同白纸上画格子,格子越小,需要的笔墨越多,开发小户型比打造大户型每平方成本要高,这也无形中推动开发商较多打造改善型产品。”
一房两证打法律擦边球
按常理,一个房子理应只有一个房产证。对于一房两证的合法性,江门市住建局房屋管理科科长李国光表示,开发商此类做法实则打了法律的擦边球,而改造是否合法要看其具体的改造行为是否合规,不能笼统而论。“室内改造需按照《广东省物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定下进行。”他表示,在没有修改图纸、修改内容已到物业公司备案及没有违反相关法律规定的情况下,其改造是合法的。“若违反规定,区城管部门将督促整改并进行处罚。”
那么一房两证会给购房者带来哪些影响?华茵绿洲营销策划总监黄锦康说,一房两证是开发商遭遇政策瓶颈后的思变措施,主要对购房者银行按揭方面影响较大。“等于一次性买了两套房,其中一套做二套房首付六成处理。如果业主本身就有一套房,那么将拿不到银行按揭,增加了支付成本。”他说,广州深圳有限购令,这类房销售受到较大阻碍,一般比普通房子便宜。
“这种捆绑销售一次性购买两套房,办理两个房产证,这对将来业主出售和办理过户时带来麻烦,交纳的相关费用也会有所增加。“黄德文表示,经过这两年的楼市调控,市场已经逐渐回归理性,开发商在市场的调节下很自觉遵守90/70政策。
相关部门需加强监管
去年年底,改善性置业悄然崛起,如果改善型需求达到一定的程度,一房两证现象是否会再次复苏?对此业内表示,如果国家政策不变,改善型需求占据一定市场份额时,开发商将继续钻“法律空子。”
“一房两证是顺应市场的产物,如果改善型置业超过一定市场,而该政策不变,一房两证的现象将再度涌现。”黄锦康表示,现在江门综合水平加速提高,未来不断加速的人口增长将对房地产市场的发展带来很大的机遇,在可预见的未来,一房两证现象将一直存在。
对此黄德文也表示赞同,不过他也提出担忧。“90/70政策的出台初衷是通过行政手段强制性增强小户型住房的供应量,以此遏制高房价,让市民买得起房。”他说,一房两证做法如果监管不力,甚至会出现“一房多证”,不仅没有遏制大户型的开发,反而助推大户型价格上升,影响房地产健康发展。
文/图:南方日报见习记者
黄文波实习生熊乐