番禺：

　　全新盘7个新货全是洋房

　　新浪乐居的统计显示，2013年番禺楼市新盘新货总数多达32个，其中全新盘只有7个。从货量分布情况看，供应的主力依然是华南板块、大学城板块、市桥南板块及亚运城板块四大区域，与2012年基本相似。

　　其中，华南板块、洛溪板块仍是番禺今年的供货主力，新盘新货超过10个。且产品类型依然较为丰富，既有95～140平方米左右的三房、四房单位，也有170～500平方米区间的各种大户型江景、山景洋房产品。此外，新盘中环品悦将推出55平方米的小单位。不过，若细分产品类型可发现，今年无论是华南板块还是洛溪板块小两房的供应依然相当紧缺。一直是“刚需”产品供货主力的雅居乐剑桥郡，今年除了继续推出420平方米的复式洋房单位之外，预计其160平方米的洋房大户型也将推出。

　　至于走低密度路线的大学城板块，今年的供应量依旧保持平稳，除了越秀地产旗下的三个星汇系列将继续推出适合“刚需”及改善型买家需求的86～200平方米区间的中大户型产品之外，尚轩103、大学小筑仍继续主推大户型产品。

　　市桥板块及亚运城板块也是今年番禺住宅供应的大户，其中市桥板块的“可逸”系列两盘可逸江畔及可逸阳光将继续推出以满足“刚需”买家为主的两房及三房单位；新盘富宾星悦国际也将推出80～120平方米区间的两房及三房，可惜货量只有48套；番禺方圆云山诗意则有不少三房单位上市。

　　在亚运城板块，亚运城以及碧桂园莲山首府将主推三房以上的大户型，像碧桂园莲山首府最大的单位面积多达473平方米；而尚上名筑、庄士映蝶蓝湾则走相对实用的路线，推出的新一期均以两房到三房为主。

　　文/表：记者王荔珏

　　南沙：1.1万元/m2均价成区域指标价

　　南沙自去年下半年正式晋升为国家级新区后，其房价就如驶进了快车道一般一直往上涨，并在年底重新破万，部分洋房的毛坯价甚至高达1.5万/m2，成为与华南板块价格相媲美的板块。进入2013年，连续两周南沙区网签的均价更是“万”字出了头，分别达到11213元/m2及11292元/m2。据阳光家缘数据显示，截至目前，南沙区一手住宅可售货量为2700套，与上个月基本持平，显示出南沙楼市的推货量依然充裕。不过，值得关注的是，从去年年底到今年年初，南沙的小户型都呈现出一有就“断货”的现象，目前在售单位均以三房为主，鲜有小户型登场。

　　今年，南沙供货的主力依然是以大房企占据主导，除了碧桂园天玺湾预计将在2月前后推出一批新单位之外，南沙珠江湾、南沙滨海花园、广晟·海韵蓝庭、创红南沙一品、南沙境界、中惠璧珑湾等都将有新货推出，其中较为难得的是，南沙城、逸涛湾、创鸿南沙一品以及优山悦海等楼盘都将有80～100平方米区间的中等户型单位推出。而新盘南沙湾东苑、富力南沙项目等也都值得买家期待。

　　就楼价而言，尽管业界普遍认为南沙有新区规划利好的助推，因此未来仍有较大的上涨空间。但从当前形势来看，受制于区域内生活配套的缺乏及区域规划尚未落实的现状，在经历去年年底这轮楼价疯狂上扬的“透支”后，房价已逐渐到达顶部。

　　同时，碧桂园天玺湾以1.1万元/m2带豪装发售的价格，也为该区域的楼价制订了相对稳定的游戏规则，因为，紧随其后开盘的南沙云山诗意的单价同样在1.1万元/m2左右。基于两大房企在楼价的“定调”，南沙的房企若想快速走货的话，预计不会把房价定得过高，因此，未来南沙的房价有望在目前这一相对的高位保持稳定。

　　文/表：记者王荔珏

　　花都：

　　10盘推新新机场板块货量充足

　　得益于地铁9号线即将开通、空港经济等利好，除当地消化库存外，越来越多投资性需求集中广州西部——花都。据统计，整个片区今年预计会有37盘推出新货，其中全新盘9个，老盘推新的楼盘共有28个。

　　在板块方面，新机场板块以10盘推新遥遥领先同区域其他板块，嘉汇城、嘉华集团花都项目、祈福聚龙堡、勤天SOLO上作和花都区广花公路以东新华环城公路以南地段五大全新盘将投入市场。热门置业区域狮岭板块、汽车城板块和区府板块紧追其后，分别有7个、6个和4个项目预计推新，如御华园、保利高尔夫郡、风神公社和锦尚蓬莱苑等将持续补给新货。另外，“过江龙”祈福集团将有祈福聚龙堡和祈福黄金海两大全新盘推出。

　　文/表：记者李凤荷

　　近期区域亮点

　　低总价、不限购产品吸引投资客

　　从最近阳光家缘网签数据来看，花都长销盘富力金港城依然表现强劲，路劲隽悦豪庭、豪利花园以100平方米上下的“入门级”户型也吸引不少买家前来看盘，成交飙升较快。全新盘勤天SOLO上作位于花都区迎宾大道中，以带精装39.8万元/套起的低总价、不限购不限贷等优势吸引了众多客户追捧。该项目紧邻地铁九号线清埗站，主推户型包括44～47平方米的单间、58～61平方米的一房以及83～88平方米的两房，户型设计方正实用，面积小，总价低，可注册办公。该项目元旦期间开盘，销情不错。

　　记者李凤荷

　　从化：

　　推货放缓地铁开工带来转机

　　自去年购房入户政策陷入迷雾，从化楼市旋即跌入成交冰谷，整个区域楼市不但少了入场围观的买家，就连早前抢先入驻从化的知名房企也开始视其为烫手山芋。据搜房网统计，2013年，从化预计推新货的楼盘仅有12个，对比2012年下半年的11盘入市，2013年从化新盘的入市进度可谓更加缓慢，整个区域只有1个全新盘面世。

　　为吸引更多的购房者关注从化，从去年年初起，区域内已有部分项目开始调整产品定位，但对于从化楼市的何去何从，究竟该以刚需买家为主要客户群，还是以度假型改善型买家为迎合对象，业界始终没有给出一个令人完全信服的答复。值得一提的是，去年获批的广州地铁14号线有望在今年春节前动工建设、“地铁一响，黄金万两”，交通网络升级所带来的利好，预计会为迷茫彷徨的从化楼市带来转机。

　　记者王雯倩